Дело № 2-3247/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре Граковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО6 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, проектной площадью без учета площади лоджий 31,7кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 1,75кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указала, что на основании договора уступки права требования от 21.12.2017, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области 28.12.2017 номер регистрации №, ФИО2 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «КапиталДом» (ИНН <***>) передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № №, проектной площадью без учета площади лоджий 31,7кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 1,75кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме № <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 20.04.2017. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу г<адрес>, принадлежащий ООО «КапиталДом» на праве аренды – площадь 2 102кв.м. с КН №, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирный дом <адрес> Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома <адрес>. 05.04.2022 истец обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о включении в РТУС требований истца о передаче жилого помещения. Из ответа Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» в РТУС включены требования ФИО3, при этом имеются сведения, что обязательства по оплате жилого помещения – квартиры № № не исполнены. И за участником строительства числится задолженность в сумме 1 390 000 рублей. Также Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» сообщил, что при указанных обстоятельствах после завершения строительства объекта не вправе передать жилое помещение истцу.
В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Ранее ответчиком Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что регистрация права истца была произведена в 2017 году, а производство по делу о банкротстве прекращено в 2021. у истца было предостаточно времени для обращения к конкурсному управляющему для включения ее в РТУС. Считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. У истца отсутствует право требовать передачи ему объекта недвижимости, предусмотренного договором. Кроме того, отмечает, что в РТУС включен ФИО3, у которого не исполнены обязательства по оплате жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.
В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, ФИО2 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «КапиталДом» (ИНН <***>) передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № №, проектной площадью без учета площади лоджий 31,7кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 1,75кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащий ООО «КапиталДом» на праве аренды – площадь 2 102кв.м. с КН №, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирный дом <адрес>). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома <адрес>. 05.04.2022 истец обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о включении в РТУС требований истца о передаче жилого помещения. Из ответа Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» в РТУС включены требования ФИО3, при этом имеются сведения, что обязательства по оплате жилого помещения – квартиры № № не исполнены. И за участником строительства числится задолженность в сумме 1 390 000 рублей. Также Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» сообщил, что при указанных обстоятельствах после завершения строительства объекта не вправе передать жилое помещение истцу.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объекта долевого строительства, а также обязанности у ответчика после завершения строительства многоквартирного дома передать истцу объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой ФИО6 удовлетворить.
Признать за Поповой ФИО6, <данные изъяты> право требования у Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передачи Объекта долевого строительства – однокомнатную квартиру № №, проектной площадью без учета площади лоджий 31,7кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 1,75кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» после завершения строительства многоквартирного дома передать ФИО1 однокомнатную квартиру № №, проектной площадью без учета площади лоджий 31,7кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 1,75кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., находящуюся на первом этаже в жилом доме № <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В.Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.
Судья: Л.В. Хабарова