Дело № 2-2666/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001074-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 12 февраля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Папушиной Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабушкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1» (далее – ГСК «Луч-1»), Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса №, общей площадью 44,3 кв. метров этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с «гаражной амнистией» был подготовлен пакет документов для оформления в собственность земельного участка по д гаражным боксом. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 21 октября 2024 года № отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственности земельного участка. Основанием для отказа послужило то, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосфера» доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.
Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 48 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ГСК «Луч-1», Администрация города Вологды, третье лицо Управление Росреестра по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили. От Администрации города Вологды поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с фактическими обстоятельствами. В отзыве указала, что испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, доступ к образуемому земельному участку с территории общего пользования (<адрес>) осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.
В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В Едином государственном реестре объектов недвижимости от 28 ноября 2024 года имеются сведения о помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Вводный закон) предусмотрено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления обратившегося лица (в частности, собственника гаража).
То есть, в соответствии с вышеназванным законом, гаражный бокс, принадлежащий истцу, относится к самостоятельному зданию.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Вводного закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Часть 14 статьи 3.7 Вводного закона предусматривает, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Поэтому в силу статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 20 статьи 3.7 Вводного закона истец имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании под его гаражом.
Доводы Администрации города Вологды о том, что отсутствует доступ к земельному участку с территории земельного общего пользования, несостоятелен, поскольку в соответствии с межевым планом, составленным 13 января 2025 года кадастровым инженером ФИО2, доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.
Поскольку за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный для строительства гаражных боксов ГСК «Луч-1», и данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО3 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на земельный участок площадью 48 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд, на котором расположен гаражный бокс №, площадью 44,3 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Луч», гараж 5 с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Папушина
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.