дело № 2-3259/2025
УИД 22RS0067-01-2025-008344-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Савищевой А.В.,
при секретаре Кремень О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю об исправлении технической ошибки.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона. Квартира расположена по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №
При составлении договора купли-продажи, а затем и регистрации права собственности была допущена опечатка (техническая ошибка) в дате рождения истца, а именно год рождения «ДД.ММ.ГГГГ» указан неверно.
В связи с чем, истец просит исправить техническую ошибку в договоре купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а именно дату рождения ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ исправить на ДД.ММ.ГГГГ, а так же исправить техническую ошибку в сведениях о праве от ДД.ММ.ГГГГ №. А именно дату рождения ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ исправить на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 в судебном заседании полагал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю является не надлежащим ответчиком, требования истца оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, в дальнейшем продавец, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое – Объект: <адрес> /одиннадцать/, находящуюся в г. камень-на<адрес> /сто тринадцать «а»/. Цена объекта недвижимости составляет 550 000 руб.
Согласно договору купли-продажи расчет меду сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 110 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости в сумме 440 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», представляемых покупателю на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ под 13,45%годовых со сроком возврата кредита по истечении 120 месяцев. Указанные денежные средства будут перечислены на лицевой счет №, открытый на имя ФИО5 в отделении № 8644/0492 ПАО «Сбербанк России» в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права залогодержателя подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что в договоре купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях о праве от ДД.ММ.ГГГГ № имеется техническая ошибка в дате его рождения, а именно указана дата рождения ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, данная ошибка нарушает законные интересы истца как правообладателя, в части свободного распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с 1. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в РСФСР, <адрес>.
Из представленных истцом копий паспорта и свидетельства о рождении II-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, так же указана дата рождения ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ошибка в дате рождения ФИО1 в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нарушает законные интересы истца как правообладателя имущества, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (запись №) указав дату рождения ФИО1 как ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая в удовлетворении требования истца в исправлении технической ошибки в договоре купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО1, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством исправление технической ошибки в правоустанавливающих документах не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (запись №), указав дату рождения ФИО1 как ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Савищева А.В.