Дело № 2-3970/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,
при секретаре Зеленяк Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, законного представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Пламя» (далее – Кооператив), который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 302 кв. м на земельном участке с кадастровым номером №. В указанном комплексе ему на праве собственности принадлежит гараж № 25, общей площадью 47,6 кв. м, расположенный в г. Магадане по адресу – <адрес> промквартал, ГСК «Пламя», что подтверждается справкой Кооператива. Паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен им полностью при вступлении в члены Кооператива, задолженности перед Кооперативом он не имеет. Однако зарегистрировать своё право собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу он не может по причине невозможности одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников гаражей, поскольку часть их отсутствует, а другая часть не желает оформлять своё право собственности.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения абзаца 2 статьи 12, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 25 общей площадью 47,6 кв. м, расположенный в г. Магадане по адресу - <адрес>, ГСК «Пламя».
В судебном заседании истец ФИО1. и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Законный представитель ответчика ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев ФИО1 с исковыми требованиями согласился.
Заслушав объяснения истца, его представителя и законного представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив «ПЛАМЯ» для транспортных средств индивидуальных владельцев является юридическим лицом – некоммерческой организацией и представляет собой объединение граждан, созданное на основе членства для совместной деятельности с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомашин в г. Магадане. Данное объединение осуществляется путём объединения его членами паевых и иных взносов и передачи их в паевой фонд кооператива (пункты 1.1.1, 1.3 Устава).
Местонахождение кооператива определено по адресу: <...> Промквартал (пункт 1.2 Устава).
Членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, проживающие в г. Магадане и являющиеся владельцами индивидуального транспорта, внесшие паевой взнос и принятые кооперативом с правом голоса. Членство в кооперативе возникает у граждан с момента принятия решения общего собрания членов кооператива (пункт 1.4 Устава).
В силу пункта 2.2. Устава, основными видами деятельности кооператива являются, вы том числе: постановка объектов недвижимости, приобретённых для члена кооператива, на баланс кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока член Кооператива не внесёт кооперативу полную стоимость указанного(ых) гаража(ей) или не приобретёт в собственность имущество; передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 9 января 2018 г. ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев приобрёл у комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана земельный участок площадью 302,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес>, под гараж боксового типа.
Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 13 марта 2018 г за номером №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, собственником которого с 27 декабря 2016 г. является гаражно-строительный кооператив «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев.
Сторонами не оспаривается, что данное здание представляет собой гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов (инвентарный номер 10267), в том числе, гаражного бокса № 25 с кадастровым номером №.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах, зарегистрированных на обозначенный гаражный бокс № 25, отсутствуют.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку для раздела здания с кадастровым номером № необходима одновременная регистрация права собственности на все образуемые объекты недвижимого имущества (гаражные боксы), однако часть таких собственников не желает оформлять своё право собственности, другая часть отсутствует.
Доводы истца подтверждаются представленной в материалы дела копией уведомления Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о приостановлении государственной регистрации от 24 октября 2022 г.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное положение закона имеет исключения.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В этой связи, право собственности на имущество член кооператива приобретает с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Из справки гаражно-строительного кооператива «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев от 10 октября 2022 г. следует, что с 10 января 2005 г. ФИО1 является членом кооператива и владеет нежилым помещением (гаражным боксом) № 25 с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв. м в ГСК «Пламя», расположенным на земельном участке по адресу: г. Магадан, <адрес>. Паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен ФИО1 полностью при вступлении в члены ГСК, задолженности перед кооперативом ФИО1 не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорных объект недвижимости, в связи с чем его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 25, площадью 47,6 кв.м., инвентарный номер 10267, кадастровый номер №, расположенный по адресу по адресу: Магаданская обл., г. Магадан, <адрес>, ГСК «Пламя».
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда, с учетом праздничных и выходных дней, – 9 января 2023 года.
Судья Н.В. Сергиенко