Дело № 2-2967/2023

УИД 73RS0001-01-2023-007770-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 общество с ограниченной ответственностью «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год, требование ФИО2 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эверест» с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. – основной долг. В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 судом установлено следующее: 10.04.2017 между ООО «Эверест» (Застройщик) и ФИО2 (Участник

долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к долевому строительству Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, согласно договору аренды земельного участка от 03.07.2016 по адресу: г. <адрес> объектом долевого строительства является, в том числе, квартира №№ подъезд № этаж № проектная площадь (с учётом холодных помещений): - 32,39 кв.м, из которых общая площадь - 31,37 кв.м, жилая площадь - 16,04 кв.м, площадь балкона 1,02 кв.м В соответствии с п.3.1. договора №№ от 10.04.2017 цена договора (объекта долевого строительства) составляет 3 500 000 рублей. Оплата производится Участником путем внесения денежных средств в сумме 3 500 000 рублей. Сумма в размере 3 500 000 рублей внесена Участником долевого строительства 10.04.2017. Стоимость квартиры №№ составляет 826 000 рублей. Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом Застройщиком не построен, участникам долевого строительства не передан. Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 01.11.2017 по делу №2-2394/2017 с ООО «Эверест» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 3 500 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2017 по 17.09.2017 включительно в размере 140 743 руб. 15 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 25 613 руб. 60 коп., всего – 3 666 356 руб. 75 коп. ФИО2 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, согласно которому с учетом уточнений, просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «Эверест» и ФИО2, произвести замену требования ФИО2 к ООО «Эверест», исключить из реестра требования кредиторов требование ФИО2 к ООО «Эверест» в размере 1 364 259 руб. 69 коп., включить требование ФИО2 в реестр требований участников долевого строительства в части жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,29 кв.м, с условным номером № на 2-м этаже №-го подъезда в доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплаченной в сумме 1 364 259 руб. 69 коп., с остатком для внесения в размере 223 949 руб. 30 коп. Суд пришел к выводу, что заявление ФИО2 следует удовлетворить, разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и ФИО2, исключить из реестра требования кредиторов ООО «Эверест» требование ФИО2, включенное на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов должника с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. – основной долг; требование ФИО2 включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест»: квартира условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченная должнику в сумме 1 364 259 руб. 69 коп., с указанием размера неисполненных обязательств участника перед застройщиком в размере 223 949 руб. 30 коп. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня, 2021 года заявление ФИО2 удовлетворено. Разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Эверест» ФИО1 и ФИО2. Исключено из реестра требования кредиторов ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН № требование ФИО2, включенное на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов должника с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. – основной долг. Требование ФИО2 включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН № квартира условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченная должнику в сумме 1 364 259 руб. 69 коп., с указанием размера неисполненных обязательств участника перед застройщиком в размере 223 949 руб. 30 коп. По состоянию на момент обращения в суд с исковым заявлением квартира ФИО2 не передана.

Просит признать право собственности ФИО2 по определению Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня 2021 года по делу А72-12228/2019 на квартиру условный строительный номер №, подъезд № этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Судом у участию в деле в качестве соответчика привлечен Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, в котором указала, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом). Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №112 от 27.06.2020. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.62021 по делу № А72-12228/2019 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Эверест», передано Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства: право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес> права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Основанием для подачи заявления о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика явилось Решение Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 23.03.2021 № НС-6/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта ООО «Эверест». Финансирование мероприятий по завершению строительства объекта производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» №ФЗП-28/1160-21 от 19.04.2021, заключенного между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. В Приложении №6 к Соглашению указано количество участников долевого строительства, перед которыми должны быть исполнены обязательства по передаче жилых помещений, а именно 14 участников долевого строительства. Объект введен в эксплуатацию 29.12.2022, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. На основании письма от 19.01.2023 №08-1602-АС ППК «Фонд развития территорий» предоставила перечень участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства. Согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, удовлетворяются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 134 настоящего Федерального закона. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Просят в иске отказать.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положениями Закона № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы восстановления прав граждан - участников долевого строительства с участием Фонда:- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,- выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 гбда:№ 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компаний по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила, в редакции, действовавшей на момент принятия решения).

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем завершения строительства урегулирование Фондом обязательств перед участниками долевого строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в пределах трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

23.03.2021 Наблюдательный совета ППК «Фонд развития территорий» принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта застройщика ООО «Эверест» находящихся по адресу: <адрес>

29.06.2021 определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-12228/2019 удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Эверест» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Просили в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Эверест», в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явились, извещенны о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело, реестровые дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 18.08.2016 №№ по адресу: <адрес>

10.04.2017 между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Эверест» (Застройщик) был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого Застройщик привлекает Участников к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. Договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер № подъезд № этаж №, проектная площадь (с учетом холодный помещений) 32,39 кв.м

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными справками об оплате, сведениями о регистрации договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) по делу №А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2021 по делу №А72-12228-22/2019 требования истца были удовлетворены и включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН №): однокомнатная квартира, условный строительный номер, № подъезд № этаж № проектная площадь (с учётом холодны помещений): - 32,39 кв.м, из которых общая площадь - 31,37 кв.м, жилая площадь - 16,04 кв.м, площадь балкона – 1,02 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номерок № (договор участия в долевом строительстве №№ от 10.04.2017 года).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства: - право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, <адрес> (далее - жилой дом); - права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; - права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212 520 руб. 00 коп. – разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН №, ИНН №

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

29.12.2022 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соблюдены.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилое помещения не передано, регистрация за ним права собственности не произведена.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47, от 11.02.2020 N 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности истцу ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве от 10.04.2017 права собственности на квартиру, условный строительный номер № подъезд № этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м в многоквартирном жилом доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2023.