дело №

УИД 47RS0№-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью № расположенный в д.<адрес>. По договоренности земельный участок продается за <данные изъяты> рублей. Поскольку, ответчик приходится ей родным сыном, то земельный участок продавался с отсрочкой платежа. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства произвести оплату по договору не позднее, чем за 10 дней до даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Земельный участок был передан ответчику и за ним зарегистрировано право собственности. До настоящего времени ответчик не произвел оплату за приобретенный земельный участок. У ответчика тяжелое финансовое положение, и он не может произвести расчет по договору. От расторжения договора в добровольном порядке ответчик уклоняется. На основании ст.450 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с погашением в ЕГРН сведений о государственной регистрации право собственности ответчика на приобретенное недвижимое имущество, и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что до настоящего времени ответчик не выплатил ей стоимость земельного участка согласно условиям договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью №. с кадастровым номером № по адресу: д.<адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена отчуждаемого земельного участка определена сторонами <данные изъяты>. Расчет производится не позднее, чем за 10 дней до даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данное условие не является обременением для настоящего договора.

Ввиду не исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик в судебном заседании исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка признал, пояснив, что в настоящее время не имеет финансовой возможности выплатить истцу денежную сумму в размере 500000 руб.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>-на –<адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

право собственности на земельный участок площадью №. с кадастровым номером № из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: