74RS0№-52
Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием ст. помощника прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, Ю.В. о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции (адрес), ПАО Банк Зенит, ООО УК ЖЭУ «Территория», Управления Росреестра по (адрес), Калининского РОСП УФССП России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования в части, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) расторгнут кредитный договор от (дата), заключенный между Банком Зенит ОАО и ФИО2, ФИО3 С последних взыскана в солидарном порядке в пользу банка задолженность по указанному договору, судебные расходы. Также обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: г, Челябинск, (адрес) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 850000 рублей.
В последующем, в ходе возбуждения исполнительного производства и не реализации квартиры на торгах, взыскатель в лице Банка оставил указанное имущество за собой и зарегистрировал право собственности на квартиру.Затем, на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 купил указанную квартиру у Банка за 3500000 рублей. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), исковые требования ФИО2, предъявленные к ПАО Банк Зенит о признании недействительными результатов торгов и регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, оставлены без удовлетворения.
На момент рассмотрения дела собственником спорной квартиры также является ФИО1
При этом, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела, что подтверждается адресными справками.
По сведениям, представленным Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиками объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при переходе права собственности на спорную квратиру к банку, и, в последующем к истцу, у ответчиков, являющихся прежними собственниками, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья