УИД 47RS0№-55 №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,
при помощнике судьи ФИО10,
с участием представителя истцов ФИО12,
ответчиков ФИО4, ФИО7,
помощника Тосненского городского прокурора <адрес> ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 Яне ФИО8 (ФИО6) о признании утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО5 Яне ФИО8 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), в котором просили:
Признать ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, со снятием с регистрационного учета;
Выселить ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Ранее указанный земельный участок и жилой дом принадлежали бывшему собственнику ФИО13 Спорные объекты недвижимости перешли к истцам в ходе процедуры банкротства бывшего собственника. В настоящий момент в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются освободить занимаемое ими жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Совместное ведение хозяйства истцы и ответчики не осуществляют, отсутствует общий бюджет, нет общих предметов быта, отсутствует оказание взаимной поддержки друг другу. Ответчики не являются членами семьи истцов, между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования жилым помещением ни устно, ни письменно.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили своего представителя.
Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежали их сыну ФИО13 В ходе банкротства ФИО13 дом и земельный участок были реализованы. В настоящее время ответчики проживают в доме, так как иного жилого помещения для проживания не имеют.
Ответчик ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по всем известным суду адресам, своего представителя не направила, ходатайства об отложении слушания дела не направили.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по <адрес>, администрации Любанского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не направляли.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц уведомленных надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не просивших об отложении слушания дела.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу № А56-70680/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО13 введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина.
Определениями Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу № А56-70680/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО13 включены требования ФИО2 и ФИО3
Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу № А56-70680/2023 от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества гражданина на 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО13 – ФИО14 и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которыми Управляющий передал в собственность конкурсному кредитору, а конкурсный кредитор принял следующее имущество: ? земельного участка и ? жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО13 – ФИО14 и ФИО3 подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которыми Управляющий передал в собственность конкурсному кредитору, а конкурсный кредитор принял следующее имущество: ? земельного участка и ? жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> (л.д. 12-13).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:26:0916010:85, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, площадью 800+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются: ФИО3 (общая долевая собственность, ?, номер и дата государственной регистрации 47:26:0916010:85-47/063/2024-20 ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (общая долевая собственность, ?, номер и дата государственной регистрации 47:26:0916010:85-47/063/2024-19 ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-17).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, с кадастровым номером 47:26:0916010:568, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, площадью 165,3 кв.м, 2021 года постройки, являются: ФИО3 (общая долевая собственность, ?, номер и дата государственной регистрации 47:26:0916010:568-47/063/2024-9 ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (общая долевая собственность, ?, номер и дата государственной регистрации 47:26:0916010:568-47/063/2024-8 ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Охранное предприятие «АРГО+» заключен договор об охране недвижимого имущества, согласно предмета которого исполнитель обязуется выполнить по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу: оказание охранного комплекса мероприятий (сторожевые работы) на земельном участке и расположенном на нем жилом доме (принадлежащих на праве собственности заказчику) по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, сроком на 1 сутки в период с 11:00 числа ДД.ММ.ГГГГ по 11:00 числа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).
Согласно отчета (уведомления) от ДД.ММ.ГГГГ по договору об охране недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при попытке осуществить доступ в жилое помещение, исполнитель выявил следующее: в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, на территории (жилой собственности) заказчика присутствовали гражданские лица. В ходе устной беседы, а также просьбы предоставить документы, устанавливающие личность гражданина, исполнитель получил информацию, что таковыми лицами являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица сослались на наличие у них законного права проживания в жилом доме, отказались от дальнейшей коммуникации с сотрудниками исполнителя и отказали сотрудникам исполнителя в доступе в жилой дом. На просьбу покинуть и освободить жилой дом указанные лица ответили отказом (л.д. 26).
В спорном жилом помещении по месту жительства постоянно зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой № (л.д. 27).
Согласно свидетельству о перемене имени I-AK № ФИО6 сменила фамилию и имя на ФИО5.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени).
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из объяснений сторон следует, что членами одной семьи ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), не являются. Ответчики являются родственниками бывшего собственника жилого дома и земельного участка.
Вместе с тем, судом установлено отсутствие согласия сособственников жилого помещения и земельного участка на предоставление спорного жилого помещение в пользование ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 до перемены фамилии и имени).
Как следует из ответа на запрос суда от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости (л.д. 70-77).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Вместе с тем, доказательств того, что ответчики освободили спорное жилое помещение, выселились из него и прекратили пользование жилым помещением в материалы дела не представлено и на такие доказательства стороны не ссылали и данные обстоятельства не установлены судом.
При этом, каких-либо доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, и такие доказательства не содержатся в материалах дела.
Оценив доводы сторон, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2, как собственники спорного жилого помещения и земельного участка, с которыми ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) соглашения о праве пользования жилым помещением не заключали, обоснованно предъявили исковые требования о признании их утратившими права пользования жилым помещением и выселении.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло к ФИО3, ФИО2, соглашения с собственниками жилого помещения и земельного участка о порядке пользования жилым помещением и земельным участком не имеется, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, сведений о том, что ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) выехали из жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу о том, что за ФИО4, ФИО7, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени) не сохранилось право пользования жилым помещением и земельным участком, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, принадлежащими ФИО3, ФИО2 и их следует признать утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, в данном случае основанием для снятия его с регистрационного учета будет вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению, поскольку постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 Яне ФИО8 (ФИО6) о признании утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № отделу УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-031, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, паспорт <...>, выдан Назиевским отделением милиции <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-022, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, паспорт <...>, выдан 2 Отделение (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по <адрес> Санкт-Петербурга, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-023, утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>
Решение суда о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Яны ФИО8 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (ФИО6 – до перемены фамилии и имени), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3, ФИО2 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).
Судья Корецкая Е.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.