УИД 36RS0024-01-2022-000687-36

Производство №2-299/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Нововоронеж Воронежской области Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой И.С.,

с участием прокурора г.Нововоронежа Кривцова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2021, заключенного между ФИО3, интересы которой представляла по доверенности ФИО4, как продавцом, и ФИО1 как покупателем, принадлежит на праве собственности (л.д.11-13,14, 15-19). В квартире зарегистрирована, в т.ч. ответчик ФИО2 (л.д.8).

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать утратившей право пользования ответчика ФИО2 указанной квартирой, мотивируя свои требования тем, что ответчик был зарегистрирован в квартире, когда в ней проживала. В последующем выехала из квартиры, однако с регистрационного учета не снимается. Он, ФИО1, является собственником квартиры, и регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника, никаких договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу проживания в квартире нет, право проживания за ней при заключении договора купли-продажи не сохранялось.

В судебное заседание стороны не явились, истец ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту фактического пребывания, куда выехала.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Кривцова Ю.В., который полагает требования истца обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные нормы закреплены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Суд при принятии решения руководствуется нормами ЖК РФ, поскольку согласно ст.5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч. ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что указанная выше квартира принадлежала ранее ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №1918 от 21.09.1993, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Нововоронежа Воронежской области.

29.10.2021 между ФИО3, интересы которой представляла по доверенности ФИО4, как продавцом, и ФИО1 как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу (л.д.11-13).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 03.11.2021 (л.д.15-18).

Согласно п.15 указанного выше договора купли-продажи продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 09.11.2021.

Ответчик ранее проживала в квартире, до настоящего времени в ней зарегистрирована (л.д. 8).

На момент совершения договора купли-продажи квартиры на 29.10.2021 ответчик членом семьи истца не являлась, ответчик не являлся лицом, право на жилую площадь в данной квартире, у которого возникло до момента возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру; ответчик в спорном жилом помещении; какой-либо договор между новым собственником – истцом по делу и ответчиком о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не заключался.

В судебном заседании не установлено, что после выезда из спорной квартиры ответчик выказывала желание вселиться в спорную квартиру, что она предпринимала к этому какие-либо меры. Установлено, что ФИО2 спорное жилое помещение не посещала, не принимала участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, оказываемых на квартиру.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не сохраняет право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на это жилое помещение к истцу ФИО1

Истцом требования к ФИО2 сформулированы как признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением. При этом, требования мотивированы ссылкой на нормы права, устанавливающие основания для прекращения права пользования жилым помещением – указанной квартирой. И, разрешая спор, суд исходит именно из фактически заявленных истцом требований - о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

По мнению суда, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, является нарушением прав ФИО1 как собственника и не позволяет реализовать собственнику права по распоряжению принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

И суд принимает решение об удовлетворении требования истца.

Факт признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является в силу Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства/пребывания.

В данном Постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022