Решение по делу № 2-2263/2025 от 30.10.2025 - об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности, признании незаконным заключения межведомственной комиссии, обязании включить жилой дом в перечень пострадавших домов.

№ 2-2263/2025

УИД 56RS0027-01-2025-001889-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности, признании незаконным заключения межведомственной комиссии, обязании включить жилой дом в перечень пострадавших домов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы проживали в указанном жилом помещении с 2020 года в составе семьи из трех человек: ФИО1, ФИО2 и ФИО5

В апреле 2024 года спорное жилое помещение пострадало в период паводка в Оренбургской области. Уровень воды внутри дома составил 140 см., вода стояла в доме в течение 12 дней, в результате чего дому был причинен значительный ущерб.

Собственникам и члену семьи – ребенку были выплачены единовременные выплаты и выплаты на утрату имущества первой необходимости, в размере 25000 рублей и 150000 рублей, соответственно.

Однако, истцам до настоящего времени не оказана мера поддержки в виде выплаты на капитальный ремонт, в связи с тем, что жилой дом не включен в списки домов, подлежащих капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ дом был осмотрен межведомственной комиссией в целях установления пригодности к проживанию, составлен акт осмотра №, вынесено решение об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, поскольку на дату паводка ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на нежилое здание.

После обращения в уполномоченные органы, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены изменения.

На повторное обращение администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области был вынесен повторный отказ в признании спорного жилого дома подлежащим капитальному ремонту.

Просят суд установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании данного жилого дома пригодным для проживания и принятое на его основании постановление администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых помещений пригодными для проживания» в части пункта 2 приложения к постановлению; обязать администрацию МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области включить спорное жилое помещение в списки домов, не пригодных для проживания; привести решение в немедленное исполнение.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят суд исключить администрацию из числа ответчиков и отказать в удовлетворении исковых требований к ней.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против искового заявления, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-PA № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МОАУ «Лицей №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>

Согласно справкам ООО «Крепеж» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 и ФИО1, они фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>.

Между ФИО2 и АО «ЭК «Восток» заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОО «М-групп» и ФИО1 заключен договор оказания охранных услуг № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанный жилой дом находится в зоне подтопления в результате весеннего паводка.

В соответствии с Указом Губернатора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ук «О введении на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера» обстановка, возникшая в Оренбургской области в результате прохождения весеннего паводка в 2024 году, признана чрезвычайной ситуацией регионального характера.

Решением Правительственной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций № от ДД.ММ.ГГГГ, ситуация на территории Оренбургской области отнесена к чрезвычайным ситуациям федерального характера.

Из Приложения к Указу Губернатора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ук следует, что в границах зоны чрезвычайной ситуации попадают объекты недвижимости, расположенные, в том числе, по адресу <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право: на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций; на медицинское обслуживание, компенсации и социальные гарантии за проживание и работу в зонах чрезвычайных ситуаций, а также на оказание психологической помощи; на получение компенсаций и социальных гарантий за ущерб, причиненный их здоровью при выполнении обязанностей в ходе ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 18).

Истец ФИО2 обратилась к ООО Экспертное бюро «ДанХаус», по результатам обследования составлено несудебное заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует всем признакам индивидуального жилого дома и является пригодным для постоянного круглогодичного проживания людей.

Несмотря на то, что спорное помещение было зарегистрировано, как нежилое, на дату паводка оно обладало всеми признаками жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на момент чрезвычайной ситуации истцы ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> владеют и пользуются указанным жилым помещением.

Факт владения, пользования и проживания истцов в указанном домовладении на момент чрезвычайной ситуации подтверждается совокупностью доказательств по делу и не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку установить указанный выше юридический факт во внесудебном порядке невозможно, а установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, в ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, невозможно, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании незаконными заключения межведомственной комиссии, постановления администрации и обязании включить спорное жилое помещение в списки домов, не пригодных для проживания, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в судебном порядке.

В силу пункта 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (пункт 33 Положения).

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения (пункт 43 Положения).

В соответствии с пунктом 47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в данном Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций; на медицинское обслуживание, компенсации и социальные гарантии за проживание и работу в зонах чрезвычайных ситуаций; на получение компенсаций и социальных гарантий за ущерб, причиненный их здоровью при выполнении обязанностей в ходе ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (пункт 2 этой же статьи закона).

Правительством Оренбургской области соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» принято Постановление №-пп от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении выплаты на капитальный ремонт гражданам, жилые помещения которых повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году».

Указанным Постановлением Правительства Оренбургской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена мера социальной поддержки в виде выплаты на капитальный ремонт гражданам, жилые помещения которых повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанных Правил право на получение выплаты имеют граждане РФ, являвшиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году (далее-чрезвычайная ситуация), собственниками поврежденных жилых помещений, которые на момент их повреждения не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории субъекта РФжилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденной органом государственной власти субъекта РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», предусматривающей страхование риска повреждения жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, и не имеющие на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцам жилое помещение вошло в границы затопления в результате чрезвычайной ситуации на территории Оренбургской области, объявленного Указом Губернатора Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что социальные выплаты в связи с утратой вещей первой необходимости и единовременные выплаты истцом и членами его семьи получены.

Однако, жилой дом не был включен в списки домов, подлежащих капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области вынесено постановление №-п «О создании межведомственной комиссии для оценки муниципального жилищного фонда муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области».

Постановлениями администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п от ДД.ММ.ГГГГ в постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения.

Истец ФИО2 обратилась к ООО Экспертное бюро «ДанХаус», по результатам обследования составлено несудебное заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем признакам индивидуального жилого дома и является пригодным для постоянного круглогодичного проживания людей.

На основании поступившего от ФИО1 заявления уведомлением администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение переведено из нежилого в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в межведомственную комиссию по оценке муниципального жилищного фонда МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о проведении оценки соответствия помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, установленными в Положении, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

По результатам обследования спорного жилого помещения межведомственной комиссией составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии несоответствий установленным требований, а также заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.

Постановлением администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для проживания.

Для определения технического состояния спорного жилого дома определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимая экспертная компания» ФИО6

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1.Определить техническое состояние жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включая несущие строительные конструкции, инженерные системы здания, оборудования и механизмы? Являются ли они технически исправными, ограниченно работоспособными или аварийными?

2. С учетом ответа на вопрос № определить, подлежит ли капитальному ремонту жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>?

Согласно заключению судебной строительно-технической оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе обследования были выявлены многочисленные дефекты и повреждения основных и вспомогательных конструкций здания, а именно:

- повреждение фундамента за счет длительного воздействия влаги, а также вследствие быстрого поднятия холодной воды; образование трещин по всему периметру от 0,1 см. до 1,5 см.; просадка фундамента; разрушения по периметру фундамента; следы подмывания фундамента, сколы, трещины и проседания; дефекты фундаментного основания из-за проседания и смещений почвы и грунтовых слоев; подмывание паводковыми водами пород, что приводит к перенасыщению влагой и снижению прочностных характеристик;

- наружные и внутренние стены, перегородки, повреждение за счет изменения целостности фундамента; трещины в простенках и перемычках; наличие разрушенных и ослабленных участков; разрыв связей между стенами (трещины в углах комнат); отслоение облицовки и штукатурки; трещины наружных стен левой части здания сквозного характера с раскрытием;

- искажение межкомнатных дверных проемов, частичное разрушение; нарушение уровня, перекос дверного проема вследствие выпучивания стен;

- трещины в отмостке до 2 см. по всему периметру дома, частичное разрушение, отслоение от здания.

По результатам анализа выявленных дефектов и повреждений, по совокупности оцениваемых критериев, техническое состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается, как неудовлетворительное: процесс его дальнейшей эксплуатации возможен только после проведения капитального ремонта.

Экспертное заключение является полным, ясным, неточностей не содержит, сторонами не оспаривалось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена независимым экспертом, уполномоченным проводить такого рода экспертизы, не заинтересованным в исходе настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований о незаконности принятых решений администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в части не включения жилого дома истца в перечень жилых помещений, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, а, следовательно, считает необходимым удовлетворить их в части признания незаконными заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании спорного жилого дома пригодным для проживания и принятого на его основании постановления администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых помещений пригодными для проживания» в части пункта 2 приложения к постановлению.

Разрешая требования истцов об обязании администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области включить спорное жилое помещение в списки домов, не пригодных для проживания, суд приходит к следующему.

Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Таким образом, учитывая данные положения законодательства, а также принцип разделения властей, закрепленный Конституцией Российской Федерации, суд не обладает полномочиями и не может разрешать вопрос по возложению обязанности на орган местного самоуправления о включении жилого помещения в список домов, подлежащих капитальному ремонту. Следовательно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в данной части и возлагает обязанность на администрацию МО Нежинский сельсовет повторно рассмотреть вопрос о признании спорного жилого помещения подлежащим капитальному ремонту.

Разрешая требования истца к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, суд не находит оснований для их удовлетворения, как к ненадлежащему ответчику.

Истцы просили о немедленном исполнении решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, в силу которой суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований к администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. В удовлетворении исковых требований к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным заключение межведомственной комиссии администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для проживания.

Признать незаконным постановление администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых помещений пригодными для проживания» в части пункта 2 приложения к постановлению.

Обязать администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области повторно рассмотреть вопрос о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим капитальному ремонту.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья: Д.И. Рязяпова