Дело № 2-1326/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г Смоленск 26 октября 2022 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Праксина А.А.,
при секретаре Филипповой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,
установил:
1 обратилась в суд с иском к Администрации Пионерского сельского поселения <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указав, что на основании договора дарения от 2014 года является собственником квартиры с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № <номер> Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> смежная <адрес> признана частью жилого дома. Часть дома стоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером № <номер>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> оформлено под частью жилого дома и зарегистрировано за ФИО2 В соответствии с проектом планировки и межевания территории жилого квартала, расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> (четная сторона) и от <адрес>А (нечетная сторона) до перекрестка <адрес>, <адрес> под квартирой № <номер> сформирован земельный участок площадью 1048 кв.м. с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка. В связи с тем, что <адрес> признана решением суда частью жилого дома и под ней сформирован обособленный земельный участок и по проекту межевания территории вид использования – блокированная жилая застройка, то <адрес> является блоком в блокированном жилом доме и жилой <адрес> не является многоквартирным.
На основании вышеизложенного просит суд: признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, <адрес> блоком № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, д. Русилово, <адрес>.
Стороны. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд в соответствии со ст. 167, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 113.6 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, Пионерское сельское поселение, д. Русилово, <адрес>.
Согласно ответу Администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> № <номер> в адрес ФИО1 направлен фрагмент проекта планировки и межевания территории жилого квартала, расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> (четная сторона) и от <адрес>А (нечетная сторона) до перекрестка <адрес> д. Русилово, утвержденного постановлением Администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> № <номер> с координатами земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> <адрес> видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 982 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Русилово, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 также на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № <номер> площадью 114.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Русилово, <адрес>.
Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата>, <адрес>, общей площадью 114.4 кв.м., в жилом <адрес>, д. <адрес> признана частью жилого <адрес>, д. <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Заявляя требование о признании квартиры отдельным домом блокированной застройки истец, реализуя право собственника, фактически заявила требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии с Техническим заключением ООО «Город С.» от 03.04.2013 установлено, что жилой дом состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенные друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов.
Суд находит, что заключение является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца.
Из материалов дела усматривается, что квартиры располагаются на отдельных земельных участках и имеют выходы на территории отдельных земельных участков, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – жилым блоком.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Праксин
решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2022 года.