Решение по делу № 2-269/2023 от 17.01.2023 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Дело №2-269/2023

23RS0050-01-2022-005106-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Темрюк 17 января 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 977 рублей 27 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 385 рублей 52 копейки.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Темрюкский район и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям настоящего договора Наймодатель передает Нанимателю за плату в пользование жилое помещение - квартиру из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования Темрюкский район о чем свидетельствует запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и в порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<адрес>

В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с указанными требованиями.

Истец Администрация муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направленное ей судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд, поскольку ответчик за его получением в почтовое отделение не явился, что суд расценивает, как отказ его получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных условиях суд считает, что надлежит рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

Жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования <адрес> о чем свидетельствует запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность <адрес>, ФИО1 приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента регистрации права собственности в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.В порядке ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно требованиям ст.682 Гражданского кодекса РФ и п.п. «з» п.3 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения.

Договором предусмотрено, что в случае просрочки внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматель уплачивает пеню.

<адрес>

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> качестве нанимателя жилого помещения согласно договора социального найма жилого помещения и обязана была вносить плату за его пользование.

Однако обязательства по внесению платы за найм жилого помещения ФИО1 надлежащим образом не исполняла.

В добровольном порядке требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком исполнено не было, сумма задолженности не погашена.

Оснований, освобождающих ответчика в силу закона и договора от исполнения обязательств по внесению оплаты за найм жилого помещения, не установлено.

В соответствии ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ФИО1 своевременно не вносила плату за пользование жилым помещением, то в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ с неё подлежит взысканию пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 14 385 рублей 52 копейки согласно представленному истцом расчету.

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 860 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 977 рублей 27 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 385 рублей 52 копейки, а всего взыскать 55 362 (пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Муниципального образования Темрюкский район в размере 1 860 (одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 88 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2023.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: