Решение по делу № 2-302/2025 от 26.03.2025

16RS0045-01-2024-005401-57

Дело 2-302/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.03.2025 г.Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО, к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани о сохранении реконструированного жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО, 25.05.2012г. рождения, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани (далее также ответчики) о сохранении реконструированного жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование требований указано, что истцам, а также третьему лицу ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО1, ФИО принадлежат по 1/3 доле в праве, ФИО2 – 5/12 долей, ФИО3 – 1/3 доли. На земельном участке размещен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Блок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности истцам: ФИО1, ФИО принадлежат по 1/8 доле в праве, ФИО2 – 3/4 долей. ФИО3 на праве собственности принадлежит второй блок с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения составляет 52,3 кв. м. В период эксплуатации жилого дома истцами осуществлена его реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 117,7 кв. м, при этом уведомление о реконструкции жилого дома истцами в адрес ответчиков не направлялось. Самовольный характер реконструкции жилого дома препятствует государственной регистрации права долевой собственности истцов на дом в реконструированном виде во внесудебном порядке. Истцы полагают, что признание прав на реконструированный жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, его размещение и эксплуатация не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в ходе разбирательства иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась, возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц – АО «Туполев», АО «Казанский вертолетный завод» - в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в абз.2 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам, а также третьему лицу ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО1, ФИО принадлежат по 1/3 доле в праве, ФИО2 – 5/12 долей, ФИО3 – 1/3 доли.

Право долевой собственности истцов на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 13.07.2013, государственная регистрация прав осуществлена 06.09.2013.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит оставшаяся 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

На земельном участке размещен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Блок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности истцам: ФИО1, ФИО принадлежат по 1/8 доле в праве, ФИО2 – 3/4 долей. Право долевой собственности истцов на дом возникло на основании этого же договора купли-продажи от 13.07.2013, государственная регистрация прав осуществлена 06.09.2013.

ФИО3 на праве собственности принадлежит второй блок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от 13.07.2013 и сведениям ЕГРН общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения составляет 52,3 кв. м. Вместе с тем истцами осуществлена реконструкция жилого дома. Так, согласно техническому паспорту на дом от 15.03.2023 общая площадь жилого дома увеличилась до 117,7 кв. м.

Истцами не оспаривается, что разрешение на реконструкцию жилого дома ими не получалось, уведомление о реконструкции дома в адрес ответчиков не направлялось.

Между тем, согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1).

Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальный жилой дом, индивидуальная жилая застройка. Следовательно, размещением реконструированного жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания «Поволжье» от 12.02.2025, подготовленному на основании определения Авиастроительного районного суда г.Казани от 18.12.2024, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам, сохранение здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 12.11.2019 размещение и эксплуатация жилого дома по адресу: <данные изъяты>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно сообщению ООО «Газпром трансгаз Казань» от 20.10.2023 на расстоянии 7,0 м от жилого дома проложен газопровод низкого давления. Вместе с тем охранная зона для данного газопровода составляет 2 м, в связи с чем размещением спорного жилого дома охранная зона газораспределительных сетей и зона минимально допустимых расстояний объектов системы газоснабжения не нарушены.

Кроме того, согласно представленным Исполнительным комитетом МО г.Казани сведениям земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне с особыми условиями использования – приаэродромной территории аэродрома Казань (Борисоглебское), а именно в 4, 6 подзонах.

Из письменного отзыва ПАО «Туполев» следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне с особыми условиями использования – приаэродромной территории аэродрома Казань (Борисоглебское), а именно в 3, 4, 5 подзонах. В третьей подзоне запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные на аэродроме. Земельный участок истцов располагается на территории, где абсолютная отметка застройки не должна превышать отметку от 146,41 м до 171,41 м. Учитывая, что ориентировочная высота рельефа на земельном участке составляет 109 м, размещение объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не нарушает ограничений, установленных для аэродрома.

В четвертой подзоне запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе бортовых средств, наземных объектов, средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.

В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.

Таким образом, ограничения, установленные Постановлением Кабинета Министров РТ от 21.02.2011 № 134 «Об утверждении Схемы территориального планирования Республики Татарстан», и связанные с размещением участка в 3, 4, 5 и 6 подзонах, в рассматриваемом случае размещению жилого дома в этих зонах не препятствуют.

Также согласно представленным АО «Казанский вертолетный завод» сведениям земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне с особыми условиями использования – в зоне запрета строительства (в пределах малого круга полетов) ПАО «Казанский вертолетный завод».

В силу пункта 1 статьи 47 Воздушного кодекса РФ К РФ приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Вместе с тем в настоящее время акт об установлении приаэродромной территории вертодрома Казань (Юдино) уполномоченным органом (Минпромторг РФ) не принят.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

В удовлетворении требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии необходимо отказать, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты прав: сохранение жилого дома в реконструированном состоянии само по себе не влечет для истцов каких-либо юридических последствий; из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что узаконение самовольного строения производится путем признания права собственности на него.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, действующего от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) право долевой собственности на блок, общей площадью 117,7 кв м, в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в следующих долях: за ФИО1 – в размере 1/8 доли, за ФИО – в размере 1/8 доли, за ФИО2 – в размере 3/4 долей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Судья (подпись) Сабитова Ч.Р.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 год.

<данные изъяты>