Решение по делу № 2-6970/2022 от 13.12.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Чуманове А.С.,, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Н.Новгороде гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «ДК Нижегородского района» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась к ответчику АО «ДК Нижегородского района» с иском об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений, указав в обосновании своих требований следующее.

В Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступило обращение жителя о нарушении лицензионных требований АО «ДК Нижегородского района», а именно затекание атмосферных и талых вод через наружную стену в помещения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК <адрес>» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>.

Таким образом, нарушены п.п. 3.2.9, 3.2.8, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ АО ДК <адрес> выдано предписание об устранении выявленных нарушений № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Госжилинспекцией установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «ДК <адрес>» не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.8, п.6 ч.12 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах…».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1. Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Таким образом, АО «ДК Нижегородского» района уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» Обязать АО «ДК Нижегородского» исполнить п.3 предписания государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принять меры по устранению причин и условий, способствовавших увлажнению несущих ограждающих конструкций (наружной стены) <адрес> в месте расположения квартир № и №, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя фасада в месте нару на фасаде дома со стороны двора над окнами квартир № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (на основании доверенности) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, ранее представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица НК «Фонд капитального ремонта МКД» в НО (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО, представитель третьего лица ООО «ПроектСтройСиб» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела,

В Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Госжилинспекция) поступило обращение жителя о нарушении лицензионных требований АО «ДК <адрес>», а именно затекание атмосферных и талых вод через наружную стену в помещения <адрес>.

Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по адресу: <адрес> месте сопряжения потолка и наружной стены в жилом помещении <адрес> наблюдаются следы от затекания атмосферных осадков (талых вод) через наружную стену дома. На фасаде дома со стороны двора над окнами квартир № и № наблюдаются локальные участки разрушения штукатурно-окрасочного слоя, сопровождающиеся выветриванием (разрушением) стенового материала наружной несущей стены дома. Таким образом, нарушены п.п. 3.2.9, 3.2.8, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. 27.05.2021 г. АО ДК Нижегородского района выдано предписание об устранении выявленных нарушений № в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Госжилинспекцией установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «ДК <адрес>» не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с ч.8, п.6 ч.12 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания. Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах…». Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1. Положения). При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» исполнить п.3 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принять меры по устранению причин и условий, способствовавших увлажнению несущих ограждающих конструкций (наружной стены) <адрес> в месте расположения квартир № и №, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя фасада в месте нару на фасаде дома со стороны двора над окнами квартир № и №.

Взыскать с ответчика АО «ДК Нижегородского района» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Е. Рябов