Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-003121-83
Дело № 2-2541/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 06 ноября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Государственному казенному учреждению Свердловской области «Березовское лесничество» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельный участок с КН № имеет площадь № кв.м. со смежными землепользователями – владельцами земельных участок с КН №, № спор отсутствует. Фактическая граница земельного участка с КН № выражена стенами хозяйственных построек, забором, существующим более 25 лет. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части смежной границы с земельным участком с КН №, установить местоположение границ земельного участка с КН № по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по ордеру ФИО5, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области ФИО6, действующей на основании доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> – собственник: ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> – ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН № - земли общего пользования СНТ «Коммунальщик». Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;
- земельный участок с КН №, входящий в состав единого землепользования № (земли лесного фонда).
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о фактических границах земельного участка с КН № и объектов, расположенных внутри земельного участка, а также смежных с ним территория, была выполнена топографическая съемка земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проверенным геодезическим оборудованием. При этом было установлено, что границы, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН не соответствуют их фактическому месторасположению. А именно: фактические границы по точкам 1-1 расположены юго-западнее примерно на 13 м. относительно границ, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН. В документах, подтверждающих право на земельный участок, сведения о местоположении границ уточняемого участка отсутствуют, проект межевания на данную территорию органом местного самоуправления не утвержден. Причиной выявленных несоответствий могли послужить технические ошибки, допущенные при определении местоположения границ смежного земельного участка с КН №, что при формировании границ не были учтены исторические сложившиеся границы, которые существовали на местности 15 и более лет, в следствие чего формирование границ произошло неверно, а также наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в виде системного сдвига границ земельных участков. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, площадь земельного участка с КН № составляет 1027 кв.м.
С целью установления первичных сведений в отношении границ земельного участка с КН № в ФППК «Роскадастр» и Управлении Росреестра по Свердловской области были запрошены первичные правоустанавливающие и землеустроительные документы, а также проект организации сада СНТ «Коммунальщик».
По результатам данных запросов получены ответы о том, что материалы, полученные в результате проведения землеустройства, в государственном фонде данных отсутствуют и не хранятся. В связи с чем, провести анализ соответствия прохождения и линейных размеров фактических границ исследуемого земельного участка по первичным документам не представляется возможным.
Согласно копии землеустроительного дела по инвентаризации земельных участков, расположенных на межселенной территории ГО «Верхняя Пышма», выполненных ООО НИЦ «Регионкад» в 2007 году, в отношении СНТ «Коммунальщик». Результат проведенной инвентаризации в 2007 году представлен общей информацией в отношении границ межселенной территории кадастрового квартала №, и не имеет детализации инвентаризации в отношении отдельных садовых земельных участков СНТ «Коммунальщик». Инвентаризационный план, также, не содержит информации о прохождении границ земельного участка №, что не позволяет установить параметры границ спорного земельного участка на 2007 год.
При этом, внешний контур границ проинвентаризированного кадастрового квартала №, в границах которого расположен коллективный сад «Коммунальщик», совпадает с внешней фактической границей земельного участка № (земельный участок с КН №).
В связи с мелким масштабом ортофотоплана масштаба 1:10000 2008 года создания, установить прохождение границ невозможно. При этом, графическое изображение ортофогоплана 2008 года создания показывает общую ситуацию территории СНТ, при этом, отчетливо прослеживается смещение границ всех земельных участков коллективного сада, в том числе проезжей части дороги (земельный участок с КН №), а также контуров естественных/искусственных ориентиров прохождения границ, в том числе, смежных земельных участков.
Об имеющемся смещении границ свидетельствует проведенный анализ ситуации кадастрового плана территории в отношении земельных участков с КН №, границы которых уточнены.
Геодезические работы по определению координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемый земельный участок установили наличие смещения границ земельного участка. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, графических материалов прошлых лет прохождения границ земельного участка с КН № в качестве данных подтверждающих давность использования территории приняты сведения ортофотоплана 2008 года создания, согласно которого, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № в данных границах использовался, как минимум, с 2008 года (более 17 лет). На данной территории существуют постройки, ориентировочной датой возведения 2008 год (согласно ортофотоплана).
На основании проведенного анализа давности использования землепользования, границы земельного участка с КН № при проведении кадастровых работ в результате уточнения, приняты по фактической занимаемой территории. <адрес> земельного участка составила 1060 кв.м.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
Как следует из заключения кадастрового инженера, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 17 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в заключении кадастрового инженера точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001015:44, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Государственному казенному учреждению Свердловской области «Березовское лесничество» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № в отношении смежного с ним земельного участка с КН №.
Установить местоположение границ земельного участка с КН № по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участка с КН № площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина