Дело (УИД) 58RS0025-01-2023-000072-33
Производство № 2-95/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 13 февраля 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,
при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что 09.07.2022г. умер ее отец ФИО1, которому при жизни на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 97,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 31.08.2017г. ФИО1 подписал завещание, по которому после своей смерти он завещал указанные жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО3 Однако оформить надлежащим образом право собственности на указанные объекты истец не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 97,8 кв.м., и земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац 1 пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 86).
Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 87).
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 88).
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
В силу пункта 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (пункт 7 статьи 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.
На основании пункта 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Как следует из материалов дела, главой хозяйства по адресу: <адрес>, являлся умерший 09.07.2022г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой фонд состоит из кирпичного жилого дома, 1948 года постройки, общей площадью 97,8 кв.м. Основание возникновения права собственности – строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. Жилой дом не является самовольной постройкой. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженности по уплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет (выписка из похозяйственной книги №1 с.Большие хутора Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).
Также из выписок из похозяйственных книг №1 за 1994-1997г.г. л/сч 49, 1998-2002г.г. л/сч.49, 2003-2007г.г. л/сч 48, 2008-2012г.г. л/сч 48, 2013-2018г.г. л/сч 47, 2019-2022г.г. л/сч 46, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4700 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 22.08.2022г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.01.2000г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно технического плана здания от 14.09.2022г. объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 97,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО1 при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как установлено судом, ФИО2 является дочерью и наследником по завещанию умершего ФИО1
ФИО1 распорядился принадлежащим ему имуществом: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на случай смерти путем совершения завещания в пользу ФИО2
По информации нотариуса нотариальной палаты Пензенской области ФИО4 от 01.02.2023г., наследственное дело после умершего ФИО1 заведено на основании заявления на принятие наследства по всем основаниям от ФИО2 (дочь). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 после смерти отца фактически приняла наследство, и соответственно с момента принятия наследства у нее возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 97,8 кв.м., и на земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: