Дело №2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 и ФИО11, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ее представителя – ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Администрация г. Алушты Республики Крым о признании домовладения – домом блокированной застройки, признании доли домовладения – блоком, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах ФИО5 и ФИО6, на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация г. Алушты Республики Крым о признании домовладения – домом блокированной застройки, признании доли домовладения – блоком, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО4 принадлежит 33/200 доли домовладения <адрес> и ? доля земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, истцам ФИО5 и ФИО6 по 33/400 долей домовладения и по ? доли земельного участка. Ответчик является собственником иной части домовладения. Находящаяся в пользовании истцов часть жилого дома, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, изолирована от остальной части дома, имеет отдельный вход с принадлежащего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей и ее возможно использовать, как самостоятельное домовладение. Право общей долевой собственности между совладельцами не прекращено, что препятствует свободному распоряжению находящегося в собственности объекта недвижимости, в связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

В судебном заседании ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 и ФИО6, ее представитель просили удовлетворить заявленные исковые требования, с учетом выводов проведенной по делу экспертизы

Ответчик не возражал против удовлетворения иска, указывая, что не имеет претензий к истцам. В настоящее время он не оформил правоустанавливающие документы на наследственное имущество.

Представитель Администрации г. Алушты Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п.п. 6, 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" отражено, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

С учетом требований ст.49 ГрК РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Земельный участок площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 (1/4 часть), ФИО6 (1/4 часть), ФИО4 ( ? часть), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 20-23,60-65, 70-72)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 96,7 кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ФИО6 (33/400 доли), ФИО5 (33/400 доли), ФИО4 (33/200 доли), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-19, 66-72).

По информации ГБУ «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 (33/100 доли), наследниками имущества которого являются истцы и за ФИО3 (67/100 доли) (л.д.74-77).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав является ФИО2 Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО3 было составлено завещание, согласно которого 67/100 долей домовладения по <адрес> и все принадлежащее на день смерти имущество он завещал ФИО2 Супруга наследодателя ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-58).

В соответствии с заключением ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> блоков и является жилым домом блокированной застройки. В состав каждого блока входят жилые помещения и помещения вспомогательного назначения. Каждый блок имеет отдельный выход на прилегающую территорию общественного пользования.

В состав первого автономного жилого блока вошли: № – коридор, площадью 4,5 кв.м., № – кухня, площадью 8,7 кв.м. № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м. Итого, общая площадь по первому автономному жилому блоку составляет 38,0 кв.м., из них жилая – 24,8 кв.м., вспомогательная -13,2 кв.м., а также строения вспомогательного назначения: лит. Б.- летняя кухня, лит. «В» - гараж, лит. Г – баня, лит. г – тамбур, лит. Д,Ж-сараи, лит. Е. –уборная.

В состав второго автономного жилого блока вошли: № – коридор, площадью 5,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м. № -жилая комната, площадью 12,0 кв.м., № кухня, площадью 8,9 кв.м., I - подвал площадью 8,9 кв.м., II – подвал площадью 7,8 кв.м. Итого, общая площадь по второму автономному жилому блоку составляет 58,7 кв.м., из них жилая – 24,1 кв.м., вспомогательная – 34,6 кв.м.

Общая площадь по жилому дому составляет 96,7 кв.м., из них жилая – 48.9 кв.м., вспомогательная – 47,8 кв.м.

Раздел жилого дома на автономные жилые блоки возможен. Поведение дополнительных мероприятий по перепланировке либо переоборудованию не требуется.

С технической точки зрения раздел 33/100 долей и 67/100 дол домовладения, как отдельных блоков в доме блокированной застройки по <адрес>, принадлежащего истцам и ответчику возможен. Вышеприведенный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом имеющихся долей 33/100 и 67/100, а также расположения здания относительно земельных участков и фактического пользования для правообладателей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 представлен на план-схеме. Жилой дом разделен и состоит из двух автономных жилых блоков: в состав каждого блока входят жилые помещения и помещения вспомогательного назначения. Каждый блок имеет отдельный выход на прилегающую территорию и территорию общественного пользования. Блоки жилого дома полностью изолированы друг от друга, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей ( л.д.106-213).

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленный перед экспертизой вопрос, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы и ответчик фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на отдельные земельные участки, отделены друг от друга стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом.

Применительно к спорным правоотношениям, суд полагает, что истцы, являясь собственниками спорного объекта недвижимости, вправе требовать выдела доли в натуре в порядке, предусмотренном статьями 247, 252 ГК РФ, возможность которого подтверждена выводами судебной экспертизы.

Поскольку истцам и ответчику принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома совладельца, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома следует определить как самостоятельный объект гражданских правоотношений, в связи с чем, заявленные требования, подлежат удовлетворению, с учетом всех строений вспомогательного назначения, отраженных в заключении эксперта.

Истцы не просили суд о распределении между сторонами судебных издержек, вместе с тем не лишены права обратиться с соответствующим заявлением в порядке ст.103.1 ГПК РФ.

Согласно ст.ст. 94 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» подлежат перечислению 30000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока № общей площадью 38 кв.м. и автономного жилого блока № общей площадью 58,7 кв. м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый № общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи в собственность ФИО10, ФИО5, ФИО6 в счет их 33/100 доли в праве общей долевой собственности - автономный жилой блок общей площадью 38 кв. м,

Признать 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности на который зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО2 - автономным жилым блоком общей площадью 58,7 кв. м.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 (33/200), ФИО5 (33/400), ФИО6 (33/400), а также ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО2 (67/100) на жилой <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Признать за ФИО4 на 1/2 долю, за ФИО5 на ? долю, за ФИО6 на ? долю право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) по <адрес>, общей площадью 38 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор, площадью 4,5 кв.м., № – кухня, площадью 8,7 кв.м. № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., а также строений вспомогательного назначения: лит. Б.- летняя кухня, лит. «В» - гараж, лит. Г – баня, лит. г – тамбур, лит. Д,Ж-сараи, лит. Е. –уборная.

Управлению Судебного департамента в Республике Крым перечислить в пользу ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» (<данные изъяты> за проведение экспертизы №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенные на депозитный счет ФИО4 по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025 г.