Дело № 2-1433/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2025 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...), ФИО4 (паспорт ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО7 (паспорт ...) о расторжении договора дарения жилого помещения в 1/2 доле, возврате 1/2 доли помещения, признании частично недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, восстановлении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО3 и ФИО3; возврате 1/2 доли указанного недвижимого имущества истцу; признании частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двух комнат в указанной квартире, заключенный между ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО7; признании отсутствующим права собственности ФИО7 на указанное имущество; восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 (л.д.67-72).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 подарили принадлежащие им на праве общей долевой собственности, две комнаты в трехкомнатной квартире по указанному адресу, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО3 и ФИО3 Кроме того, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 и ФИО3 составлено письменное обязательство о сохранении права проживания и пользования ФИО1 вышеуказанной квартирой, указав, что при условии продажи или обмена указанной квартиры они обязуются обеспечить жильем площадью не менее той, которая была до дарения. Полагает, что данное обязательство является существенным условием договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали две комнаты в указанной квартире ФИО7

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца, ФИО15, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3 ФИО16, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что договор дарения двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержал условий о сохранении права проживания и пользования истцом указанной квартирой. Указанное обязательство не прошло государственную регистрацию. Кроме того, оно существенно ущемляло интересы несовершеннолетних детей, в чьих интересах действовала ФИО2, что является недопустимым. На момент заключения договора ФИО5 в спорной квартире не проживала и не пользовалась ею, постоянно проживала по другому адресу. В настоящее время ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, так как ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продано. Сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 (в ред. от 14.07.2008) ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 164 ГК РФ гласит, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 получили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 подарили ФИО2, действующей от имени своих несовершеннолетних сына ФИО6 и дочери ФИО3, ФИО3 указанное жилое помещение, о чем составлен договор дарения (л.д.17-18). Указанный договор дарения и переход права долевой собственности зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Позже ФИО2 составлено обязательство, в соответствии с которым ФИО1 сохраняет право проживания в пользования данной квартирой. При условии продажи или обмена указанной квартиры ФИО2 обязуется обеспечить ФИО1 жильем, площадью не менее той, которая у нее была до дарения по адресу: <адрес>. Данное обязательство является существенным условием договора дарения, и в случае его нарушения ФИО1 может расторгнуть договор дарения указанной квартиры (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.30).

После его смерти нотариусом ФИО17 открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах сына ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (ФИО3 до замужества – л.д.41) А.О., ФИО6, ФИО3 продали жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м по адресу: <адрес> ФИО7 (л.д.45-46). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 за № (л.д.50-51).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что составленное ФИО2 обязательство является существенным условием договора дарения. Полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на расторжение договора дарения в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержал условий о сохранении права проживания и пользования истцом указанной квартирой. Указанное обязательство не прошло государственную регистрацию. Кроме того, оно существенно ущемляло интересы несовершеннолетних детей, в чьих интересах действовала ФИО2, что является недопустимым. На момент заключения договора ФИО1 в спорной квартире не проживала и не пользовалась ею, постоянно проживала по другому адресу.

Доводы представителя ответчиков о том, что указанное выше обязательно не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а потому его несоблюдение не влечет расторжения договора дарения, суд считает заслуживающими внимания.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов для объекта, расположенного по указанному выше адресу (л.д.85-113), в материалах которого имеется договор дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство о сохранении права пользования жилым помещением ФИО1 отсутствует в деле правоустанавливающих документов.

По условиям сделки спорный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Договор дарения составлен в простой письменной форме, подписан сторонами сделки, в том числе и ФИО1

В спорном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, выражены предмет договора и воля сторон. Договор дарения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством.

Таким образом, истец приняла личное участие в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

Факт добровольного подписания истцом оспариваемого договора дарения истцом в судебном заседании не оспаривался. Заявление о регистрации договора дарения после его подачи в государственный регистрирующий орган дарителем отозвано не было.

Суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в указанной квартире.

Следовательно, не подлежит возврату указанное недвижимое имущество, отсутствуют основания для признания частично недействительном договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на указанное имущество ФИО7 и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1

Иск ФИО1 подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

- о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО10, ФИО3,

- возврате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- признании частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6, ФИО10, ФИО3 и ФИО7,

- признании отсутствующим право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м по адресу: <адрес>,

- восстановлении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья