Дело №2-3861/2022

УИД 27RS0003-01-2022-005367-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибиревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Батыровой З.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации <адрес> ФИО15 действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об установлении границ земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли (свидетельство о государственной регистрации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, садоводческое товарищество «Вымпел», участок №,) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, результатом которых является Межевой план.

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи со смертью второго собственника – ФИО3, она лишена возможности выдела в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно указанному межевому плану установлены границы земельного участка.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка установлены. Площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

- границы земельного участка в счет <данные изъяты>, принадлежащей ей установлены. Площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м..

Наследники второго собственника не вступили в права наследования. Спор о границах земельного участка отсутствует.

Предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет ничьих прав, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Считает, что указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Просит суд, установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены: садоводческое товарищество «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, кадастровый инженер ФИО8.

Ответчик ФИО6, которая предоставила на электронный адрес суда информацию о том, что действия ФИО1 одобряет, в права наследства вступать не будет, представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> кадастровый инженер ФИО8, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались, возражений, отзывов по иску не представили.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались также путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела сторон.

Представитель администрации <адрес> ФИО17-ФИО9, в судебном заседании пояснила, что поскольку один из образуемых участков частично попадает в границы красных линий, то оба участка являются ограниченным в обороте, в связи с чем образование двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным истцом межевым планом, невозможно. Кроме того, согласно сведениям из публичной кадастровой карты при разделе земельных участков доступ к образуемому участку с кадастровым номером №, будет отсутствовать.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что просит суд выделить ей участок с кадастровым номером №. С возражениями администрации <адрес> о том, что образуемый участок подпадает в границы красных линий не согласна, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, согласно ст. 1151 ГК РФ, в последующем перейдет в собственность Администрации <адрес> в качестве выморочного имущества, т.к. ФИО6 вступать в права наследства отказалась, в связи с чем спора о границах красных линий в данном случае не имеется. Также не согласна с возражениями администрации <адрес> о том, что её требования не подлежат удовлетворению, поскольку при разделе земельных участков к одному из них, который она просит выделить ей, будет отсутствовать доступ, так как между ней и ФИО10, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, заключено соглашение о частном сервитуте.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка в счет земельных долей должен осуществляться с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, допускается образование земельного участка путем выдела земельного участка, находящегося в долевой собственности, относящегося к категории «земли населенных пунктов».

При этом в данном случае выдел земельного участка осуществляется по общим правилам, то есть по соглашению между всеми участниками долевой собственности, а при отсутствии согласия между ними - по решению суда.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю № № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства <данные изъяты> кв. м. сельскохозяйственных угодий.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

После смерти ФИО2 в права на наследство, состоящее из земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», использование земельного участка - для ведения садоводства, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №, вступил сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. адрес объекта: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Вымпел», участок №, кадастровый №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака с ФИО5, присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. адрес объекта: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

После смерти ФИО3 наследником является жена ФИО3 – ФИО6, которая после смерти ФИО3 в права наследования не вступила, наследственное дело не открывалось.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленных суду документах, подтверждающих право сторон на земельные участки, сведений, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельных участков, не содержится, утвержденный проект межевания территории отсутствует, в связи с чем, границами земельных участков сторон являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в ходе полевых работ составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение земельного участка № определялось по фактически сложившимся в процессе использования границам. Границы земельного участка согласованы. Акт согласования включен состав межевого плана.

Земельный участок № в долевой собственности. В связи со смертью второго дольщика внутренняя граница уточняемого участка согласована только ФИО1.

Образованы 2-х земельных участка ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» уч.№.

Указанное выше заключение, суд признает надлежащим доказательством по делу, оно отвечает требованиям относимости и допустимости, содержит подробное, обоснованное описание проведенного исследования, составлено компетентным лицом, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается.

Доказательств, опровергающих доводы истца, выводы специалиста, а также подтверждающих наличие иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком, третьим лицом, суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу, что координаты земельного участка с кадастровым номером № по точкам являются: 1. №; координаты земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: №, которые подлежат внесению в ЕГРН, поскольку данные координаты определены с учетом существовавшей границы между земельными участками сторон, что соответствует также, сложившемуся землепользованию земельных участков, сохраняет их конфигурации.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав ФИО6, иных лиц, в том числе администрации г. Хабаровска, с учетом заключенного соглашения об установлении частного сервитута земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО10, в связи с межеванием земельных участков, суд не усматривает.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанных выше земельных участках, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО6 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: №.

За ФИО1 признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. №, исходя из равенства долей, в соответствии с каталогом координат, определенном в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту – обозначение земельного участка № с обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья О.В. Кибирева

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.

Судья О.В. Кибирева