РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/22 по иску УЗСН ЮВАО г. Москвы в лице ОСЗН по району Выхино-Жулебино г. Москвы, действующему в интересах В.К.А., к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

УСЗН ЮВАО г. Москвы в лице ОСЗН по району Выхино-Жулебино г. Москвы, действующему в интересах В.К.А., обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что несовершеннолетняя В.К.А., относящаяся к категории детей-сирот вместе со своим старшим братом ФИО4, также относящегося к указанной категории, зарегистрированы по адресу: …. В.К.А. проживает с опекуном ФИО5 по адресу: ….. ФИО4 проживает совместно с бывшим попечителем ФИО6 по адресу: ….. Мать В-ных – В.Ю.В. была ограничена в родительских правах решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.12.2014 г., вступившим в законную силу 20.01.2015 г., 20.06.2019 г. умерла. В соответствии с распоряжением УСЗН района Выхино-Жулебино г. Москвы от 03.03.2015 г. № 104 «Об установлении предварительной опеки над несовершеннолетней В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» за малолетней В.К.А. закреплено право на жилое помещение по адресу: …., путем сохранения за ней данного жилого помещения на период нахождения под опекой (попечительством). Собственником жилого помещения с момента установления опеки является дедушка несовершеннолетней ФИО3 02.02.2021 года ФИО3 заключил договор купли-продажи квартиры, однако разрешение (отказ на совершение сделки) УСЗН не выдавалось и за таковым ФИО3 не обращался. Основываясь на изложенном, истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенный 11.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО2, договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 21.01.2021 г. между ФИО2 и ФИО1, недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее ее представитель по доверенности ФИО8 представила письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники, Лыткарино по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что В.Ю.В. приходилась матерью В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.12.2014 г., вступившим в законную силу 20.01.2015 г., ФИО10 ограничена в родительских правах.

20.06.2019 г. В.Ю.В. умерла.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», с указанного периода времени несовершеннолетние ФИО11 и ФИО4 относятся к категории: «дети-сироты».

Распоряжениями УСЗН района Выхино-Жулебино города Москвы над несовершеннолетними ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена предварительная опека.

В соответствии с распоряжением УСЗН района Выхино-Жулебино г. Москвы от 03.03.2015 года № 104 «Об установлении предварительной опеки над несовершеннолетней В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» за малолетней ФИО11 закреплено право на жилое помещение по адресу: …, путем сохранения за ней данного жилого помещения на период нахождения под опекой (попечительством).

Несовершеннолетняя В.К.А. и ФИО4 зарегистрированы по адресу: …

ФИО11 проживает с опекуном ФИО5 по адресу: …

ФИО4 проживает совместно с бывшим попечителем ФИО6 по адресу: ….

Собственником жилого помещения по адресу: …, с момента установления опеки являлся дедушка В.К.А. и ФИО4 - ФИО3

11.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ….

21.01.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия; она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

На основании п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 8.06.2010 года №13-П, вынесенному «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО13» признал возможность применения правил отчуждения жилого помещения, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 ГК РФ, при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, как способа обеспечения эффективной, в том числе судебной, защиты прав тех детей, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, однако фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считаются находящимся на попечении родителей, при том, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего (пункт 2 резолютивной части Постановления).

В результате действий ответчиков по отчуждению спорной квартиры по договору купли-продажи, собственником квартиры стал посторонний для ребенка-сироты В.К.А. - ответчик ФИО1, которая в родственных отношениях с ней не состоит, таким образом, имущественные права несовершеннолетней В.К.А. ущемлены, согласие органов опеки на сделку по распоряжению спорной квартиры, у органов опеки не испрашивалось.

Анализ представленного в материалы дела распоряжения органов опеки от 03.03.2015 г. №104 «Об установлении предварительной опеки над несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (п.4), в котором право пользования спорной квартирой подлежит сохранению за ФИО11 до ее совершеннолетия, позволяет суду сделать вывод о нарушении требования закона и ущемлении прав несовершеннолетней.

Данное распоряжение отменено или изменено до настоящего времени не было, направлено по принадлежности для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы по району Выхино-Жулебино, ОУФМС России по г. Москве по району Выхино-Жулебино для контроля совершения сделок с недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу и регистрации в нем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме. Совершенные ответчиками сделки надлежит признать недействительными и применить последствия их недействительности, возвратить в собственность ФИО3 спорную квартиру.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: …., и регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …., заключенный 11.08.2020 г. между ФИО3 (паспорт серии … №…) и ФИО2 (паспорт серии … №…).

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…., заключенный 22.01.2021 г. между ФИО2 (паспорт серии … №…) и ФИО1 (паспорт серии … №…).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 (паспорт серии … №…) на квартиру, расположенную по адресу: …, и регистрации права собственности ФИО3 (паспорт серии … №…) на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2022 г.