Дело № 2-1652/2022 УИД 69RS0039-01-2022-002680-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрации г. Твери о признании права собственности на машино-место в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрации г. Твери о признании права долевой собственности на машино-место № № общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере ? доли, как доля пережившего супруга в совместно нажитом имуществе супругов, и в размере 1/8 доли – в порядке наследования после смерти ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего 5/8 долей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником первой очереди по закону к имуществу супруга - ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ Другими наследниками являются его дети от первого брака - ФИО15 В состав наследственного имущества входит, в том числе машино-место №№ в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, на основании договора № 429/Д/1 долевого участия в строительстве, заключенного 27.01.2004, между ФИО1 и застройщиком ФИО20 На основании постановлений администрации г. Твери № 94 от 12.01.2001, № 2538 от 09.10.2002 и № 1629 от 19.06.2003 ФИО16 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство 4-х этажного жилого дома и подземной автостоянки заключен договор аренды № 6 от 12.01.2001, с дополнительными соглашениями от 09.10.2002, от 19.06.2003. 24.06.2002 ФИО17» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 191/02. Согласно пункта 2.1 договора цена имущества, передаваемого дольщику составляет 100 000 руб. Указанная денежная сумма была оплачена ФИО19 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 27.01.2004. Пунктами 3.1, 6.1, 6.3 договора предусмотрено, что место на автостоянке предоставляется дольщику в пользование по акту приёма-передачи и во владение с последующей регистрацией ее дольщиком в соответствующих организациях в собственность. Возведенное машино-место № № общей площадью 15.5 кв.м, было передано ФИО18 дольщику на основании акта приема-передачи места в подземной автостоянке от 29.07.2004. Земельный участок площадью 622 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2005 с присвоением кадастрового номера 69:40:0300055:28, с разрешённым использованием: подземная автостоянка. С целью оформления наследственных прав на вышеуказанное имущество истец в предусмотренный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу ФИО23 в производстве у которой было заведено наследственное дело № 18/2022 к имуществу ФИО21 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, поскольку объект недвижимого имущества: машино-место по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы. Застройщиком ФИО22 принятые на себя обязательства по Договору № 429/Д/1 долевого участия в строительстве от 27.01.2004 не исполнены своевременно и в полном объеме. Договор аренды земельного участка №94 от 12.01.2001 был прекращен с 02.09.2008 на основании Постановления администрации г. Твери № 2476 от 19.09.2008 года в связи с завершением конкурсного производства в отношении застройщика. На сегодняшний день строительство подземной автостоянки по ул. М. Буденного, д. 6Б г. Твери завершено, однако данный объект не был введён в эксплуатацию, застройщик в Администрацию г. Твери с соответствующим заявлением не обращался.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчики ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрация г. Твери, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах их неявки суд не уведомили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.06.2002 был заключен брак между ФИО24. и ФИО1 (до заключения брака ФИО2) О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <...> от 20.03.2022.

Как следует из материалов дела ФИО25 умер 28.01.2022, что подтверждается свидетельством о смерти II-OH № 856346 от 02.02.2022 (л.д. 16).

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На имущество наследодателя ФИО27 нотариусом ФИО26 заведено наследственное дело № 18/2022.

Согласно материалам наследственного дела наследником, обратившимся с заявлением от 16.02.2022 о принятии наследства и принявшими его по закону, является супруга наследодателя ФИО28 а также 14.03.2022 родная дочь наследодателя ФИО29 что подтверждается свидетельством о рождении I-OH № 619307 от 15.12.2004, сын наследодателя ФИО30 что подтверждается свидетельством о рождении И-ОН № 280011 от 28.01.1981, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав, что наследственное имущество состоит, в том числе, из спорного имущества по данному делу.

Матерью наследодателя ФИО32 – ФИО33 14.03.2022 подано заявление нотариусу об отказе от наследственного имущества, в том числе спорного по данному делу, в пользу детей наследодателя ФИО34 и ФИО35

Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Судом установлено, что 27.01.2004 между ФИО36 (исполнитель) и ФИО37 (дольщик) был заключен договор № 249/Д/1 на участие в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес> и передачу в собственность дольщику место № № общей площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Пролетарский район.

Обязательства дольщика перед исполнителем по оплате договора № 249/Д/1 от 27.01.2004 исполнены 27.01.2004, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании постановления Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94 «О передаче в аренду земельного участка ФИО38 под строительство 4-х этажного жилого дома по <адрес> в Пролетарском районе, кадастровый квартал 69:40:0300055» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2929,6 кв.м по адресу: <адрес> в Пролетарском районе передан в аренду сроком до 06.12.2002 ФИО39 под строительство 4-х этажного жилого дома (I-я очередь строительства) и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 12.01.2001 № 6.

На основании постановления Администрации города Твери от 08.08.2002 № 1203 «О внесении дополнений в постановления Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94» пункт 1 постановления Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94 после слов «под строительство 4-х этажного жилого дома» дополнено словами «с офисами».

На основании постановления Администрации города Твери от 09.10.2002 № 2538 «О внесении дополнений и изменений в постановление Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94 в пункте 1 постановления Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94 слова «передать в аренду сроком до 06.12.2002 года земельный участок площадью 2926,6 кв.м ФИО40 под строительство 4-х этажного жилого дома (I-я очередь строительства)» заменены на слова «передать в аренду сроком до 01.10.2003 земельный участок площадью 3524,1 кв.м ФИО41 под строительство 4-х этажного жилого дома (I-я очередь строительства) и подземной автостоянки (II-я очередь строительства)» и заключено дополнительное соглашение от 09.10.2002 № 568 к договору аренды земельного участка от 12.01.2001 № 6.

На основании постановления Администрации города Твери от 19.06.2003 № 1629 «О внесении изменений в постановление Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94 в пункте 1 постановления Администрации города Твери от 10.01.2001 № 94 изложен в следующей редакции: «1. Предоставить в аренду ФИО42 сроком до 30.10.2003 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по <адрес> района под завершение строительства подземной автостоянки общей площадью 622,6 кв.м» и заключено дополнительное соглашение от 19.06.2003 № 264-1 к договору аренды земельного участка от 12.01.2001 № 6.

На основании постановления Администрации города Твери от 19.09.2008 № 2476 «О признании утратившими силу постановлений Администрации города Твери от 12.01.2001 № 94, от 08.05.2022 № 1203, от 09.10.2002 № 2538, от 19.06.2003 № 1629 указанные постановления признаны утратившими силу от 02.09.2008, договор аренды земельного участка от 12.01.2001 № 6 и дополнительные соглашения к нему прекращены со 02.09.2008.

На основании пункта 6.3 договора № 249/Д/1 от 27.01.2004 актом приема-передачи от 27.07.2004 ФИО43 передало ФИО44 в собственность место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г<адрес> Пролетарский район.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения.

Как следует из выписки в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости - место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Пролетарский район.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О сказано, что государственная регистрация договора, а равно и государственная регистрация права, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, государственная регистрация, определяемая законом через понятие юридического акта, в строгом смысле должна пониматься не как ненормативный акт индивидуального действия, а как особый юридический акт признания законности прав заявителя на объект недвижимости в случае государственной регистрации права или (в случаях, когда по требованию закона государственной регистрации подлежит сделка) как юридический акт признания законности оснований возникновения гражданских прав участников сделки.

Согласно пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В соответствии с подпунктом 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что указанное недвижимое имущество - место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Пролетарский район, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО45

В силу статей 33, 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Доказательств наличия брачного договора, изменяющего законный режим имущества супругов ФИО3 и ФИО46 в отношении спорного имущества суду представлено не было.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 2О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

В данном случае истец ФИО1, как переживший супруг, от своей доли в супружеском имуществе не отказывалась.

При установленных обстоятельствах в спорном имуществе: место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. <адрес> Пролетарский район, следует признать равными доли супругов ФИО47. и ФИО1 по ? доли у каждого на место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Пролетарский район, поскольку оснований для отступления от равенства долей судом не установлено.

Поскольку истец ФИО1 является наследником ФИО48 принявшей наследство, то с учетом размера ее доли в наследственном имуществе ФИО49 – ? - за ней следует признать право собственности на ? долю место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, Пролетарский район.

Судом установлено, что 15.04.2022 нотариусом ФИО50 было отказано ФИО1 в принятии наследства умершего ФИО51 в части выдачи свидетельства о праве наследств по закону на место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, Пролетарский район, поскольку нотариусом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, и было указано выше, спорное имущество было передано ФИО52 застройщиком по акту приема-передачи, таким образом, ФИО53 принял от застройщика исполненный объект долевого строительства в качестве исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественные права наследодателя по договору участия в долевом строительстве № 429/Д/1 от 27.01.2004 входят в состав наследства, а то обстоятельство, что отсутствует оформленное права собственности на машино-место № 1, не является основанием к отказу в признании на данный объект недвижимости требования за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшим наследство.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрации г. Твери о признании права собственности на машино-место в порядке наследования удовлетворить.

Признать общим имуществом супругов ФИО54 и ФИО1 – машино-место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив супружескую долю в указанном имуществе умершего ФИО55 в размере 1/2, супружескую долю ФИО1 в размере 1/2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №, выдан Центральным ОВД г. Твери 22.04.2006) право общей долевой собственности на 1/8 долю объекта недвижимости – машино-место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО56, умершего 28 января 2022 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №, выдан Центральным ОВД г. Твери 22.04.2006) право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимости – машино-место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на 5/8 долей объекта недвижимости – машино-место № № площадью 15,5 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.

Судья И.В. Виноградова