РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Алексин Тульской области
ФИО2 межрайоный суд Тульской области в составе:
председательствующего Левенковой Е.Е.,
при секретаре Шушлебиной М.Ю.,
с участием: помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Мамаевой А.О.,
истца ФИО3, его представителя, действующего на основании доверенности ФИО4,
представителя ответчика ФИО5, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Серова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что он на основании протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП: «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенную по адресу: .
По сведениям ТСЖ «***» в настоящее время по вышеуказанному адресу в квартире по адресу: , значится зарегистрированной ФИО5, однако в спорном жилом помещении ответчик не проживает длительный период времени, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо вещей и предметов мебели в спорном жилом помещении.
Направленная в адрес ФИО5, в том числе и по месту жительства бывшего собственника вышеуказанной квартиры матери ФИО5 – ФИО1, была оставлена без удовлетворения.
Считал, что своими действиями ФИО5 нарушает его права, как собственника, по владению и пользованию жилым помещением.
Ссылаясь на нормы права и изложенные обстоятельства просил признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании:
истец ФИО3 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Серов А.А., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция его доверительницы, как и причины её отсутствия в спорном жилом помещении, ему не известны.
Представитель третьего лица ОВМ МОМВД России «ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
С учётом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть в дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извивавшегося о судебном заседании.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст.13 ГПК РФ).
На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенной по адресу: .
Вместе с ней в данном жилом помещении была зарегистрирована и проживала ФИО5
На основании протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП: «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» ФИО3 приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение, и в установленном законом порядке зарегистрирован на него право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН 27.06.2022.
В указанной квартире осталась зарегистрированной ФИО5
За бывшим собственником квартиры ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается сведениями ТСЖ «***».
После регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО3 погасил задолженность по оплате ЖКУ по лицевому счету, открытому на спорное жилое помещение, в размере 20 852,55 руб., что подтверждается платежным документом за июль 2022 года и чеком по операции Сбербанк Онлайн от 31.07.2022.
С момента регистрации права собственности на спорную квартиру истец несет бремя ее содержания и расходы, в том числе и по оплате коммунальных платежей, произвел ремонт.
Ответчик ФИО5 после приобретения вышеуказанный квартиры ФИО3 в собственность, с регистрационного учета по адресу: , не снялась. По указанному адресу не проживает, местонахождение её не известно.
Направленная истцом в её адрес претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании достоверно установлено, что у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением. В добровольном порядке ФИО5 удовлетворить требования ФИО3 о снятии с регистрационного учета не желает.
Исковое заявление подано ФИО3 24.08.2022. За указанный период ФИО5 не предпринимала мер по вселению, либо к снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением стороной ответчика суду не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным объектом недвижимости не установлено. В документах о продаже квартиры отсутствует условие о сохранении за ФИО5 права пользования спорным объектом недвижимости. Доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат и суду не представлено.
Судом достоверно установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенной по адресу: , в которой зарегистрирована ответчик, является истец, который не желает предоставлять спорное жилое помещение в пользование ФИО5, не имеет перед ней каких-либо жилищных обязательств.
Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права последнего, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе по распоряжению и пользованию спорным объектом недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным объектом недвижимости при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение ответчиком утрачено в силу закона и подлежит прекращению.
Утрата ответчиком права пользования жилым помещением в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, влечет за собой снятие ФИО5 с регистрационного учета по адресу: , и восстановление тем самым нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Отказ в удовлетворении иска ФИО3, как собственника спорного объекта недвижимости, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст.17 Конституции РФ, предусматривающей пределы осуществления прав и свобод человека и гражданина, и п. 1 ст. 10 ГК РФ, устанавливающей недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Е. Левенкова
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.
Председательствующий Е.Е. Левенкова