Дело № 2-171/2023
УИД 23RS0011-01-2022-004199-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Геленджик 29 марта 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.
при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,
с участием:
представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в лице их законных представителей ФИО5 и ФИО4 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении предварительного договора и взыскании в сумме 600 000руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиками 30.05.2022 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с помещением по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 13 800 000 руб. В момент подписания договора заключено соглашение о задатке, и ответчикам передана в качестве задатка денежная сумма в размере 300 000 руб.
В соответствии с условиями договора ответчики обязались согласовать в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик перенос мусорных баков и произвести их демонтаж с прилегающей к земельному участку территории. Основной договор должен быть заключен до 01.07.2022 включительно.
Однако ответчиками обязательства по согласованию с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик переноса места расположения мусорных баков и их демонтажа не выполнены, в связи с чем в их адрес 21.07.2022 направлено уведомление о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. Поскольку добровольно денежные средства не возвращены, просит расторгнуть предварительный договор и взыскать с ответчиков солидарно сумму задатка в двойном размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики в лице их представителя исковые требования не признали, указав, что условия договора ими выполнены, однако истец отказался от заключения договора, в связи с чем задаток возврату не подлежит, поэтому просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ответчикам на праве общей долевой собственности (в равных долях – по 1/3 доле) принадлежит земельный участок площадью 459 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации части жилого дома, кадастровый №, и помещение №, назначение: жилое, площадью 26,6 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
30.05.2022 между ФИО3 и ФИО5, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 (продавцы), и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с помещением, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка площадью 459 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации части жилого дома, кадастровый №, и помещения № назначение: жилое, площадью 26,6 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п.2 настоящей статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
Согласно п.4.1 договора, основной договор стороны обязались заключить в срок до 01 июля 2022 включительно.
В судебном заседании установлено, что в обусловленный предварительным договором срок сторонами основной договор не заключен.
На основании п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Срок действия предварительного договора определен сторонами до 01.07.2022 и дополнительным соглашением не изменялся, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
С учетом изложенного, оснований для расторжения предварительного договора не имеется.
30.05.2022 сторонами заключено соглашение о задатке, по которому ФИО1 передал продавцам задаток в сумме 300 000 руб.
В соответствии с п.2 соглашения, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи) ФИО3 и ФИО5 уплачивают ФИО1 двойную сумму – задатка в размере 600 000 руб.
В случае неисполнения договора по вине покупателя, задаток в сумме 300 000 руб. остается у ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Значение Соглашения о задатке заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.
В соответствии с п.2 предварительного договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет 13 800 000 руб., из которых покупатель в качестве задатка передает продавцам в момент подписания настоящего договора в качестве задатка 300 000 руб.
Оставшаяся сумма – 13 500 000 руб. оплачивается покупателем до 01.07.2022 включительно.
В соответствии с п.3.3 договора, продавцы обязуются согласовать в администрации муниципального образования город-курорт Геленджик перенос мусорных баков и произвести демонтаж с прилегающей к их земельному участку территории.
Однако сторонами договора принятые на себя обязательства не исполнены.
Ответчиками не представлены доказательства согласования с органом местного самоуправления переноса с прилегающей территории мусорных баков и их демонтаж.
Из претензии, направленной ФИО1 в адрес продавцов 27.07.2022 следует, что истец отказался от исполнения предварительного договора.
При этом покупателем не представлены доказательства оплаты объекта недвижимости в полном объеме в срок до 01.07.2022.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства сторонами в установленный срок не исполнены, и они утратили интерес к заключению основного договора, что также подтверждается данными о заключении ответчиками договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с третьим лицом.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.
Таким образом, ответчики не вправе удерживать денежную сумму в размере 300 000 рублей, и в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ обязаны вернуть указанную сумму, как неосновательное обогащение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, на сумму 300 000 руб., с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 (шесть тысяч двести) руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию общая сумма в размере 306 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в лице их законных представителей ФИО5 и ФИО4 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице их законных представителей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №), денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) руб., а также судебные расходы в сумме 6 200 (шесть тысяч двести) руб., а всего 306 200(триста шесть тысяч двести) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда
принято 03 апреля 2023.