Дело № 2-550/2022
61RS0058-01-2022-000701-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года
п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МО Юловское сельское поселение о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МО Юловское сельское поселение о признании права собственности, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25 марта 1993 года в общую совместную собственность ФИО2, "Д", ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Доля в праве каждого на квартиру составляла 1/3. В 2007 году ими была произведена реконструкция квартиры – возведена пристройка. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 64,7 кв.м. до 82,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ "Д" умерла. Наследником ее имущества является ФИО1 Однако получить свидетельство о праве на наследство она не имеет возможности, так как право собственности наследодателя на реконструированный объект не было зарегистрировано. Так же истцы не могут зарегистрировать и за собой право на реконструированную квартиру, поскольку пристройка была возведена без разрешительных документов. Просили сохранить здание 2-х квартирного жилого дома в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/3 долю на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика МО Юловское сельское поселение не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Третьим лицом предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Судом установлено, что 25 марта 1993 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, согласно которому "Д", ФИО1, ФИО2 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации Юловского сельского поселения №93 от 16 октября 2019 года в связи с упорядочением адресного хозяйства квартире, расположенной в жилом доме, зарегистрированному за ФИО2, "Д" и ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о регистрации права за ФИО2 произведена регистрация права на земельный участок, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцами ФИО2 и ФИО1, а так же "Д", была проведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки. Разрешение на возведение пристройки истцами получено не было.
Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 5 ноября 2019 года, квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 64,7 кв.м. до 82,9 кв. м.
Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.
ДД.ММ.ГГГГ года "Д" умерла, не успев оформить свои права на реконструированную квартиру.
Наследником после смерти "Д" является ее дочь ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право на долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> входит в состав наследства и переходит к ее наследникам.
Однако истец ФИО1 не имеет возможности оформить наследственные права на вышеуказанное имущество, поскольку умершая "Д" надлежащим образом не оформила право собственности на вышеуказанное имущество.
Кроме того, ФИО1 и ФИО2 так же не могут произвести регистрацию права на принадлежащие им доли в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с проведением реконструкции в отсутствие разрешительной документации.
Между тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную квартиру.
Учитывая, что спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на законном основании, на котором осуществлено строительство пристройки, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить объект недвижимости – двух квартирный жилой дом, в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.