Решение по делу № 3А-244/2022 от 24.11.2022 - об оспаривании решений бюджетного учреждения от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000698, ОРС-39/2022/000699, установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № равной их рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года.

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-244/2022

УИД 39OS0000-01-2022-000252-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г.Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Струковой А.А.

при секретаре – Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «А.М.К.» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» об оспаривании решений бюджетного учреждения от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000698, ОРС-39/2022/000699, установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № равной их рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А.М.К.» обратилось 14 сентября 2022 года в суд с указанным административным иском в порядке, определенном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ссылаясь на то, что нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № площадью соответственно 625,4 кв.м и 1971,5 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежат ООО «А.М.К.» на праве собственности с 2003 года.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 утверждены результаты очередной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, на территории Калининградской области по состоянию на 1 января 2021 года, которые подлежат применению для целей налогообложения с 1 января 2022 года.

Данным постановлением установлена кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № в размере соответственно 30 825 481,05 руб. и 89 861 738,88 руб.

Установленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объектов, которая согласно отчетам об оценке оценщика ООО «НЦ «Балтэкспертиза» ФИО1 от 12 июля 2022 года №№ Н-0729-2022 и Н-0650-2022 составляет соответственно 20 567 000 руб. и 56 373 000 руб.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области - 1 декабря 2021 года.

27 июля 2022 года ООО «А.М.К.» обратилось в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением в порядке статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ об установлении рыночной стоимости названных объектов по состоянию на 5 июля 2022 года, представив, помимо прочего, отчеты об оценке от 12 июля 2022 года №№ Н-0729-2022 и Н-0650-2022.

Решениями бюджетного учреждения от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000698, ОРС-39/2022/000699 заявления отклонены по мотиву несоответствия отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.

По утверждению административного истца, оспариваемые решения бюджетного учреждения не основаны на законе с учетом отсутствия объективных данных об искажении оценщиком величины рыночной стоимости и нарушает права и законные интересы заявителя на экономически обоснованное определение налоговой базы по налогу на имущество организаций.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Правительство Калининградской области и Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебных заседания представитель административного истца – ФИО2, поддерживая заявленные требования, дополнительно указал на то, что вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 14 сентября 2018 года по административному делу № 3а-82/2018 пересмотрена по основанию установления рыночной стоимости установленная по состоянию на 1 февраля 2016 года (в настоящее время – архивная) кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, утвержденная постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года № 625 в размере соответственно 30 972 767,20 руб. и 98 322 677,37 руб., при этом установлена по состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость объектов равная их рыночной стоимости в следующих размерах: помещение с кадастровым номером № – 12 421 000 руб., помещение с кадастровым номером № – 39 336 000 руб.

Принимая во внимание, что технические характеристики нежилых помещений не изменялись, а данных о значительном (кратном) увеличении рыночных цен на подобные помещения не имеется, полагал определенную оценщиком величину рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года сопоставимой с установленной решением суда рыночной стоимостью по состоянию на 1 января 2016 года.

Представителем ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» - ФИО3 были представлены письменные возражения на административное исковое заявление, в которых бюджетное учреждение настаивало на своей позиции о несоответствии отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Определением суда от 6 октября 2022 года по делу назначена судебная экспертиза в целях установления, соответствуют ли отчеты об оценке от 12 июля 2022 года №№ Н-0729-2022 и Н-0650-2022 требованиям законодательства об оценочной деятельности и какова действительная рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 5 июля 2022 года; производство по делу приостановлено до поступления в суд экспертного заключения.

Определением от 10 ноября 2022 года производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд 9 ноября 2022 года заключения эксперта ФИО4 от 8 ноября 2022 года № 25-ЭЗ-11/2022 о несоответствии отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности по формальным признакам, не оказывающим влияния на итоговый результат оценки, и о рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года помещения с кадастровым номером № – 22 457 000 руб., помещения с кадастровым номером № – 61 130 000 руб.

Представители сторон ознакомлены с заключением эксперта, каких-либо ходатайств суду не представили.

Заинтересованные лица также извещены о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в рассмотрении дела не направили, каких-либо ходатайств либо возражений на административное исковое заявление не представили.

На основании части 6 статьи 226 КАС РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «А.М.К.» принадлежат на праве собственности с 2003 года нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № площадью соответственно 625,4 кв.м и 1971,5 кв.м, местоположение: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 утверждены результаты очередной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, на территории Калининградской области по состоянию на 1 января 2021 года, которые применяются для целей налогообложения с 1 января 2022 года.

Постановлением Правительства Калининградской области от 26 апреля 2022 года № 220 внесены изменения в постановление Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 в целях снижения установленной кадастровой стоимости ряда объектов недвижимости, в том числе по мотиву устранения методологических ошибок, допущенных в ходе государственной кадастровой оценки.

Постановлением от 26 апреля 2022 года № 220 установлена по состоянию на 1 января 2021 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 30 825 481,05 руб., соответствующие сведения внесены в ЕГРН 6 июня 2022 года, применяются для целей налогообложения с 1 января 2022 года и не пересматривались (л.д. 18).

Актом ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 27 апреля 2022 года АОКС-39/2022/000051 установлена кадастровая стоимость 492 объектов, в том числе кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 89 861 738,88 руб. по состоянию на 1 января 2021 года, соответствующие сведения внесены в ЕГРН 5 мая 2022 года, применяются для целей налогообложения с 12 апреля 2022 года и не пересматривались (л.д. 19).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В силу пункта 2 этой же статьи закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Пунктом 2 части 2 статьи 1.1 Закона Калининградской области от 27 ноября 2003 года № 336 «О налоге на имущество организаций» (с последующими изменениями и дополнениями) установлено, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2017 году и в последующие годы определяется в отношении названных нежилых помещений.

Пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, Законом Калининградской области от 27 ноября 2003 года № 336 «О налоге на имущество организаций», постановлением Правительства Калининградской области от 18 мая 2016 года № 254 «Об определении уполномоченного органа исполнительной власти Калининградской области по определению перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» приказом Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области от 27 декабря 2021 № 199 утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год.

В данный Перечень включены нежилые помещения с кадастровыми номерами № (пункт 5071 Перечня) и № (пункт 5068 Перечня).

Таким образом, установленная по состоянию на 1 января 2021 года и подлежащая применению для целей налогообложения с 1 января 2022 года (помещение с кадастровым номером №) и с 12 апреля 2022 года (помещение с кадастровым номером №) кадастровая стоимость объектов является в данном случае налоговой базой по налогу на имущество организаций.

Согласно пункту 15 статьи 378.2 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23 ноября 2020 года № 374-ФЗ) изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2021 года № 408-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

С учетом изложенного суд полагает, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной имеет для ООО «А.М.К.» правовое значение для целей исчисления налога на имущество организаций в справедливом размере.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости» установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области - 1 декабря 2021 года.

Таким образом, с 1 декабря 2021 года правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории Калининградской области, вправе требовать установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в порядке, определенном статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».

В силу части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ к заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен, помимо прочих документов, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1).

Частью 11 этой же статьи определено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

При этом согласно части 12 названной статьи в случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.

На основании части 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В целях установления кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости ООО «А.М.К.» обратилось 27 июля 2022 года в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости названных объектов равной их рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года, представив отчеты об оценке оценщика ООО «НЦ «Балтэкспертиза» ФИО1 от 12 июля 2022 года №№ Н-0729-2022 и Н-0650-2022.

Из отчетов об оценке следует, что величина рыночной стоимости объектов определена оценщиком в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов отобраны 4 нежилых здания на ул.Ремесленной, ул.Судостроительной, ул.И.Земнухова и ул.Минской в г.Калининграде площадью 805,4 кв.м, 1 240 кв.м, 515 кв.м, 2 734 кв.м.

Оценщиком проведены корректировки на торг, на масштаб (исходя из различий площади объектов-аналогов и объектов оценки по критерию площади), на местоположение (с учетом расположения объектов оценки в центре города и иного местоположения объектов-аналогов), на использование (при том, что объекты оценки представляют собой встроенные нежилые помещения, а объекты-аналоги – отдельное стоящие нежилые здания).

Размер корректировок определен оценщиком со ссылками на Справочник оценщика недвижимости-2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов (под ред. ФИО5, ФИО6).

Решениями бюджетного учреждения от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000699, ОРС-39/2022/000698 заявления об установлении рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года отклонены по мотиву несоответствия отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а именно:

- не соблюден порядок проведения анализа рынка, определенный пунктом 11 ФСО № 7;

- не проведен полноценный анализ наиболее эффективного использования объектов оценки в нарушение раздела VI ФСО № 7;

- оценщик ограничился выборкой 4 объектов-аналогов в рамках сравнительного подхода, что недостаточно для формирования выводов относительно рынка недвижимости и диапазона рыночных данных в рассматриваемом сегменте рынка;

- в рамках сравнительного подхода оценщик необоснованно отнес объекты оценки к типовой зоне II «Центр деловой активности» (вместо, как полагает необходимым бюджетное учреждение, типовой зоны I «исторический центр города), что повлекло за собой неверное проведение корректировки по критерию местоположения;

- в целом, по мнению бюджетного учреждения, выбор объектов-аналогов в рамках сравнительного подхода произведен оценщиком в нарушение п. 22 ФСО № 7 некорректно с учетом различий между объектами оценки и объектами-аналогами по ряду ценообразующих факторов;

- оценщик необоснованно отказался от проведения оценки в рамках доходного подхода в нарушение пункта 5 ФСО № 3.

В целях проверки доводов сторон и обеспечения объективности рассмотрения дела определением от 6 октября 2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой с согласия сторон поручено оценщику ООО «Партнер-Контракт» ФИО4

В соответствии с заключением эксперта от 8 ноября 2022 года № 25-ЭЗ-11/2022 вышеуказанные отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности по формальным признакам ввиду несоблюдения п.п. 8ж, 12 ФСО № 3, что не оказало влияния на величину рыночной стоимости объектов.

В процессе исследования эксперт определил методом сравнения продаж, проверив правильность примененных оценщиком корректировок, рыночную стоимость единого объекта, включая помещение с кадастровым номером № площадью 625,4 кв.м и стоимость земельного участка, - 27 725 208 руб., после чего определив долю улучшений в ЕОН в размере 0,814 согласно Справочнику оценщика недвижимости – 2018 в части величины доли стоимости улучшений и земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, выделил рыночную стоимость непосредственно данного нежилого помещения – 22 457 418 руб.

Применительно к объекту с кадастровым номером № площадью 1 971,5 кв.м эксперт определил рыночную стоимость ЕОН, включая стоимость земельного участка, - 77 379 562 руб., после чего также определив долю улучшений в ЕОН в размере 0,814, выделил рыночную стоимость непосредственно данного нежилого помещения – 61 129 854 руб.

Допущенный к участию в деле в качестве эксперта оценщик ООО «Партнер-Контракт» ФИО4 имеет стаж работы в сфере оценочной деятельности 9 лет, является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

На наличие обстоятельств, позволяющих поставить под сомнение выводы эксперта либо свидетельствующих о необоснованности или о противоречивости выводов эксперта, стороны не указывают.

Принимая во внимание, что заключением эксперта подтверждены доводы бюджетного учреждения о несоответствии отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности (независимо от отсутствия сведений об искажении оценщиком величины рыночной стоимости объектов), суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения бюджетного учреждения в части указания на несоответствие отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности не противоречат закону.

С учетом изложенного суд полагает требования о признании незаконными решений ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000698, ОРС-39/2022/000699 не подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, при этом согласно части 2 этой же статьи заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 3 статьи 248 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину рыночной стоимости.

Исходя из приведенных законоположений, несмотря на отсутствие достаточных оснований для удовлетворения требований о признании незаконными оспариваемых решений бюджетного учреждения, а также учитывая наличие у административного истца правового интереса в установлении рыночной стоимости объектов и отсутствие возражений со стороны административного ответчика на административное исковое требование об установлении кадастровой стоимости объектов равной их рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов в размере их рыночной стоимости на дату – 5 июля 2022 года, определив величину рыночной стоимости на основании отчетов об оценке от 12 июля 2022 года №№ Н-0729-2022 и Н-0650-2022 при том, что согласно заключению эксперта от 8 ноября 2022 года недостатки в оформлении отчетов об оценке в данном случае не повлекли за собой искажения величины рыночной стоимости объектов.

Кроме того, суд принимает во внимание, что по состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № согласно постановлению Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года № 625 составляла соответственно 30 972 767,20 руб. и 98 322 677,37 руб.

Вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 14 сентября 2018 года по административному делу № 3а-82/2018 установлена кадастровая стоимость объектов в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года соответственно 12 421 000 руб. и 39 336 000 руб.

Заявленная по настоящему делу величина рыночной стоимости объектов по состоянию на 5 июля 2022 года – соответственно 20 567 000 руб. и 56 373 000 руб. - превышает архивную кадастровую стоимость (по состоянию на 1 января 2016 года) практически на 40% и на 30%.

Каких-либо объективных данных о том, что рост рыночных цен на подобные объекты в Калининграде превысил вышеназванные величины за период с 1 января 2016 года по 5 июля 2022 года, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает требования об установлении рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на 5 июля 2022 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2021 года № 408-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Исходя из приведенной нормы закона в данном случае правовое значение имеет дата подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении рыночной стоимости, а именно: 27 июля 2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248-249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ООО «А.М.К.» удовлетворить частично.

В удовлетворении требований ООО «А.М.К.» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» об оспаривании решений ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 16 августа 2022 года №№ ОРС-39/2022/000698, ОРС-39/2022/000699 – отказать.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 5 июля 2022 года – 20 567 000 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 5 июля 2022 года – 56 373 000 руб.

Датой подачи заявления об установлении рыночной стоимости объектов считать 27 июля 2022 года.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов, установленных в размере их рыночной стоимости по состоянию на 5 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья Калининградского

областного суда А.А. Струкова