Решение по делу № 2-3302/2023 от 12.10.2023

Дело №...

Поступило в суд 14.03.2023

УИД 54RS0№...-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Шелестовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. В процессе эксплуатации квартиры с целью восстановления квартиры после пожара и создания более комфортных условий проживания истец произвел реконструкцию <адрес>.

В процессе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

Возведен жилой пристрой (литер А2) со стенами из бруса, включающий в себя помещения №...;

Произведена разборка ранее существовавшего холодного пристроя и закладка дверного проема в наружной стене помещения №...;

Произведены разборка внутренних перегородок с образованием помещений №..., №..., №..., устройство внутреннего шкафа №...;

Произведена закладка брусом оконного проема во внутренней (ранее наружной) несущей стене между помещениями №с1 и №..., дверного проема во внутренней стене между помещениями №... и №...;

Произведено переоборудование – демонтирована ранее существовавшая мойка, располагавшаяся в помещении №..., изменено местоположение унитаза, установлены умывальник и душевая кабина в помещении санузла №..., установлена мойка в помещении кухни №..., подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствуют действующим требованиям;

Произведена разборка отопительной печи, располагавшейся на площадях помещения №... и дымохода, смонтирована система водяного отопления от газового котла.

После реконструкции в квартире расположены три жилые комнаты: 11,1 кв.м, 26,3 кв.м., 14,5 кв.м., кухня 3 кв.м., котельная 6,4 кв.м., коридор 5,4 кв.м., санузел 5,7 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м. <адрес> помещений 79,9 кв.м., жилая 51,9 кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,55 м.

Предварительных согласований по реконструкции истец не получал.

Собственники смежных с истцом жилых помещений не возражают против проведения реконструкции, о чем подписано соглашение.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росрееста по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

В процессе эксплуатации квартиры с целью восстановления квартиры после пожара и создания более комфортных условий проживания истец произвел реконструкцию <адрес>.

В процессе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

Возведен жилой пристрой (литер А2) со стенами из бруса, включающий в себя помещения №...;

После реконструкции в квартире расположены три жилые комнаты: 11,1 кв.м., 26,3 кв.м., 14,5 кв.м., кухня 3 кв.м., котельная 6,4 кв.м., коридор 5,4 кв.м., санузел 5,7 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м. <адрес> помещений 79,9 кв.м., жилая 51,9 кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,55 м.

Собственниками смежных квартир являются: ФИО6 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения заявления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформации нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают требования градостроительных регламентов в части отступа от границ земельного участка. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологические требования, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> возможна к сохранения. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что квартира соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Свирина