Решение по делу № 2-10875/2022 от 27.01.2023 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

УИД 52RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при секретаре судебного заседания Андреяновой В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к АО «ДК <адрес>» об обязании исполнить предписание, на основании изложенного,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику АО «ДК <адрес>» об обязании исполнить предписание, в обосновании своих требований указывая, что в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Госжилинспекция) поступило обращение жителя, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК <адрес>» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был обследован многоквартирный <адрес>А по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> А установлено, что на придомовой территории под многоквартирный <адрес>А по <адрес> выявлено повреждение, разрушение асфальтобетонного покрытия и лотков от внутренней водосточной системы с кровли дома, указанное приводит к ненадлежащему отводу атмосферных осадков с указанной территории и порче общедомового имущества.

Кроме того в подъезде дома на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и маршей с 1 по 9 этажи и выявлены трещина в углу, нарушение отслоение окрасочного слоя.

Лестничный марш от тамбурного отсека до первого этажа имеет нарушение геометрической формы ступеней, сколы и выбоины.

Также на момент проведения проверки управляющая компания не предоставила подтверждающие документы (акты) проведения осмотра общего имущества дома, в связи с этим установить перечень и объем работ необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования надлежащему содержанию не представляется возможным.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежаще содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 3.2.1, 3.2.8, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.8.4, ДД.ММ.ГГГГ, 4.10.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила 170).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» выдано предписание устранении выявленных нарушений №ДР-21 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени предписание не исполнено.

Истец просит обязать АО «ДК Нижегородского» в течении 30 дней со дня вступления судебного решения в законную силу исполнить п.1 предписания государственной жилищной инспекции <адрес> №ДР-21 от 24.11.2021г., а именно: на придомовой территории под многоквартирный <адрес>А по <адрес> устранить повреждение, разрушение асфальтобетонного покрытия и лотков от внутренней водосточной системы с кровли дома. В подъезде <адрес>А по <адрес> на стенах тамбурного отсека, лестничных площадка маршей с 1 по 9 этажи устранить трещины в углу, выполнить ремонт окрасочного слоя.

Произвести ремонт, устранить сколы и выбоины, восстановить геометрическую форму ступеней лестничного марша от тамбурного отсека первого этажа. Предоставить подтверждающие документы (акты) проведения осмотра общедомового имущества дома, для установления перечня и объема работ необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к надлежащему содержанию. Произвести перерасчет за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес> А по <адрес> г. Н. Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранений нарушений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил свои исковые требования, а именно просил исполнить предписание, а именно в подъезде <адрес>А по <адрес> г.Н.Новгорода на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и маршей с 1 по 9 этажи устранить трещины в углах, выполнить ремонт окрасочного слоя. На лестничном марше от тамбурного отсека до первого этажа устранить нарушение геометрической формы ступеней, устранить сколы и выбоины, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела требования предписания частично были выполнены, однако в полном объеме предписание исполнено не было.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что в настоящее время требования предписания выполнены в полном объеме. Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что требования ГЖИ являются законными и обоснованными.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч.8, п.6 ч.12 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п.2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах...».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицам индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1 Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Судом установлено, что в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Госжилинспекция) поступило обращение жителя, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес> А установлено, что на придомовой территории под многоквартирный <адрес>А по <адрес> выявлено повреждение, разрушение асфальтобетонного покрытия и лотков от внутренней водосточной системы с кровли дома, указанное приводит к ненадлежащему отводу атмосферных осадков с указанной территории и порче общедомового имущества.

В соответствии с п. 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила 170) содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

В силу п.3.2.8 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п.4.1.6. отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

В соответствии с п. 4.1.7 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п.4.2.1.1 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.4.8.4 заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В силу п.4.10.2.5 впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

ДД.ММ.ГГГГ АО ДК <адрес> выдано предписание устранении выявленных нарушений №ДР-21 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени предписание не исполнено.

Судом установлено, что предписание ГЖИ в части устранения на придомовой территории под многоквартирный <адрес>А по <адрес> повреждение, разрушение асфальтобетонного покрытия и лотков от внутренней водосточной системы с кровли дома, а также в части предоставления подтверждающих документов (актов) проведения осмотра общедомового имущества дома, для установления перечня и объема работ необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к надлежащему содержанию, перерасчете за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес> А по <адрес> г. Н. Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранений нарушений АО «ДК <адрес>» выполнены, что подтверждено представителем истца.

Вместе с тем предписание в части: устранения в подъезде <адрес>А по <адрес> г.Н.Новгорода на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и лестничных маршей с l-гo по 9-й этажи трещин в углах, выполнении ремонта окрасочного слоя, на лестничном марше от тамбурного отсека до первого этажа устранения нарушения геометрической формы ступеней, устранения сколов и выбоин не исполнено.

До настоящего времени выявленные нарушения АО ДК <адрес> не устранены, что подтверждается приобщенными к материалам дела представителем истца фотографиями.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение АО ДК <адрес> своих обязанностей, учитывая, что АО ДК <адрес>» неправомерно уклоняется от выполнения предписания <адрес>, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и возложении на АО «ДК <адрес>» обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> 515-04-168/1ДР-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от оплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления, в силу закона.

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить частично.

Обязать АО «ДК <адрес>» ( ИНН <***>) исполнить требования предписания 515-04-168/1ДР-21 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в подъезде <адрес>А по <адрес> г.Н.Новгорода на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и лестничных маршей с l-гo по 9-й этажи устранить трещины в углах, выполнить ремонт окрасочного слоя. На лестничном марше от тамбурного отсека до первого этажа устранить нарушения геометрической формы ступеней, устранить сколы и выбоины.

Взыскать с АО «ДК <адрес>» (ИНН <***>) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: М.А. Щипкова