Дело № 2-2607/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: . Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику ФИО2. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем они подлежат исключению из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику ФИО2, а также просит установить границы земельного участка истца в соответствии с геоданными, имеющимися в межевом плане, подготовленном 02.09.2021г. кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, ООО «Геоид» в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: на основании решения Главы Администрации поселка Абрамцево Сергиево-Посадского района № от №. (л.д.6).

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.21-24).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-34).

Указанные участки, согласно сведений ЕГРН, принадлежат ФИО2 (л.д.50-54).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельного участка, уточнения местоположения границ земельного участка, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Заключением кадастрового инженера ФИО5, имеющимся в материалах межевого дела, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером №, также установлено пересечение фактических границ участка истца с границами указанных выше участков по сведениям ЕГРН (л.д.7-20).

Межевой план изготовлен специалистом на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривал.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером № и, с учетом заключения специалиста, мнения ответчика, признавшего иск, полагает необходимым в целях ее исправления, исключить сведения о координатах поворотных точек границ данных земельных участков из ЕГРН.

Истец заявляет требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что декларированная площадь участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет кв.м., по данным межевания площадь также составила кв.м., смежные границы земельного участка согласованы, споров не имеется.

При таких данных, суд полагает возможным установить границы испрашиваемого земельного участка истцов в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (объединенный земельный участок) и его частей с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 от 02.09.2021г.:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 года

Судья Т.В. Казарова