26RS0<номер обезличен>-16

2-1804/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ <адрес обезличен> о признании договора купли – продажи нежилого здания гаража с кадастровым номером 26:12:030112:419, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «Восход», 17, площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, состоявшимся (заключенным) <дата обезличена> между ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО1, <дата обезличена> года рождения; признании за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на основании договора купли –продажи от <дата обезличена> право собственности на объект недвижимости – нежилое здание гараж с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «Восход», 17, площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи, в соответствии с которым ФИО1 уплатила ответчику 80 000 руб. в счет предстоящей продажи гаража с земельным участком <номер обезличен>, находящихся в ГСК «Восход» в <адрес обезличен>. Основной договор купли – продажи должен был быть заключен к <дата обезличена>. При заключении предварительного договора купли – продажи истцом была уплачена в полном объеме согласованная цена. После заключения предварительного договора, ответчик передала истцу гараж с земельным участком <номер обезличен> в ГСК «Восход», а также ключи от гаража. Однако, в установленный срок до <дата обезличена> ответчик не подготовила документы, необходимые для заключения основного договора купли – продажи, на неоднократные просьбы ответчик поясняла о бюрократических сложностях в оформлении документов, а впоследствии перестала отвечать на телефонные звонки. Истец указала, что она принята в члены ГСК «Восход» и осуществляет все расходы по содержанию объектов недвижимости. В целях предоставления в собственность земельного участка под гаражом, истец обратилась с заявлением в КУМИ <адрес обезличен>, однако, письмом от <дата обезличена> ей было отказано в удовлетворении заявления, в связи с чем она обратилась в суд. На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика КУМИ <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не поступало.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившегося представителя ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым ФИО1 передала ответчику ФИО2 согласованную сторонами сумму в размере 80 000 руб. в счет предстоящей продажи гаража с земельным участком <номер обезличен>, расположенных в ГСК «Восход» в <адрес обезличен> (п.1 договора).

Основной договор купли – продажи должен был быть заключен к <дата обезличена> (п.2 договора).

В соответствии с п.3 договора стороны пришли к соглашению, что при заключении основного договора купли – продажи ФИО2 не вправе менять продажную стоимость, установленную сторонами, в размере 80 000 руб.

Таким образом, при заключении предварительного договора купли – продажи истцом была в полном объеме уплачена ответчику ФИО2 стоимость приобретенного имущества в размере 80 000 руб.

Как установлено судом, в срок до <дата обезличена> основной договор купли – продажи между сторонами заключен не был по вине продавца ФИО2

Как следует из ответа ОАСР Управления ФМС России по СК от <дата обезличена> снята с регистрационного учета по месту жительства <дата обезличена> в связи со смертью.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Указанные положения закона, а также их разъяснения указывают на то, что при рассмотрении судами требований о признании основным договором предварительного договора, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Так, заключенным между сторонами договор от <дата обезличена>, хотя и поименован как предварительный, но предусматривает окончательную цену стоимости приобретаемого имущества – гаража <номер обезличен> в ГСК «Восход».

При этом, как указано выше, обязанность покупателя по полной оплате стоимости гаража исполнена ФИО1 до подписания предварительного договора купли – продажи, что подтверждается подписью ФИО2 в договоре, а объект недвижимости фактически передан продавцом покупателю после подписания предварительного договора купли – продажи.

Таким образом, предварительный договор от <дата обезличена> не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании договора купли – продажи нежилого здания гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, состоявшимся (заключенным) <дата обезличена> между ФИО2, <дата обезличена> года рождения, и ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Согласно выписке из протокола заседания Правления ГСК «Восход» от <дата обезличена> следует, что после подписания договора купли – продажи от <дата обезличена>, ФИО1 была принята в члены ГСК «Восход», оплатив в полном объеме вступительный взнос.

Согласно справкам от <дата обезличена>, <дата обезличена>, выданным председателем ГСК «Восход», а также членской книжке, ФИО1 является членом ГСК «Восход», <дата обезличена> внесла в полном объеме свой паевой и вступительный взнос, ей в кооперативе принадлежит гараж <номер обезличен>. Задолженности по уплате членских взносов и других платежей ФИО1 не имеет.

<дата обезличена> истец обратилась в КУМИ <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом <номер обезличен> в ГСК «Восход».

Письмом от <дата обезличена> истцу отказано в удовлетворении заявления, указав, что выездом на место специалистами комитета установлено, что на земельном участке расположен капитальный гараж. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> имеющем адрес: <адрес обезличен> площадью 21 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под капитальным гаражом. Данный участок предоставлен в соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> в долгосрочную аренду иному лицу по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположен объект недвижимости – нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <номер обезличен>, имеющий адрес: <адрес обезличен>, площадью 16,8 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных -0, год завершения строительства капитального объекта – 1971. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцом не представлен договор, подтверждающий совершение сделки об отчуждении имущества в ее пользу - гаража <номер обезличен>, комитет отказал в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата обезличена>, вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, был заключен с ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес обезличен>.

<дата обезличена> судом в адрес КУМИ <адрес обезличен> был направлен запрос о предоставлении заверенных копий документов, послуживших основанием для предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в аренду ФИО4, <дата обезличена> года рождения.

Согласно сведениям, представленным <дата обезличена> КУМИ <адрес обезличен>, запрашиваемые документы о предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в аренду ФИО4, <дата обезличена> года рождения, в архиве комитета отсутствуют.

Кроме того, из сведений, представленных Специализированным отделом государственной регистрации смерти управления ЗАГС СК по <адрес обезличен> следует, что ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес обезличен>, умер <дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата обезличена>.

Согласно сведениям, представленным нотариальной палатой <адрес обезличен>, наследственное дело к имуществу ФИО4 после его смерти, нотариусами не открывалось.

Федеральным законом от <дата обезличена> №79-ФЗ, вступившим в законную силу с <дата обезличена>, внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации.

В частности, Федеральный закон от <дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнен ст. 3.7, предусматривающей случаи предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей.

Пунктом 1 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что до <дата обезличена> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата обезличена> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях, если: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Пунктом 16 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу ГСК «Восход» для размещения гаражей; гараж <номер обезличен> приобретен истцом на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> у предыдущего собственника ФИО2; с момента приобретения гаража по настоящее время истец является членом ГСК «Восход».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание гараж с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «Восход», 17, площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи нежилого здания - гаража с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражно – строительный кооператив «Восход», 17, площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, состоявшимся (заключенным) <дата обезличена> между ФИО2 (<дата обезличена> года рождения) и ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> ОВД <адрес обезличен>).

Признать за ФИО1 ( <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> ОВД <адрес обезличен>) на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> право собственности на объект недвижимости – нежилое здание гараж с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание гараж с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 16,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова