РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3914/2022по иску ... к ООО «ФАГАТ», ООО «СПЕЦСТРОЙ», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
... Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ФАГАТ» ООО «СПЕЦСТРОЙ», ООО «Лидер М» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20.04.2018 года между истцом и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04/18 (далее – договор ДДУ).
27.02.2019 г. между истцом и ООО «Лидер М» заключен договор уступки прав № 54-1457 Д-ЛП/02-19 по договору ДДУ строительства многоквартирного жилого дома (далее – договор 1), в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по договору ДДУ в части объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с условным номером 1457Д, общей строительной площадью 35,10 кв.м. (участок № 42 по схеме межевания), расположенного по адресу: адрес, микрорайон 17-А.
Стоимость объекта долевого строительства в размере сумма была полностью оплачена истцом.
27.02.2019 г. между истцом и ООО «Лидер М» заключен договор уступки прав № 54-1457 Д-ЛП/02-19 по договору ДДУ строительства многоквартирного жилого дома (далее – договор 2), в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по договору ДДУ в части объекта долевого строительства – квартиры с условным номером № 609Д, общей строительной площадью 59,30 кв.м. (участок № 42 по схеме межевания), расположенного по адресу: адрес, микрорайон 17-А.
Стоимость объекта долевого строительства в размере сумма была полностью оплачена истцом.
В соответствии с условиями договора ДДУ ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г.
Истец считает, что ответчик свои обязательства не выполнил, в предусмотренный договором срок объекты долевого строительства, а именно две квартиры, истцу переданы не были.
Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры в размере и сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы на представителя в размере сумма
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ООО «Лидер М» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ФАГАТ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании положений ст. 382, 384, 385 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано
им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу
на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что между истцом и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключены договор 1 и договор 2 уступки по договору ДДУ, согласно условиям которых к истцу перешли все права и обязанности ООО «СПЕЦСТРОЙ» по договору ДДУ, в части объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры (договор 1) и в части объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры (договор 2) (л.д. 8-14, 15-19).
Заключение между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ООО «ФАГАТ», являющегося правопреемником ООО «Лидер М», договора участия в долевом строительстве, а также заключение между истцом и ООО «СПЕЦСТРОЙ» договора 1 и договора 2 уступки по договору участия в долевом строительстве суд считает установленным, поскольку указанное подтверждается документально и не оспаривается сторонами.
Истец свои обязательства по договору 1 и договору 2 исполнил в полном объеме, данный факт сторонами также не оспорен.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из договора ДДУ в редакции дополнительных соглашений от 21.01.2022 г. усматривается, что ООО «ФАГАТ», являясь правопреемником ООО «Лидер М», принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры № 1457д и квартиры № 609д, установив срок передачи - 31.03.2022 г.
Дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объектов участия в долевом строительстве истцом подписаны лично, что не оспорено в судебном заседании.
Из актов приема-передачи квартиры по договору ДУУ, приобщенными в судебном заседании представителем ООО «ФАГАТ», усматривается, что объекты долевого строительства в виде квартир были переданы истцу, а именно: 22 марта 2022 г. была передана трехкомнатная квартира с условным номером № 609Д, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: адрес, го Мытищи, адрес; 02 июня 2022 года передана однокомнатная квартира с условным номером 1457д, общей площадью 35,0 кв.м, по адресу: адрес, го Мытищи, адрес.
Учитывая, что ответчиком в полном объеме своевременно исполнены обязательства по договору ДДУ (срок сдачи объекта 31.03.2022), исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2021г. по 19.10.2021г. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку первоначальные требования о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат, то и производные от них о компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов, суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... к ООО «ФАГАТ», ООО «СПЕЦСТРОЙ», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2022г.