Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 августа 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101012:48 № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки и взаиморасчетов у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 137467,56 руб. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность. Данную претензию ответчик получил, однако никаких мер, направленных на погашение задолженности не предпринял, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель истца обратился в суд с целью взыскания с ответчика в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:26:0101012:48 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137467,56 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно требованиям иска.

Ответчик и его представитель в судебном против требований иска возражали, указав, что в 2020 году была изменена кадастровая стоимость земельного участка в сторону уменьшения на 800000 руб. Между тем, сумма аренды рассчитывается по прежней цене, дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось, расчета цены иска не имеется, в связи с чем просит вынести решение об отказе в требованиях.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

Установлено, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> (далее – Межрегиональное территориальное управление) и ФИО1, а также ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101012:48 №.

Предметом договора стало право аренды земельного участка в <адрес>а Краснодарского края, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 4613338,80 руб., и составляет 92266,78 руб.

В силу п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем меняется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов.

На основании п. 3.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к договору.

А в силу п. 7.1 договора изменения и (или) дополнения к договору оформляются письменно сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменений, предусмотренных п. 3.3.

Как указал истец, в нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Как следует из расчета стороны истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки и взаиморасчетов у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 137467,56 руб.

Между тем, 16.06.2020г. решением Краснодарского краевого суда установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 2640000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением суда от 16.06.2020г. кадастровая стоимость составила 2640000 руб., арендная плата составила 52800 (1/2 26400) за год.

Согласно акту сверки № за период 01.01.2018г.-19.08.2021г. по состоянию на 01.07.2020г. начислена сумма 275867,73, уплачено 138400,17 руб.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды земельного участка № от 03.08.2016г., перерасчет арендной платы будет осуществлен с даты принятия решения Северского районного суда (18.02.2016г.)

Таким образом, сумма арендной платы составляет 143000 руб.: 2640000*2% =52800 руб. (за год), 1/2 доля - 26400 руб., 26400/12 мес. = 2200 руб., 2200*65 мес. =143000 руб.

Согласно квитанций оплачено 138400,17 руб., 07.07.2022г. ФИО1 оплатил 4599,83 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022г.