Дело № 2-1421/2025
УИД:42RS0007-01-2025-001716-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 31 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,
при секретаре Спириной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Флагман» к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Флагман» обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в котором просит суд с учетом уточнений (л.д. 53-55) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 по июнь 2025 в размере 36 080,80 руб., пени в размере 33 736,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что на обслуживании ООО «УК «Флагман» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., а также, гаражные боксы, встроенные в многоквартирный дом. В гаражном боксе № ** № **) собственником является Л. в соответствии с приложением № ** к договору управления от **.**,** парковочные места в подземном паркинге площадью 2709,84 кв.м. входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате услуг за текущее содержание общего имущества в гаражном комплексе и предоставление коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность.
Представитель истца П., действующий на основании доверенности от **.**,**, поддержал уточненные исковые требования, которые были уточнены с учетом возражения ответчика о применении срока исковой давности.
Ответчик Л. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив суду заявление об истечении срока исковой давности, возражения на иск (л.д.25-28).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу требований части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные I при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** ООО УК «Флагман» является управляющей компанией многоквартирного дома со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными стоянками автомобилей по адресу: ... (л.д. 6,7), что также подтверждается ответом ГЖИ Кузбасса от **.**,** № № **, из которого следует, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами ... дом по адресу: ... **.**,** по настоящее время включен в реестр лицензий ООО «УК Флагман» (ИНН <***>), с предоставлением выгруженного с официального сайта ГИС ЖКХ копии протоколов общих собраний собственников помещений, копии договора управления многоквартирным домом расположенного по адресу: ..., а также заверенную копию лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от **.**,** № **, выданную ООО «УК Флагман» (ИНН <***>) (л.д.37-43).
Согласно выписке из ЕГРН Л. является собственником нежилого помещения – гаражного бокса по адресу: ... площадью 17,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 19.09.2012 (л.д. 15-16).
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса
Согласно п. 1.2.4 правил предоставления услуг по текущему содержанию и коммунальных услуг в гаражных боксах встроенных в многоквартирный жом, расположенных по адресу ... (приложение № ** от **.**,** к договору управления многоквартирным домом от **.**,** по адресу: ...) собственник обязан своевременно вносить плату за услуги: внесение платы должно производиться ежемесячно до 10 числа согласно договору управления (л.д. 7).
В соответствии с п.4.1 вышеуказанных правил предоставления услуг, стоимость работ по текущему содержанию и предоставлению коммунальных услуг определяется как произведение размера платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества гаражного комплекса в многоквартирном доме на общую площадь нежилого помещения.
Собственник производит оплату за коммунальные услуги, текущее содержание и иные услуги в размере и тарифам, установленным договором управления и приложений к нему (п.4.2).
Собственник вносит платежи Управляющей организации согласно п.п.1.2.4. (п.4.3).
Размер платы за коммунальные услуги, текущее содержание общего имущества рассчитываются на срок действия тарифа для помещений данного типа МКД установленными органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами и изменяется в порядке и по решению органов местного самоуправления либо иных уполномоченных органов (п.4.4).
Наличие у лица статуса собственника жилого помещения определяет объем прав и обязанностей у него в связи с предоставлением в отношении данного помещения коммунальных услуг, поскольку в силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
С учетом изложенного, ООО УК «Флагман» как управляющая организация многоквартирного жилого дома по адресу: ... и встроенных помещений, вправе обратиться в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 36 080,80 рублей (л.д. 56).
Начисление указанной суммы подтверждается расчетом ежемесячного платежа за период с **.**,** по **.**,** включительно, выставленными ООО УК «Флагман» за рассматриваемый период (л.д. 68-115).
Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным и обоснованным.
Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение коммунальных услуг в заявленном размере.
При этом суд исходит из расчета истца, не оспоренного ответчиком, отмечая его правильность.
Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 33 736,38 рублей.
В подпункте "а" пункта 32 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании пени за период с **.**,** по **.**,** включительно в размере 33 736,38 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ответчик по настоящему делу является физическим лицом, и заявил о снижении размера пени.
Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пени до 23 000,00 рублей.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с **.**,** по **.**,** включительно в размере 23 000,00 рублей.
Ответчик не производит оплату нежилого помещения и коммунальных услуг по указанному адресу, в связи с чем, образовалась задолженность.
При этом, судом критически оцениваются возражения ответчика о необоснованности предъявления требований об оплате коммунальных услуг, которыми он не пользуется ввиду ненадлежащего содержания имущества собственников помещений многоквартирного дома управляющей компанией, поскольку в силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, не освобождает собственника по указанным причинам нести обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения.
Возражения ответчика о том, что спорное нежилое помещение, собственником которого он является, не стоит на учете в ГИС ЖКХ, платежные документы не предоставляют, не состоятельны, поскольку в материалы дела предоставлены платежные документы стороной истца, обратного ответчиком в подтверждение своих доводов не предоставлено, наличие либо отсутствие информации об управляющей компании в системе ГИС ЖКХ по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника от обязанности оплачивать в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в абзаце 4 пункта 21, 22 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Поскольку уточненные требования истца удовлетворены, требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой при подаче иска государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, исходя из размера уточненных требований, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000,00 рублей (л.д. 4,119, материалы гражданского дела № ** по заявлению ООО «УК Флагман» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Л.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Флагман» к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Л., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Флагман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**,** по **.**,** включительно в размере 36 080,80 рублей, пени в размере 23 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, а всего 63 080,80 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: Дугина И.Н.
Мотивированное решение суда составлено 07.08.2025.