Дело № 2-3179/2025
УИД 45RS0026-01-2024-021032-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой С.М.
при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 апреля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка. Впоследствии исковые требования изменила, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. С сентября 2020 года собственником <адрес> указанном доме является ФИО2 Кроме того, она и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждая. Соглашение о порядке пользования земельным участком ранее было достигнуто с ФИО4, являвшейся собственником <адрес> в <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в 2001 году. Кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, которым она пользуется составляет № кв.м, площадь земельного участка, которым пользовалась ФИО4 - № кв.м. По обоюдному согласию между нею и ФИО4 с целью приведения долей земельного участка в соответствующее равенство между собой часть забора, расположенного при входе со стороны <адрес> в <адрес>, была перенесена на часть земельного участка, принадлежащую ФИО4 С № года местоположение заборов не менялось. При приобретении доли земельного участка в 2020 году ответчик претензий по границам земельного участка не высказывала. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику заказной почтовой корреспонденцией предложение о заключении соглашения о разделе земельного участка, которое оставлено без ответа. Просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.п. 1, 3, 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Курганской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м для ранее предоставленных земельных участков, 1000 кв.м - для вновь формируемых земельных участков, максимальный – 2000 кв.м.
Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником № доли вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен межевой план раздела спорного земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Анализируя вариант раздела земельного участка, представленный истцом, учитывая положения ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка будет соответствовать вышеуказанным положениям Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком возражений против предложенного истцом варианта раздела земельного участка не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 (паспорт № №) земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
выделив в собственность ФИО2 (паспорт № №) земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № №) на № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Судья С.М. Денисова
Мотивированное решение составлено 27.05.2025.