Дело № 2-472/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 18 мая 2023 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «г», с кадастровым номером 15:07:530101:14, площадью 3 000 кв.м. Ответчик ФИО2 условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 138 372,9 рублей, пени 3 398.4 рубля. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 15:07:530101:14, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «г», что подтверждается договором аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы земельного участка составляет в год 930 рубля, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:530101:14 принадлежит на праве аренды ФИО2

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 771,3 рубль, из них: задолженность по арендной плате 138 372,9 рублей, пеня – 3 398,4 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из уведомления АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО2 направлялось требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО2 в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет района в размере 4 035,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «г», заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> в пользу АМС <адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 141 771,3 рублей из которых: задолженность по арендной плате 138 372,9 рублей, пеня – 3 398,4 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> государственную пошлину в доход государства в размере – 4 035,43рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.

Копия верна