УИД 09RS0002-01-2022-001855-22

Дело № 2-1489/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Важненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Важненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что (дата обезличена) ФИО2 приобрела у ФИО3 ? долю жилого дома с надворными постройками, площадью 339,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 200 000 рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на ? долю жилого дома с надворными постройками она не смогла, так как продавец ФИО3 (дата обезличена) умерла. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенную 1/4 долю жилого дома с надворными постройками. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Все это время она фактически распоряжается и пользуется жилым зданием по своему усмотрению, как собственник. Для оформления принадлежащих ей прав она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но в регистрации права ей было отказано и предложено обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 339,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Важненского сельского поселения, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, в суд не явились, не известили суд о причинах неявки.

.

Суд, в соответствии статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), признает причины неявки представителя ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в их отсутствие, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08 августа 2003 года стала собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), площадью 339,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлась собственником ? доли спорного жилого дома с надворными постройками.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3 продала и передала ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома с надворными постройками, площадью 339,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно договора купли-продажи, указанное имущество, то есть ? доля жилого дома с надворными постройками, площадью 339,6 кв.м., приобретается за 200 000 рублей.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупатель после подписания договора и до 18 апреля 2018 года передал продавцу в счет оплаты стоимости ? доли приобретаемого домовладения с надворными постройками 200 000,00 рублей, а являющееся предметом договора ? доля домовладения с надворными постройками была передана истцу после получения денежных средств в размере 200 000 рублей, о чем свидетельствует расписка.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением с надворными постройками никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти (номер обезличен).

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3, (дата обезличена) года рождения, (дата обезличена), умерла.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной ? доли жилого дома с надворными постройками совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 339,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Важненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 339,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2018 года, по заявлению ФИО2.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 339,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2018 года, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова