Дело № 2-231/2022

УИД 54RS0Номер-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2022.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14.09.2022

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

с участием прокурора Барт Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил:

1. Признать недействительным договор социального найма от Дата Номер, заключенный между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес> <Адрес>.

2. Признать недействительным договор социального найма от Дата Номер, заключенный между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес>.

3. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес> <Адрес>.

4. Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что Администрации Легостаевского сельсовета на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ответчику по договору социального найма.

Договор социального найма был заключен в нарушение требований ст. 19, 49, 50, 57, 60, 91.3 Жилищного кодекса РФ, так как ответчик в установленном порядке малоимущим не признавался и на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял.

Истец полагает заключенные договоры социального найма недействительными, полагает необходимым применить последствия недействительности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области – глава сельсовета ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Верес Н.Н. исковые требования не признали, давали пояснения по обстоятельствам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом уведомлением по месту регистрации по месту жительства, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Прокурор Барт Е.И. в заключении полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей ВТП., СЛП., ТИД исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дата между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 заключен типовой договор социального найма Номер, по условиям которого ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью 30.8 кв.м., по адресу: <Адрес> <Адрес>, для проживания ФИО1 и членов его семьи супруги ЖЕВ, сына супруги ЕАМ.

В связи с решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата, вступившего в законную силу Дата, о признании ЖЕВ и ЕАМ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>., между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 Дата перезаключен договор социального найма Номер, по условиям которого ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью 30.8 кв.м., по адресу: <Адрес>, для проживания ФИО1

В связи с проведенной в Дата года прокурорской проверкой установлено, что ФИО1 не состоял на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений ни на день заключения договора социального найма Номер от Дата, ни на день перезаключения договора социального найма Номер от Дата.

Администрация Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Дата направила ФИО1 уведомление о необходимости явки в течение 10 дней с даты получения уведомления для расторжения договора социального найма, освобождении жилого помещения.

Дата Администрация Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии п.п. 1 и 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу п.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 7 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

В силу п. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей, а также иных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации;

6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

В силу п. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с п. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с Дата. - Федеральный закон от Дата N 15-ФЗ;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Из п.п. 3, 4 и 5 ст. 57 ЖК РФ следует, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Судом установлено, что на дату заключения оспариваемых договоров социального найма ответчик ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях в уполномоченном органе – Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области не состоял, ранее на такой учет в порядке, предусмотренном положениями ст.ст. 51, 52 ЖК РФ, не принималась, в качестве малоимущего в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма в порядке ст. 49 ЖК РФ, органом местного самоуправления не признавался.

Судом также установлено, что вопрос о признании ФИО1 нуждающимся в жилом помещении, предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма созданной постановлением Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер Жилищной комиссией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области на заседаниях не рассматривался, решение уполномоченного органа местного самоуправления - постановление либо распоряжение Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании ФИО1 нуждающимсся в жилом помещении, постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и предоставлении жилого помещения по договору социального найма, что не соответствует требованиям п. 5 ст. 52, п.п. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.

Из протокола Номер заседания жилищной комиссии Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата фактически рассматривался лишь вопрос о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма с учетом решения суда от Дата о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением бывших членов семьи ФИО1, при этом вопросы о наличии оснований для заключения такого договора, признании ФИО1 малоимущим, нуждающимся в предоставлении жилого помещения не рассматривался и не обсуждался.

Изменения в договор социального найма от Дата Номер внесены в части состава лиц, имеющих права на проживание в жилом помещении, путем заключения договора социального найма Номер от Дата, соглашение о расторжении ранее заключенного договора от Дата Номер сторонами не заключалось.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры социального найма от Дата и Дата нарушает требования ст.ст. 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставлял заявление и необходимые документы в Администрацию сельсовета, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Доказательств утраты таких документов, как и доказательств принятия органом местного самоуправления решений о признании ФИО1 нуждающимся в жилых помещений, малоимущим, а также о предоставлении жилого помещения, материалы дела не содержат.

Показания свидетелей СЛП., ВТП ТИД данные обстоятельства не подтверждают, поскольку свидетели не сообщали о том, в каком порядке и на основании каких документов жилое помещение предоставлено ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ему было предоставлено спорное жилое помещение в непригодном для проживании состоянии при условии его самостоятельного восстановления ответчиком, не могут быть приняты судом в качестве обстоятельств, свидетельствующих о действительности заключенных сделок, поскольку заключение таких договоров в обход закона нарушает публичные интересы муниципального образования.

ФИО1 не лишен права обратиться с соответствующими требованиями о взыскании стоимости произведенных улучшений жилого помещения.

Не могут служить основанием для признании заключенных сделок действительными доводы ответчика о том, что Законом Новосибирской области от Дата N 84-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области» при поступлении заявления гражданина о признании его нуждающимся в предоставлении жилых помещений самим гражданином по собственной инициативе не представлены документы, предусмотренные пунктами 2 - 5, 7 (в части договора социального найма) и 10 настоящей части, орган местного самоуправления запрашивает необходимую информацию в соответствующих органах и организациях в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», поскольку судом установлено, что до заключения оспариваемых договоров ФИО1 с таким заявлением о признании его нуждающимся в жилом помещении в Администрацию Легостаевского сельсовета Новосибирской области не обращался.

Доказательств обратного суду не представлено.

Факт обращения ФИО1 с заявлениями о признании его малоимущим и нуждающимся в жилом помещении в Дата года не может являться основанием для признания заключенных договоров действительными.

Доводы ответчика об отказе истца в разрешении спора миром также не могут являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку разрешение возникшего спора миром является правом сторон, а не их обязанностью.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры нарушают права истца Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, а также неопределенного круга лиц, поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения органа местного самоуправления, наличие оспариваемого договора социального найма не позволяет рассмотреть вопрос о его предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилых условий, в установленном ЖК РФ порядке.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о признании недействительными договоров социального найма от Дата Номер, от Дата Номер, заключенные между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес>, применении последствий недействительности в виде прекращения права ответчика ФИО1 пользования данный жилым помещением, его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета Искитимского района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от Дата Номер, заключенный между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес>.

Признать недействительным договор социального найма от Дата Номер, заключенный между Администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес> <Адрес>.

Прекратить право пользование ФИО1 жилым помещением по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <Адрес> <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-231/2022