РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4470/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-003453-08) по иску ФИО1 к ФИО2, фио Раване Имамяр кызы, фио фио, фио Мухандису фарзала оглы и фио Сулее фио кызы о признании договора недействительным и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения недействительным. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в обшей долевой собственности четырех участников: ФИО1, фио ФИО2 и фио 02.12.2022 г. ФИО1 при посещении квартиры обнаружил, что в указанном жилом помещении проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7 адрес требования истца дать пояснения относительно нахождения указанных лиц в квартире ФИО7 к. сообщила, что с июня 2021 г. ее семья из 5-ти человек арендуют данную квартиру за плату в размере сумма Указанная квартира была предоставлена семье ФИО7 адрес На требования истца выехать из квартиры в течение 7-ми дней ФИО7 к. и ФИО3 ответили отказом. Такое же требование было предьявлено ФИО2, которая также отказалась обеспечить выселение посторонних лиц из квартиры. По факту противоправного вселения посторонних лиц в квартиру истец обратился с заявлением в ОМВД России по адрес. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.12.2022 г. при сдаче квартиры в наем по договору найма жилого помещения ФИО2 не уведомила ФИО1 об этом и не сообщала ФИО7 к., что имеются еще собственники данного жилого помещения, при этом ФИО2 единолично получает прибыль со сдачи в наем квартиры. 22.01.2023 г. истец направил ответчикам письменное требование об освобождении жилого помещения. Указанные письма ответчикам не были доставлены по причинам, зависящим от получателей.

В связи с вышеизложенным истец, уточнив исковые требования, просит суд призвать недействительным договор найма жилого помещения, запретить ФИО2 вселение в жилое помещение фиоо., фиоо., ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7 к., взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 К., ФИО6 К., ФИО7 К., в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица фио, представитель третьего лица ОВМ по адрес и Органа опеки и попечительства по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым отказать в иске о выселении, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в частях 1-2,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 367 ГК РФ).

Как установлено п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – квартира № 411, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1⁄3 доля в праве, фио - 1⁄4 доля в праве, ФИО2 - 1/8 доля в праве фио - 1/8 доля в праве.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио (с 23.12.2003 г.): ФИО2 (с 12.03.2013 г.): фио (с 11.03.2020 г.): фио паспортные данные (с 11.03.2020): фио, паспортные данные (с 09.11.2021г.), что подтверждается выпиской из домовой книги № 459150 от 27.02.2023 г.

ФИО1 является собственникам без регистрации.

Из объяснений истца следует, что 02.12.2022 г. ФИО1 при посещении квартиры обнаружил, что в указанном жилом помещении проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7 к.

По факту противоправного вселения посторонних лиц в квартиру истец обратился с заявлением в ОМВД России по адрес г. Москвы.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.12.2022 г. при сдаче квартиры в наем по договору найма жилого помещения ФИО2 не уведомила ФИО1 об этом и не сообщала ФИО7 к., что имеются еще собственники данного жилого помещения, при этом ФИО2 единолично получает прибыль со сдачи в наем квартиры.

22.01.2023 г. истец направил ответчикам письменное требование об освобождении жилого помещения по адресу: адрес. Указанные письма ответчикам не были доставлены.

Отдел социальной защиты населения адрес представил суду акт проверки сохранности и содержания жилого помещения по адресу: адрес. д. 19, к. 5, кв. 411, собственником которого в размере 1⁄4 доли является недееспособный фиоB. паспортные данные.

Согласно акту проверки сохранности и содержания жилого помещения № 01-5-6-25-57/23 от 19.07.2023 г. каких-либо посторонних лиц, проживающих в квартире не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора найма жилого помещения от 26.10.2022 г. недействительным, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств заключения указанного оспариваемого договора с согласия всех его собственников, соответствующего письменного заявления от истцов материалы дела не содержат, ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в наем без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Таким образом, договор найма жилого помещения от 26.10.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО7 к., судом признается недействительным.

Требования истца в части установления запрета ФИО2 на вселение фиоо., фиоо., ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7 к. суд находит необоснованными, так как доказательств, подтверждающих намерение ФИО2 без законных на то оснований вселять указанных лиц, материалы дела не содержат.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО7 к., в равных долях, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения по адресу: адрес от 26.10.2022 года, заключенный между ФИО2 и фио Раваной Имамяр кызы.

Взыскать с каждой из ФИО2 (паспортные данные), фио Раваны Имамяр кызы (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расхожды в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г.Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 19.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко