Дело № 2-24/2025

УИД ###

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Воронковой Ю.В.,

при секретаре Ереминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома и расположенных в указанном доме квартир №№ 1, 2, прекращении права собственности ответчиков на квартиры №№ 1, 2; признании жилого помещения - квартиры № 3 в указанном доме жилым домом № 2, площадью 106,8 кв.м., признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом принятых уточнений) о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома с кадастровым номером ###, по адресу: <...>А, расположенных в указанном доме квартир: ### с кадастровым номером ###, ### с кадастровым номером ###; прекращении права собственности ответчиков на квартиры №###, 2; признании жилого помещения - <...> указанном доме жилым домом ###, площадью 106,8 кв.м. и признании на него права собственности, в обоснование требований указав следующее. Она, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками <...>, расположенной по адресу: <...>А. По сведениям ЕГРН указанный дом является многоквартирным, состоящим из 3-х квартир, в результате пожара в доме сгорели <...>, принадлежащая ФИО2, и <...>, принадлежащая ФИО3 После пожара была реконструирована <...>, которая в настоящее время представляет собой отдельно стоящий дом, что подтверждается апелляционным определением Владимирского областного суда от ***. Названный жилой дом является многоквартирным жилым домом, юридически состоящим из трех квартир, располагается на земельном участке с кадастровым номером ###, который принадлежит на праве общей долевой собственности вышеназванным лицам и иным собственникам квартир в доме. Квартира ### в доме принадлежит ФИО3 и умершей ФИО5 на праве общей совместной собственности, <...> юридически принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчики в течение 4-х лет после пожара не предприняли действий к восстановлению принадлежащих им квартир, которые в настоящее время не существуют. Невозможность изменить статус жилого дома с многоквартирного на индивидуальный с регистрацией прав на него явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательств, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Орлова О.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание исковых требований.

Ответчик ФИО3 , надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо - ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица – нотариус ФИО6 , Управление Росреестра по <...>, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом установлено, что решением Суздальского районного суда от *** по делу ### исковое заявление ФИО1 к администрации <...>, ФИО3 , ФИО7 и ФИО8 о сохранении <...> в <...> в реконструированном виде оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от *** по иску ФИО1 к администрации <...>, ФИО3 , ФИО7, ФИО8 о сохранении <...> в <...> в реконструированном виде, вышеназванное решение Суздалського районного суда от *** отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено сохранить в реконструированном виде <...> в <...>, общей площадью 106,8 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером ### (дело ###).

Приведенным апелляционным определением установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли, ФИО2 - 3/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <...> кадастровым номером 33:5:010102:4013, площадью 58,4 кв.м, по адресу: <...>-а.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости одноэтажный многоквартирный дом по адресу: <...>-а, расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:05:010101:787, площадью 1638 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>-а, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещений, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома.

Указанный многоквартирный дом (кадастровый ###) состоит из трех квартир, собственником <...>, площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером ###, является ФИО3 , собственник ФИО5 умерла ***

Квартира ### в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером ###, площадью 32,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО Боголюбовское сельское поселение <...>, земельный участок с кадастровым номером ### расположен в территориальной зоне СХ-3 – зона ведения садового и дачного хозяйства.

По состоянию на ***, общая площадь <...> составляла 69,8 кв.м. Согласно примечанию к кадастровому паспорту: площадь квартиры увеличилась на 11,4 кв.м за счет лит А5, выстроенного без предъявления разрешения и переоборудования из холодного.

*** в многоквартирном жилом доме произошел пожар, в результате которого <...> имущество повреждены пожаром.

Согласно техническому плану помещения от ***, составленному кадастровым инженером ФИО9 , после пожара <...> была реконструирована, к дому пристроена пристройка из газосиликатных блоков, надстроена мансарда. Квартира переустроена и перепланирована. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, не предъявлены. <...> помещения после реконструкции составляет 106,8 кв.м.

Из представленного технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ТЗ-00105/12/21, подготовленного ООО «БТИ по <...>» усматривается, что в жилом доме, возведенном хозяйственном способом, расположенном по указанному адресу, в результате пожара часть дома (<...> ###) оказались в полуразрушенном и непригодном для проживания состоянии, часть – реконструирована, к жилому дому была пристроена пристройка, которая имеет следующие помещения: санузел, коридор, а также пристроена мансарда. В реконструированной части дома в работоспособном техническом состоянии находятся фундаменты, наружные стены и перегородки. Их несущая способность, функциональное назначение обеспечены. Конструкции пригодны для эксплуатации и не требуют ремонта. Здание возведено на естественном основании. Основанием под фундаментами служит светло-коричневый суглинок. Косвенные внешние признаки неработоспособного технического состояния фундаментов отсутствуют. Крены и другие виды деформаций, повреждения и дефекты не выявлены. Причин, вызывающих увеличение нагрузок на фундаменты не установлено. Техническое состояние фундаментов, элементов каркаса и перегородок, перекрытий и кровли согласно СП 13-102-2003 признано удовлетворительным и работоспособным.

Согласно ответу ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <...> от ***г. квартира с кадастровым номером 33:05:010102:4013, площадью 58,4 кв.м, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. При осмотре квартиры нарушений в области обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-консультативный центр» ### от ***, фактическая площадь <...> жилого <...>-а по <...> в <...> составляет 106,8 кв.м. Данная квартира после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и не создает угрозу для жизни, здоровья граждан. Квартира ### находится в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о сохранении в реконструированном виде <...> в <...>, общей площадью 106,8 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

В силу ч. 2 статьи 61 ГПК РФ приведенные обстоятельства обязательны для суда в настоящем деле и подлежат доказыванию.

Согласно выпискам из ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ### расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>А, состоит из квартир №###, с кадастровым номером ###, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 , ###, с кадастровым номером 33:05:010101:778, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ###, с кадастровым номером ###, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

Как следует из наследственного дела ### единственным наследником после смерти ФИО5 является ФИО3 , которому свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно представленному истцом техническому плану здания от ***, здание с кадастровым номером ###, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ### представляет собой жилой дом, площадью 106,8 кв.м., количество этажей-2, материал стен - смешанные. Строительство (реконструкция) здания было завершено в 2021 году. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10, указанным лицом произведены работы по обследованию многоквартирного жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, в результате которого выявлено, что многоквартирный жилой дом имеет повреждения в результате пожара. Квартира ###, площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером ### находится в полуразрушенном, непригодном для проживания состоянии, <...>, площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером ###, также пострадав вследствие пожара и находясь в непригодном для проживания состоянии, демонтирована собственниками, <...>, площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером ### полностью восстановлена после пожара и реконструирована.

Часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 - на период постановки на кадастровый учет спорных объектов недвижимости), ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с приведенным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно ч. 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в указанной редакции, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных приведенным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с приведенным Федеральным законом сведений (ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Так как в ходе рассмотрения дела судом не установлено расположения в жилом доме с кадастровым номером ### квартир №###, 2, 3, при этом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>А, расположен жилой дом, площадью 106,8 кв.м., таким образом, сведения ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами ### не соответствуют объективной реальности.

Поскольку недостоверность сведений, внесенных в ЕГРН, создает правовую неопределенность и влечет ограничения правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, суд, руководствуясь приведенной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что указанные нарушения подлежат устранению путем аннулирования и исключения из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, о расположенных в нем квартирах с кадастровыми номерами ###, с прекращением зарегистрированных прав собственности на указанные квартиры, признания жилого помещения - <...> указанном доме – жилым домом, площадью 106,8 кв.м., с его постановкой на государственный кадастровый учет, с регистрацией права общей долевой собственности на него за ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на <...> кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>А.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на <...> кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>А.

Признать жилое помещение - <...> кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>А, жилым домом, площадью 106,8 кв.м., признать на него право общей долевой собственности за ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) на <...> кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>А.

Решение является основанием к аннулированию и исключению из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, <...> кадастровым номером ###, <...> кадастровым номером ###, <...> кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...>А; постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 106,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>А, прекращении в ЕГРН записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на <...> кадастровым номером ###, права собственности ФИО2 на <...> кадастровым номером ###, права общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) на <...> кадастровым номером ###, с регистрацией за ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Воронкова

Мотивированное решение изготовлено ***.