к делу № 2-574/2023

УИД № 23RS0003-01-2022-007646-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 06 марта 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 дровны к ООО «АйСи-М», ООО «Алфавит», ФИО1 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АйСи-М», ООО «Алфавит», ФИО1 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании денежных средств, указывая на то, что 15.11.2012 года, между ООО «Айси-М» (Сторона-1) в лице директора ЖНМ и ФИО2 (Сторона- 2) заключен договор купли- продажи недвижимости №. Согласно п.1.1. предварительного договора, Стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте за № площадью 39,53 кв.м., расположенной на седьмом этаже в строящемся 16-ти этажном трехсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <адрес>, в котором Сторона-1 будет выступать от имени Продавца, Сторона- 2 будет выступать Покупателем. Квартира продается Стороне- 2 с предчистовой отделкой: штукатурка стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройство централизованной системы отопления с установкой радиаторов, устройство выходов систем водоснабжения и канализации, установка приборов учета водоснабжения холодного и горячего, электричества, домофон. Согласно п.1.2. предварительного договора, указанный в п.1.1. настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося жилого комплекса «Жемчужина Анапы», который будет изменен на административный адрес после приемки и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого 16-ти этажного дома. Согласно п. 1.4. договора, строительство указанного жилого комплекса «Жемчужина Анапы» ведется на земельном участке мерою 1566 кв.м, (кадастровый №), который принадлежит по праву собственности ФИО1, которая является застройщиком. Согласно п.1.5. договора, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 (четвертый квартал) 2013 года. Согласно п.2.1. договора, по соглашению сторон цена за 1 (один) квадратный метр квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, обозначенной в проекте № площадью 39,53 кв.м, устанавливается: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей. Соответственно, цена договора купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте №, составляет: 1 778 850 рублей. Согласно п.3.1.1. Сторона-1 обязуется заключить со Стороной-2 договор купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте за №, расположенной на седьмом этаже в строящемся 16-ти этажном трехсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <адрес>, (в настоящее время <адрес>) в срок и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, и совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Стороне-2 в установленном законом порядке. Согласно п.4.2. договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 50 дней с момента оформления застройщиком права собственности на квартиру после ввода жилого 16-ти этажного дома в эксплуатацию. Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного п.1.1. настоящего договора объекта недвижимости. Свои обязанности по оплате квартиры истец выполнила полностью. 27.11.2012 года ФИО2 произвела оплату по счету № от 15.11.2012 года, в размере 889 425 рублей, получатель- ООО «АйСИ-М», ИНН <***>, счет №. 19.02.2013 года, как следует из выписки № из карточки субконторы, ВАЛ произведена оплата по данному договору купли-продажи № в размере 900 000 рублей. Всего истцом была произведена оплата денежных средств по договору № в- размере 1 789 425 рублей (согласно п.2.1договора стоимость квартиры составляла 1 778 850 рублей. Истец своевременно выполняла свои обязанности по оплате и перечислению денежных средств за приобретенную квартиру. 05.06.2015 года, согласно акту приема-передачи квартиры на ремонт, застройщик ФИО1 передала ФИО2 квартиру со строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи №, для проведения ремонтных работ. На основании данного акта истец выполнила строительно-отделочные работы, владеет и пользуется квартирой как собственник. 12.05.2017 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, 16-ти этажный трехсекционный жилой дом со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» расположенный по адресу: <адрес>, Р. Анапа, <адрес>, был введен в эксплуатацию. Однако, ответчик после ввода здания многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартиру истцу по акту приема-передачи не передал, технические документы не предоставил, перерасчет стоимости квартиры в связи в связи с уменьшением площадей не произвел. Согласно отчету об объектах недвижимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости, квартира состоит на государственном кадастровом учете с 08.08.2017 года. Ответчики на обращения истца не реагировали, зарегистрировали право собственности на оплаченную ею квартиру за № на праве общей долевой собственности за ООО «Алфавит» и ФИО1 До настоящего времени, невзирая на полную оплату, ответчики не заключили с ФИО2 основной договор купли-продажи. Свои действия ответчики никак не мотивируют, уклоняются от выполнения обязательств. На протяжении длительного периода времени ФИО2 пользуется приобретенной ею квартирой, несет расходы по эксплуатации квартиры, оплачивает коммунальные услуги. После постановки на государственный кадастровый учет квартиры, обозначенной в проекте № площадью 39,53 кв.м., данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, номер <адрес>, этаж №, площадь квартиры согласно предоставленным данным составляет 38,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. При заключении договора между сторонами, согласно п. 1.1., площадь квартиры, обозначенной в проекте № составляла 39,53 кв.м. Истцом также производилась оплата исходя из данных расчетов площади в договоре. Однако, согласно отчету об объектах недвижимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости, площадь квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 38,9 кв.м. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 32 850 рублей, из расчета: (39,53 кв.м, (площадь объекта недвижимости согласно предварительного договора купли-продажи) - 38, 8 кв.м, (площадь объекта недвижимости согласно выписки ЕГРН) х, 45 000 рублей (стоимость одного квадратного метра согласно договора купли-продажи), в связи с перерасчетом стоимости квартиры и уменьшением площадей. Поскольку истцу не предоставлена техническая документация на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расчет взыскиваемой суммы носит предварительных характер, который в дальнейшем может быть уточнен. Указанным выше договором, заключенным- 15.11.2012 года между сторонами договора, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ответчика передать истцу в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме не позднее 4 квартала 2017 г. и обязанность истца в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры. Таким образом, договор от 15.11.2012 года не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ. В досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, в связи с чем за защитой своих законных прав и интересов истец вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 просит суд: Признать договор № от 15.11.2012 года, заключенный между ООО «АйСи-М» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***> и ФИО2 основным договором купли-продажи жилого помещения- квартиры, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, обозначенной в проекте №, площадью 39,53 кв.м.; Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение- квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в проекте №, площадью 39,53 кв.м.; Указать что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение- квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в проекте №, площадью 39,53 кв.м.; Право общей долевой собственности ООО «Алфавит» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***>, (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 15/100) и ФИО1 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 85/100) – прекратить; Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в данные ЕГРН, погашения записи о праве собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в проекте № площадью 39,53 кв.м.; Запись о государственной регистрации права собственности ООО «Алфавит» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***>, (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 15/100) и ФИО1 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 85/100) – аннулировать; Взыскать с ООО «АйСи-М» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***>, ООО «Алфавит» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***>, ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 32 850 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Представитель истца, действующий на основании доверенности КАН, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчиков ООО «АйСи-М», ООО «Алфавит», ФИО1, действующий на основании доверенностей ЖВВ представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме, указал на отсутствие спора о правах ФИО2 на квартиру, по требованиям о взыскании денежных средств также применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании 32 850 руб. более чем на четыре года.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях на иск, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.11.2012 года между ООО «АйСиМ» (агент по продажам, действующий в интересах застройщика ИП ФИО1) и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимости, по условиям которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте за № площадью 39,53 кв.м., расположенной на седьмом этаже в строящемся 16-ти этажном трехсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <адрес>, в котором Сторона-1 будет выступать от имени Продавца, Сторона-2 будет выступать Покупателем. Площадь квартиры, принимаемая к расчету по настоящему Договору, определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры, указанной п.1.1, настоящего договора, определен предварительно и будет уточнен после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации. Квартира продается Стороне-2 с предчистовой отделкой: штукатурка стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройство централизованной системы отопления, е установкой радиаторов, устройство выходов систем водоснабжения и канализации, установка приборов учета водоснабжения холодного и горячего, электричества, домофон. (п. 1.1.).

В соответствии с п. 1.2. указанный в п. 1.1. настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося жилого комплекса «Жемчужина Анапы», который будет изменен на административный адрес после приемки и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого 16-ти этажного дома.

Согласно п. 1.4. договора, строительство указанного жилого комплекса «Жемчужина Анапы» ведется на земельном участке мерою 1566 кв.м, (кадастровый №), который принадлежит по праву собственности ФИО1, которая является застройщиком.

Согласно п.1.5. договора, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 (четвертый квартал) 2013 года.

Согласно п.2.1. договора, по соглашению сторон цена за 1 (один) квадратный метр квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, обозначенной в проекте № площадью 39,53 кв.м, устанавливается: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей. Соответственно, цена договора купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте №, составляет: 1 778 850 рублей. Настоящая цена включает в себя агентское вознаграждение Стороны-1.

В цену указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры не включены суммы государственной пошлины и иных расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, расходов за проведение технической инвентаризации объекта строительства в процентной доле площади квартир в сумме общих площадей торговых, офисных нежилых помещений и квартир, которые подлежат уплате Стороной-2 в течение 5 дней с момента получения требования Стороны-1.

В соответствии с п. 2.2. договора Сторона-2 производит предоплату покупаемой квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора в сумме 889 425 рублей до 01 декабря 2012 года.

Оставшуюся сумму 889 425 рублей Сторона-2 оплачивает Стороне-1 до 31 декабря 2013 года. При этом, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 за каждый месяц 1% от оставшейся суммы оплаты квартиры, начиная с 01 декабря 2012 года.

Согласно п.3.1.1. договора Сторона-1 обязуется заключить со Стороной-2 договор купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте за №, расположенной на седьмом этаже в строящемся 16-ти этажном трехсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <адрес>, в срок и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, и совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Стороне-2 в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2.1 предусмотрена обязанность Стороны-2 своевременно произвести оплату покупаемой квартиры в порядке предусмотренном п.п. 2.1. и 2.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.2. договора, Сторона-2 обязуется заключить с продавцом Договор купли-продажи квартиры в срок, предусмотренный настоящим договором, и совершить все необходимые действия, направленные на оформление в собственность приобретенной квартиры, обозначенной в проекте за №, в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит все основные условия договора купли-продажи квартиры, обозначенной в проекте за №, который будет заключен в последующем.

Согласно п.4.2. договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 50 дней с момента оформления застройщиком права собственности на квартиру после ввода жилого 16-ти этажного дома в эксплуатацию. Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного п.1.1. настоящего договора объекта недвижимости.

27.11.2012 года ФИО2 произведена частичная оплата за квартиру по предварительному договору № от 15.11.2012г. в размере 889 425 руб. в пользу получателя ООО «АйСи-М» (счет № от 15.11.2012 года, чек-ордер № от 27.11.2012г).

19.02.2013 года ВАЛ произведена оплата по предварительному договору купли-продажи № от 15.11.2012г. в размере 900 000 рублей.

Общая сумма произведенной ФИО2 оплаты по предварительному договору № от 15.11.2012 года составила 1 789 425 рублей (выписка № из карточки субконто за период с 01.01.2012г. по 31.03.2017г.).

Строительство здания «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» завершено застройщиком в четвертом квартале 2013 и после проведения технической инвентаризаций поставлено на учёт в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) 29.01.2015 (технический паспорт от 29.01.2015г.).

05 июня 2015 года между застройщиком ФИО1 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) составлен акт приема-передачи квартиры на ремонт, в соответствии с которым Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул Шевченко 65, в соответствии с договором купли-продажи №. Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества для проведения ремонтных работ. Стены оштукатурены, стяжка полов произведена, остекление квартиры выполнено, приборы учета электроэнергии и горячей и холодной воды установлены, входная металлическая дверь установлена. Материальных претензий друг к другу стороны не имеют.

С 05.06.2015г. и по настоящее время квартира находится во владении и пользовании истца ФИО2, что не оспаривается сторонами.

12.05.2017г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.05.2017г., выданного администрацией муниципального образования г-к Анапа.

Согласно справочной информации (отчета) об основных параметрах объекта недвижимости, сформированного на основе сведений, полученных из Росреестра от 27.09.2022г., спорное жилое помещение- <адрес> кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с 18.09.2017 года принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Алфавит» и ФИО1 (15/100 и 85/100 доли в праве соответственно).

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1,3,4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предварительный договор № от 15.11.2012г. подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан. Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1ст. 432, 429, 554 ГК РФ.

Судом установлено, что каждая из сторон приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры в течение 50 дней с момента оформления застройщиком права собственности на квартиру после ввода жилого 16-ти этажного дома в эксплуатацию (п.п. 3.1.1,3.2.2,4.2 договора). Дом в эксплуатацию сдан 12.05.2017г., право собственности застройщиком оформлено 18.09.2017г., следовательно, основной договор купли-продажи стороны должны были заключить не позднее 07.11.2017г. (50 дней). Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не заключен.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Избранный способ защиты, в случае удовлетворения требований истца, должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что судебная защита гарантируется каждому только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, истец должна была представить доказательства, объективно свидетельствующие о нарушении ее прав ответчиками, однако, таких доказательств суду представлено не было.

Как ранее было указано, предварительный договор подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признан. Истец выполнила предусмотренные предварительным договором обязательства по оплате. Квартира передана ей застройщиком в 2015 году и находится в ее фактическом владении и пользовании до настоящего времени. Спор о правах ФИО2 в отношении жилого помещения со стороны ответчиков отсутствует.

Доказательств того, что ФИО2 обращалась к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи в порядке и сроки, установленные предварительным договором № от 15.12.2012г. и ответчики препятствуют ей в реализации права на приобретение квартиры в собственность, в заключении основного договора купли-продажи, в деле не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, в соответствии с п. 3.2.2. договора ФИО2 приняла на себя обязательство заключить с продавцом Договор купли-продажи квартиры в срок, предусмотренный настоящим договором, и совершить все необходимые действия, направленные на оформление в собственность приобретенной квартиры, обозначенной в проекте за №, в установленном законом порядке, а п.4.2. договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 50 дней с момента оформления застройщиком права собственности на квартиру после ввода жилого 16-ти этажного дома в эксплуатацию. Однако, истцом не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя указанных обязательств по заключению основного договора купли-продажи и о нарушении ее прав действиями ответчиков.

В возражениях на исковое заявление ответчики указали, что не оспаривают права истца на квартиру, однако, для регистрации перехода права необходимы совместные действия сторон договора, в том числе совместное обращение за государственной регистрацией перехода права собственности. Суд соглашается с данными доводами ответчиков и с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствием действий со стороны ФИО2, направленных на реализацию ее прав по приобретению квартиры в собственность во внесудебном порядке, находит их обоснованными.

Стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. Между тем, доказательств того, что ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, не имеется.

Принимая во внимание, что судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы, однако, таких обстоятельств по делу не установлено: спор о правах ФИО2 в отношении квартиры со стороны ответчиков отсутствует; факт заключения предварительного договора купли-продажи и его условия ответчиками также не оспариваются; при этом, истец не доказала обстоятельства, на которых основаны ее исковые требования, а именно: нарушение прав действиями ответчиков, осуществление ответчиками препятствий в заключении основного договора купли-продажи и передачи квартиры в собственность, а также истец не представила доказательств того, что обращалась к ответчикам во внесудебном порядке с предложением заключить основной договор-купли продажи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части признания предварительного договора № от 15.11.2012 года, заключенного между ООО «АйСи-М» и ФИО2 основным договором купли-продажи жилого помещения- квартиры, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, обозначенной в проекте №, площадью 39,53 кв.м., признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в проекте №, площадью 39,53 кв.м. и производных к ним.

Разрешая исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчиков денежных средств в размере 32 850 руб., излишне уплаченных по договору с учетом передачи ей квартиры меньшей площадью, суд приходит к следующему.

Согласно условиям предварительного договора № от 15.11.2012г., площадь квартиры, оплаченной ФИО2 из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м, составляла 39,53 кв.м., фактическая площадь переданной ФИО2 квартиры составила 38,8 кв.м. Таким образом, разница в площадях составила 0,73 кв.м. В соответствии с произведенным расчетом, сумма переплаты составила 32 850 руб. (0,73 кв.м. х 45 000 руб.= 32 850 руб.).

Поскольку предварительный договор № от 15.11.2012г. заключен между ФИО2 и ООО «АйСи-М», т.е. обязательственные отношения возникли между указанными лицами, ФИО1 и ООО «Алфавит» не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Ответчиком заявлено о пропуске ФИО2 срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств в размере 32 850 руб.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании денежных средств, поскольку о нарушении своего права, связанном с уменьшением площади квартиры по сравнению с договорной на 0,73 кв.м., ФИО2 могла и должна был узнать с момента получения квартиры по акту приема-передачи (05.06.2015г.), при этом, технический паспорт здания был изготовлен 29.01.2015г. Таким образом, общий срок исковой давности по данному требованию истек 05.06.2018 года. Исковое заявление поступило в Анапский городской суд 30.11.2022г. При исчислении срока исковой давности с момента ввода объекта в эксплуатацию (12.05.2017г.), трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании денежных средств, также пропущен (истек 12.05.2020г).

При этом, суд не связывает исчисление срока исковой давности по указанным требованиям с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени, а квартира не передана в собственность ФИО2 не по вине ответчиков, в то же время о передаче квартиры площадью 38,8 кв.м., т.е. на 0,37 кв.м. меньше, чем по условиям предварительного договора, истцу стало известно в 2015 году, однако, с требованием о перерасчете стоимости она также к ответчикам во внесудебном порядке не обращалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 дровны к ООО «АйСи-М», ООО «Алфавит», ФИО1 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании денежных средств- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-574/2023 УИД № 23RS0003-01-2022-007646-94Анапского городского суда Краснодарского края