38RS0034-01-2024-008513-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

с участием представителя истца администрации города Иркутска ФИО5,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2449/2025 по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между администрацией города Иркутска и ООО .... заключен договор аренды земельного участка ~~~

ООО .... оплачивает за площадь пропорционально доли в праве собственности на объекты недвижимости находящиеся на арендуемом земельном участке.

Согласно п. № Договора, на земельном участке расположено Помещение (под №) - нежилое помещение ~~~, здания ~~~

Согласно выпискам из ЕГРН от **/**/**** на помещение и здания ~~~ данными помещением владеет на праве общей долевой собственности ФИО1

Помещение ~~~ находится в здании ~~~, в котором находятся множество помещений, которыми владеют на собственности другие лица.

Соответственно зданием площадью ~~~ ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности.

Согласно расчету арендной платы, на **/**/**** ФИО1 обязан платить за площадь пропорционально доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке, площадь за которую следует платить, составляет ~~~

Согласно п. № Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением .... от **/**/**** №, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата за использование земельного участка для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Согласно п№ Договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с **/**/****, согласно п. № Договора, размер арендной платы определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, сумма арендной платы вносится не позднее ~~~ текущего года.

В соответствии с п. № Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п№. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере ~~~ от невнесенной суммы арендой платы, за каждый календарный день просрочки.

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст. 1, 22, 35, 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 330, 606, 607, 610, 614 ГК РФ, администрация города Иркутска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, полагая, что со стороны ответчика ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации города Иркутска ФИО5 с учетом внесенной ответчиком оплаты в счет погашения задолженности по арендной плате в размере № не настаивал на требованиях о взыскании с ФИО1 суммы основного долга по договору аренды. От требований в данной части не отказался, ссылаясь на отсутствие у него таких полномочий. На удовлетворении требований в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы настаивал, полагая, что предусмотренных законом оснований для ее снижения по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представив свои возражения в письменном виде. Полагал, что оснований для взыскания с его доверителя суммы основного долга не имеется, учитывая, что ФИО1 имеющуюся задолженность по внесению арендной платы погасил. В части взыскания неустойки ходатайствовал о ее снижении по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что неустойка возникла по причине неполучения его доверителем направляемой в его адрес корреспонденции. Как только ФИО1 стало известно о наличии задолженности, им были предприняты меры для ее погашения.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика по делу, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, исходя при этом из того, что его интересы в судебном заседании представляет уполномоченный на то представитель.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска (Арендодатель) и ООО .... (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок ~~~

На земельном участке расположены, в том числе нежилое помещение ~~~

Договор заключен сроком на ~~~ лет, т.е. с **/**/**** по **/**/****, что предусмотрено п. № Договора. Этим же пунктом предусмотрено, что Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор правообладателей юридических лиц и физических лиц) указанных в договоре зданий и помещений, находящихся в границах земельного участка ~~~, путем заключения Соглашения о присоединения к Договору.

Пунктом № Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом № Договора.

Пунктами №. Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с **/**/****, вносится Арендатором на указанные в Договоре реквизиты, при этом сумма арендной платы уплачивается равными долями ~~~

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, определенным в соответствии с действующим законодательством РФ, который прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (Приложение № к Договору). Срок внесения арендной платы за **/**/**** – **/**/**** (пункты №. Договора).

Пунктом № Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных пунктом № пунктами № Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере ~~~ от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочку, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств (п. ~~~ Договора).

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником:

нежилого помещения ~~~

нежилого здания ~~~

нежилого здания ~~~

**/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска и ФИО1 заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от **/**/****, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке~~~

Пунктом № Соглашения предусмотрено, что условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора, при этом условия, предусмотренные Разделом № Договора, распространяются на соглашения сторон с **/**/**** (п. № Соглашения). Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению (п. № Соглашения).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ а также начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды земельного участка неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата за использование земельного участка для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате, ответчик ФИО1 в лице своего представителя ФИО6 представил в материалы дела платежное поручение № от **/**/**** н сумму ~~~ где в качестве плательщика указан ФИО1, получателя – ~~~ с указанием назначения платежа – оплата по договору аренды земельного участка № от **/**/**** за **/**/****

Представитель истца администрации города Иркутска ФИО5 факт внесения ФИО1 оплат в счет погашения задолженности Договору аренды подтвердил, в ходе рассмотрения дела на удовлетворении исковых требований в данной части не настаивал.

Учитывая изложенное, принимая во внимание принятие ответчиком ФИО1 мер по погашению суммы основного долга по Договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в данной части, учитывая при этом, позицию представителя истца, не настаивавшего на удовлетворении требований Администрации в указанной части.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере ~~~ за период с **/**/**** по **/**/****, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Проверив расчет неустойки за период с **/**/**** по **/**/****, представленный истцом в письменном виде, суд находит его арифметически правильным. Период просрочки исполнения обязательств, равно как и размер неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, вместе с тем, ответчик в лице представителя в ходе рассмотрения дела полагал, что имеются основания для снижения неустойки по причине направления истцом всей корреспонденции его доверителя по неверному адресу, а также с учетом того, что соглашение о присоединении к договору аренды было заключено между сторонами только **/**/****, при этом **/**/**** обязательства по оплате задолженности по арендой плате ФИО1 были исполнены.

Вместе с тем, суд с такой позицией представителя ответчика согласиться не может и оснований для снижения неустойки не усматривает, учитывая, что заключая **/**/**** соглашение о присоединении к договору аренды, ФИО1 согласился не только с условиями договора аренды, но и с тем, Соглашение начинает действовать с **/**/****. То обстоятельство, что корреспонденция, направляемая в адрес ФИО1, не была им получена, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды, учитывая при этом, что данный Договор не связывает обязанность уплаты таковой с направлением Арендодателем соответствующего уведомления/требования в адрес ФИО1

По мнению суда, заявленная ко взысканию неустойка является соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательства, сумме основного долга, периоду просрочки исполнения обязательств, а также исходя из того, что земельный участок был предоставлен в аренду не в личных целях, а в целях предпринимательской деятельности, что прямо предусмотрено условиями Договора (п. № Договора). По мнению суда, размер, заявленной истцом ко взысканию неустойки, соответствует цели восстановления нарушенного просрочкой платежей баланса интересов сторон договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ~~~ от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Иркутска к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ~~~ в пользу администрации города Иркутска неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

Взыскать с ФИО1, ~~~ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ~~~

В удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в виде арендной платы в размере ~~~ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 июня 2025 года.

Судья: О.В. Недбаевская