Решение по делу № 2-11507/2024 от 14.05.2025

Дело № 2-1914/2025 (2-11507/2024;)

50RS0048-01-2024-016196-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н. при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиал ППК Роскадастр по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 7 Гвардейской Дивизии, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> г., договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата> г. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 691 кв.м, что подтверждается инвентарным делом БТИ по спорному домовладению. В сентябре 2018 г. ода истец обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Однако, на указанное заявление истец получила отказ, причиной которого являлось то, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне планируемого развития земель, предназначенных для нужд организации транспорта местного значения. Таким образом, зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец считает, что поскольку она является собственником жилого дома, она обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области по существу не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиала ППК Роскадастр по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 7 Гвардейской Дивизии, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> г., договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата> г.

Право общей долевой собственности возникло за истцом на основании в том числе безвозмездной сделки – в порядке наследования после смерти своей матери ФИО4, которая владела ? долей в указанном строении с 1991 г. на основании договора купли-продажи доли дома от <дата> г.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен правопредшественникам истца.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <дата> г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 7 Гвардейской Дивизии, <адрес> который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истец в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 7 Гвардейской Дивизии, <адрес>, установлено, что площадь земельного составляет 691 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическому землепользованию с учетом границ земельного участка, закрепленных на местности свыше 15 лет, с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного стротельства. Смежные границы согласованы в индивидуальном порядке со всеми заинтересованными лицами.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истцп, по мнению суда, является производным от права прежних пользователей на данный участок.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу, в связи с приобретением им в порядке наследования и по договору купли-продажи права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома к истцу перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу. Следовательно, истец в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 691 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. 7 Гвардейской Дивизии, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Имяточки

X, м

Y, м

:ЗУ1

<№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка, государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 г.

Судья: Н.Н. Тягай