УИД 61RS0018-01-2022-001995-73

№2-1340/2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 17 августа 2022 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя Управления образования Миллеровского района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к Администрации Сулинского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Сулинского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (Продавцом) с одной стороны и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, а также - ФИО1 (Покупатели), заключен договор купли-продажи, на основании которого они в равных долях, по ? доле каждый, купили на праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право их общедолевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты>, из которых они, как Покупатели, оплачивают Продавцу <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданному УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Продавца, а <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка и хозяйственных построек, из собственных средств до подписания договора.

В связи с тем, что недвижимость приобреталась ними, в том числе, за счет средств материнского капитала, расчет производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи): Покупатели обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить документы в Пенсионный фонд Российской Федерации, для передачи денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, оплата за приобретаемое имущество производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Продавца, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, что и было указано при регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> копеек были переведены на банковский счет Продавца, в связи с чем, их право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, они свои обязательства перед Продавцом ФИО2 по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – Продавец, умерла. До её смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В связи со смертью Продавца, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с чем, истцы просили суд: Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, не прибыли. Ранее направляли в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.36, 42-43).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Сулинского сельского поселения в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика Администрации Сулинского сельского поселения в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик - Администрация Сулинского сельского поселения, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Сулинского сельского поселения, признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.47).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснения дали в рамках искового заявления, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд, выслушав мнение истцов полагавших возможным принять признание представителем ответчика иска, представителя Управления образования Миллеровского района, полагавшей возможным принять признание иска представителем ответчика Администрации Сулинского сельского поселения, так как это не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4, и не возражавших постановить решение без исследования доказательств, принимает признание иска представителем ответчика Администрации Сулинского сельского поселения, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Сулинского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24.08.2022 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.08.2022 года.