Дело № 2-4188/2023
УИД 52RS0001-02-2022-009395-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А.,с участием ст. помощника прокурора Автозаводского района Ермолаевой К.О., при помощнике судьи Занозиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, прежние собственники квартиры. Ответчики после продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, с [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просил суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]
Истец Апрель А.А. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес].2 и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на исковые требования.
Третье лицо [ФИО 1] в судебном заседание исковые требования истца поддержала, пояснила, что ФИО2 является его братом. В [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] с рассрочкой платежа. Данным договором, был предусмотрен залог квартиры у продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры. Поскольку ответчик выезжал за пределы Российской Федерации, на её имя ФИО2 была выдана доверенность по вопросу снятия обременения на квартиру, после произведения полной оплаты стоимости квартиры истцом. В [ДД.ММ.ГГГГ] её были представлены документы, подтверждающие проведение ФИО1, ФИО2 оплаты полной стоимости проданной квартиры, а также факт оплаты был подтвержден ФИО2. После чего, она на основании доверенности произвела снятия обременения на квартиру.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Апрель А.А. является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: [Адрес]
Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу: [Адрес], правообладатель Апрель А.А. на основании договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
Согласно справки [Номер], выданной [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ]» Апрель А.А. является собственником [Адрес] по адресу: [Адрес]. По данному адресу на регистрационном учёте состоят истец Апрель А.А., члены семьи истца Апрель А.К., [ ... ] [ФИО 2]-[ДД.ММ.ГГГГ] рождения, [ФИО 3]- [ДД.ММ.ГГГГ] рождения и ответчики ФИО2, ФИО3,( прежние собственники) ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 (продавец) и Апрель А.А. (покупатель) был заключен договор продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которого ФИО2 продал Апрелю А.А. квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] за 2500 000 рублей([ ... ]
Согласно п.4 данного договора, оплата стоимости квартиры производится путем передачи денег Продавцу в следующие сроки: 800000 рублей оплачивается в момент заключения договора [ДД.ММ.ГГГГ]., 1700000 рублей в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. путем перечисления Покупателем ежемесячных выплат в размере не менее 25864 рублей не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] текущего месяца.
П. 8 Договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца, продавец не имеет право отчуждать квартиру или её часть без письменного согласия продавца, обременять её, заключать сделки продажи, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п.
После получения последнего платежа, согласно п. 5 договора, продавец обязуется выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (п.9).
Согласно п. 11 Договора на момент заключения договора, в указанно квартире зарегистрированы и сохраняют право проживания ФИО2 и ФИО3, Судом установлено, что с момента продажи жилой площади ФИО2, и регистрации права собственности на жилое помещение за Апрель А.А.., впоследствии залог прекращен, ответчики в спорной квартире не проживали и не проживают в настоящее время, вещей их в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
Препятствий к проживанию ответчикам никто не чинил, из чего следует, что от права проживания в спорной квартире отказались добровольно.
В силу пунктов 1 и 2 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Утверждение ответчиков о наличии за ними права нахождения на регистрационном учете, суд признает несостоятельным, в соответствии со ст. 20 ГК РФ регистрация по месту жительства, подразумевает проживание в жилом помещение, а поскольку ответчики добровольно отказались от проживания в данной квартире, их регистрация носит формальный характер.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996г. №9-П и от 2 февраля 1998г. №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. является основанием для признания ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие их с регистрационного учета.
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего его имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.
Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника спорной квартиры ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с собственником о пользовании жилым помещением ответчиками не заключалось, в спорном жилом помещение не проживают, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвуют, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кокрина Н.А.