УИД №44RS0026-01-2024-001722-52

Дело № 2-54/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Смирновой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Гаражному потребительскому кооперативу по <адрес> по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в декабре 1995 года она приобрела у ФИО2 гараж, расположенный в гаражном потребительском кооперативе по <адрес>. Фактически гараж поступил в пользование и владение истца, переданы ключи, однако сделка по переходу права собственности не была оформлена надлежащим образом. В соответствии с уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 13.02.2015, сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, бокс без номера, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Между тем, начиная с 1995 года, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным гаражом, как своим собственным: содержала гараж на протяжении всех 29 лет, делала в нем ремонт, меняла крышу, хранила там заготовки, овощи, ставили там машину, там же находятся ее личные вещи, велосипед, инструмент. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс без номера, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, каждая в отдельности, иск поддержали по приведенным в иске основаниям и в соответствии с доводами, приведенными в письменных объяснениях, согласно которым сторона истца настаивает, что используемый истцом гаражный бокс входит в состав гаражного кооператива по вышеуказанному адресу. Так, он находится в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 зданию с кадастровым номером № ранее 14.11.1994 ГП КО «Костромаоблтехинвентаризация» был присвоен инвентарный номер №. Из материалов инвентарного дела следует, что помещение под лит. Б, в котором непосредственно находится гаражный бокс истца, входит в состав здания с кадастровым номером №. Обратили внимание на тот факт, что владельцы соседних гаражных боксов, находящихся по материалам инвентаризации в лит. Б, зарегистрировали право собственности на гаражные боксы в упрощенном порядке на основании справки бывшего председателя гаражного кооператива. С учетом того, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно, начиная с 1995 года, владела гаражным боксом, как своим собственным, производила его ремонт, хранила домашнюю консервацию, автомашину, вещи, и с момента передачи гаражного бокса от бывшего владельца прошло более 30 лет, поэтому полагает, что приобрела на него право собственности по приобретательной давности.

Представитель ответчика- председатель Гаражного потребительского кооператива по <адрес> ФИО5 с иском не согласился, указав, что земельный участок, на котором построен указанный гаражный бокс, не находится на территории гаражного кооператива, что следует из содержания договора аренды земельного участка от 23.05.2012.

СоответчикУправление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы представило письменный отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Из содержания отзыва следует, что добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование тех обстоятельств, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Костромского городского Совета народных депутатов от 10.07.1991 № 581 городскому отделению общества автолюбителей ВДОАМ был отведен земельный участок, площадью 380 кв.м, под строительство гаражных боксов на месте бывшей велостоянки завода «Рабочий металлист» по <адрес> (п.1). Указано, что при распределении мест выделить 6 мест под строительство гаражных боксов работникам самостоятельной военизированной пожарной части № 3, имеющим автомашины в личной собственности (п.2). После ввода в эксплуатацию гаражных боксов предложить всем их владельцам вступить в гаражный кооператив (п.3).

В соответствии с постановлением администрации города Костромы от 19.06.1995 № 1946 владельцам гаражных боксов гаражного кооператива по ул. Заводской согласно Приложению № 1 предоставлены в аренду на 10 лет земельные участки, занимаемые гаражными боксами (п.1). Гаражному кооперативу по ул. Заводской предоставлены в аренду на 10 лет земли общего пользования, площадью 416 кв.м (п.2). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы предписано оформить договор аренды земли (п.3).

Согласно договору аренды земельного участка от 10.07.1995 № 1012 администрация г. Костромы предоставляет гаражному кооперативу по <адрес> в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 416 кв.м., земли общего пользования. В пункте 1.4 договора указано, что он вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы.

Постановлением главы г. Костромы от 07.07.2008 № 1236 гаражным боксам в гаражном кооперативе по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражный потребительский кооператив по <адрес> по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев является действующим юридическим лицом.

В соответствии с представленным представителем ответчика списком членов гаражного потребительского кооператива по <адрес> истец ФИО1 в числе членов гаражного кооператива не значится.

Вместе с тем, истец представила технический план на гаражный бокс (номер отсутствует), площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражном потребительском кооперативе по <адрес> по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, выполненный кадастровым инженером ФИО4 В описании технического плана указано, что данный гаражный бокс находится в здании гаражей с кадастровым номером №.

Право собственности на здание и земельные участки не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Вместе с тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным гаражным боксом более 15 лет подтвердили в суде свидетель Ч, пояснивший суду, что владеет гаражным боксом № в ГПК по <адрес>, который он оформил после смерти отца ранее владевшего гаражом; истца знает, она примерно с конца 1990-х годов пользуется гаражным боксом, расположенным в том же гаражном кооперативе; свидетель Б, пояснившая суду, что истец приходится ей <данные изъяты>, она купила гаражный бокс на <адрес>, которым пользуется с 1990-х годов.

Не оспаривал данный факт и представитель ответчика- председатель Гаражного потребительского кооператива по ул. Заводской, 39А ФИО5, пояснивший, что он является председателем гаражного кооператива примерно 5 лет, истца знает, так как ранее учился с ее сыном; истец стала пользоваться гаражным боксом примерно в 1995 году. Но поскольку на схеме расположения объектов на занимаемом гаражным кооперативом земельном участке, гараж истца расположен за границей территории арендованного земельного участка, полагал, что гаражный бокс истца не входит в число гаражных боксов гаражного кооператива.

Судом данные доводы представителя ответчика проверены.

Так, согласно представленному представителем ответчика договору аренды земельного участка от 23.05.2012 № К.2894.3, гаражному потребительскому кооперативу по <адрес> по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874,94 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражных боксов. Срок договора аренды был установлен с 18.05.2012 по 17.04.2013. В п.2.2 договора указано, что договор, заключенный на срок, менее года, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 08.10.2012 срок аренды земельного участка установлен с 18.05.2012 по 17.05.2061. Пунктом 4 дополнительного соглашения определено, что соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение к договору, определяющее срок действия договора аренды в течение 49 лет, не зарегистрировано.

Таким образом, гаражные боксы гаражного кооператива расположены на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия собственника осуществляет муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874,94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 27.04.2013.

Из содержания кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №.

В материалы дела представлена кадастровая выписка на здание: назначение- нежилое в ГПК по <адрес>, площадью 457,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, со схемой расположения объектов на земельном участке. В состав указанного здания, поименованного истцом, как материнский объект без указания на схеме боковых стен одного из трех помещений, куда входит помещение (без номера), которым пользуется истец. Этот же факт подтверждается техническим планом на нежилое помещение от 22.08.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО4

По запросу суда ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» представлена копия техпаспорта, в том числе (лит А. и лит. Б). из материалов инвентарного дела № IV-1573, на гаражный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что гаражные боксы указанного гаражного кооператива находятся под литерами А и Б. Помещение гаражного бокса истца входит в состав гаражных боксов (без номера), расположенных в лит. Б. гаражного кооператива.

Тогда как представитель ответчика, указывая на территорию гаражного кооператива ссылается только лишь на помещения, расположенные под литерой А без учета помещений гаражного кооператива, расположенного под литерой Б.

Поэтому суд полагает, что такая позиция противоречит приведенным выше доказательствам.

Следовательно, суд соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что спорный гаражный бокс входит в состав помещений гаражного кооператива по <адрес>.

Кроме свидетельских показаний и признания представителем ответчика обстоятельств открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом, истец подтвердила данный факт письменными доказательствами, поименованными, как договоры купли-продажи, не зарегистрированными в установленном законом порядке, согласно которым 01.12.1995 года она приобрела у ФИО2 гаражный бокс за 8 млн. руб., денежные средства переданы в присутствии свидетелей. Супругом ФИО2-ФИО6 был оформлен аналогичный письменный документ, согласно которому он купил у ФИО7 гаражный бокс за 1300 рублей.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на гаражный бокс (номер отсутствует), площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года