Дело №2-1711/2025
73RS0001-01-2025-001776-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Бондарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что собственником земельного участка № в СНТ «<адрес>, площадью 392 кв.м, кадастровый номер №, являлся ФИО2 на основании государственного акта № №, выданного на основании решения от 31.03.1993 № 220 администрацией Ульяновской района.
07.08.2001 ФИО2 продал указанный участок, а также расположенный на нем садовый дом с террасой общей площадью 16 кв.м. Указанный садовый домик принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации Ленинского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на садовый домик было зарегистрировано правлением Росрееста по Ульяновской области 04.07.2001.
Между сторонами был составлен договор купли-продажи садового домика, земельного участка и плодово-ягодных насаждений, нотариально удостоверенный ФИО3, временно заменяющей обязанности нотариуса г.Ульяновска ФИО4, зарегистрированный в реестре №.
Он с момента приобретения использует земельный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы.
Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок, рассмотрение было приостановлено и указано на отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок.
Истец с момента принятия в члены СТ «<адрес>» с 2001 г. и до настоящего времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все время не предъявлялось.
Просит признать право собственности на земельный участок № в СНТ «<адрес>», площадью 392 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц администрации г.Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.
Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.
В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено по делу, ФИО2 на основании решения главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен участок № в с/т «<адрес>», площадью 392 кв.м, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель – ФИО2, вид права – собственность, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 08.09.2004.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН 25.10.2013.
По сведениям ЕГРН на нежилое здание зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации права 04.07.2001).
07.08.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика, земельного участка и плодово-ягодных насаждений, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 392 кв.м, с расположенным на нем тесовым садовым домиком № с верандой, сараем и плодово-ягодными насаждениями: 2 яблони, 3 вишни, 2 сливы, 4 куста смородины, находящиеся в садовом товариществе «<адрес>.
ФИО6 по сведениям СНТ «<адрес>», земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности. Указанным земельным участком владеет с 2001 года. в период владения привел участок в порядок, поставил забор, выращивает овощи и фрукты. Задолженности по членским и целевым взносам включительно по 2024 год не имеется.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности ФИО1 на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 370 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.