по делу № 14 ноября 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Лыгиной Е.А.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО3

Мотивируя исковые требования, указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, собственник данного жилого помещения. Соглашения о пользовании жилым помещение между сторонами не заключалось, с момента регистрации прав истца личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, ответчик никогда не проживал в спорном помещении, не осуществлял оплату коммунальных услуг, не нет расходов по содержанию жилого помещения. Вышеуказанное обстоятельство нарушает право истца на пользования и распоряжение своим имуществом. В связи с чем, истец обращается с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Учитывая мнение представителя истца, прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли) (л.д. 52-54).

Как указано в п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в ? доли в праве на отчуждаемый жилой дом зарегистрированы продавец – ФИО2, при этом данное условие не является обременением права покупателя.

Согласно выписке из поквартирной карты в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д. 7).

Судом из выписки ЕГРН установлено, что ранее ФИО3. являлся собственником спорного жилого помещения.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении регистрация ФИО3 была произведена как прежнего собственника данного жилого помещения, права которого на указанное жилое помещение утрачены.

В собственности у ФИО3 не имеется объектов недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 47).

В соответствии с ответом ГБУЗ ЛО «Гатчинская клиническая межрайонная больница» ФИО3 за последние 5 лет за медицинской помощью в ГБУЗ ЛО «Гатчинская КМБ» не обращался (л.д. 38).

В августе 2023 ответчик был трудоустроен в <данные изъяты> (л.д. 36-37), однако был уволен в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), его работодатель информацией о фактическом месте проживания не располагает (л.д. 65).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Допустимых доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 не является членом семьи собственника жилого дома, не ведет с ним общего хозяйства, имеет самостоятельный бюджет, т.е. совместно с ним не проживает.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ФИО3 из спорного жилого помещения, конфликтных отношений, чинении ему препятствий в проживании, намерения ответчика проживать на спорной площади, в материалах дела не имеется.

Кроме того, ФИО3, произведя отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, утратил право пользования этим жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ