Дело №(47RS0№-70)
решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Витер Л.В.,
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Черня Речка», СНТ «Ягодка», уч.№ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
Горизонтальное расположение
X
Y
н1
462358,03
2206916,20
2
462359,29
2206915,03
1,72
3
462361,18
2206913,99
2,16
4
462363,07
2206911,72
2,95
н5
462379,40
2206885,27
31,08
н6
462382,00
2206886,77
3,00
7
462385,45
2206881,12
6,62
8
462389,54
2206883,55
4,76
9
462387,75
2206886,55
3,58
10
462388,08
2206886,86
0,39
11
462381,71
2206898,88
13,60
12
462386,97
2206902,33
6,29
13
462385,41
2206906,67
4,61
14
462382,42
2206909,50
4,12
15
462373,44
226922,62
15,90
15
462372,28
2206924,73
2,41
17
462362,40
2206918,82
11,51
н1
462358,03
2206916,20
5,10
В обосновании требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:08:0104002:2 по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Ягодка», участок №.
К земельному участку примыкала часть земель общего пользования, которая не использовалась садоводством, не относится к дорогам, проходам, проездам, на ней не размещены объекты инфраструктуры садоводства.
Указанная часть была присоединена к участку №, в результате чего площадь участка стала 541 кв.м.
Право общей совместной собственности СНТ «Ягодка» на земельный участок площадью 77000 с кадастровым № подтверждается свидетельством серии РФ-IХ-ЛО-3507 №.
Постановлением администрации Мо «Сертолово» Всеволожского МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ягодка».
Решением общего собрания членов СНТ «Ягодка» от 20,12,2020 года одновременно с принятием истца в члены садоводства, было принято решение выделить земельный участок площадью 121 кв.м., прекратить на него право коллективно-совместной собственности и передать его в собственность ФИО1 с целью присоединения к основному участку площадью 420 кв.м.
С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план, виду отсутствия проекта межевания территории поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.
Истец указывает, что споров по смежными землепользователями не имеется.
Ссылаясь на изложенное, ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IХ-ЛО-3507 №, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ягодка» массив Черная речка приобретено право общей совместной собственности на земельный участок площадью 77000 кв.м.
Постановлением администрации Мо «Сертолово» Всеволожского МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ягодка».
Из утвержденного проекта организации и застройки СНТ «Ягодка» следует, что земельный участок № находится в границах территории садоводства.
Истец является членом СНТ «Ягодка», имеет в собственности земельный участок № площадью 420 кв.м..
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Ягодка» решением общего собрания членов СНТ «Ягодка» от 20,12,2020 года одновременно с принятием истца в члены садоводства, было принято решение выделить земельный участок площадью 121 кв.м., прекратить на него право коллективно-совместной собственности и передать его в собственность ФИО1 с целью присоединения к основному участку площадью 420 кв.м.
Согласно материалам межевого плана, составленного ООО «Юкон» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 541 кв.м.
Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границе отсутствует.
В соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае.
Правилами землепользования и застройки МО Сертолово минимальный размер земельного участка для ведения садоводства не установлен.
Согласно ст. 1 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" для садоводства установлен минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.
Таким образом, размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный для ведения садоводства.
В данном случае увеличение площади земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель общего пользования СНТ «Ягодка».
Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.
С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в ходе судебного разбирательства не выявлено.
Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 541 кв.м. в соответствии с межевым делом, изготовленным ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>-Ингушской АССР, гражданкой РФ, пол жен., паспорт <...>, выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 470-010, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Черня Речка», СНТ «Ягодка», уч.№ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
Горизонтальное расположение
X
Y
н1
462358,03
2206916,20
2
462359,29
2206915,03
1,72
3
462361,18
2206913,99
2,16
4
462363,07
2206911,72
2,95
н5
462379,40
2206885,27
31,08
н6
462382,00
2206886,77
3,00
7
462385,45
2206881,12
6,62
8
462389,54
2206883,55
4,76
9
462387,75
2206886,55
3,58
10
462388,08
2206886,86
0,39
11
462381,71
2206898,88
13,60
12
462386,97
2206902,33
6,29
13
462385,41
2206906,67
4,61
14
462382,42
2206909,50
4,12
15
462373,44
226922,62
15,90
15
462372,28
2206924,73
2,41
17
462362,40
2206918,82
11,51
н1
462358,03
2206916,20
5,10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья: