Дело № 2-3975/2023
УИД 50RS0042-01-2023-003414-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года г. Сергиев Посад, М.О.
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> северная часть кадастрового квартала №, земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> северная часть кадастрового квартала № путем признания за ФИО2 права собственности на заложенное имущество в счет исполнения обязательств, возникших из договора займа от 18.08.2022 года, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб.
Заявленные требования мотивированы заключением 18.08.2022 года договора займа между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на сумму 270 000 руб., со сроком возврата денежных средств до 30.03.2023 года, заключением 24.02.2023 года договора залога земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:05:0080112:1274 в обеспечение обязательств по договору займа, неисполнением обязательств по договору займа.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого усматривается, что она исковые требования ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество признает в полном объеме. Последствия принятия судом признания ответчиком ФИО6 иска, ей разъяснены, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал перед судом об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторонам (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что 18.08.2022 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщиков деньги в размере 270 000 руб., а заемщики обязуется возвратить займодавцу сумму займа. Займ является беспроцентным. Сумма займа предоставляется на срок до 30.03.2023 года. (л.д. 17-18).
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 18.08.2022 года (л.д. 19).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 24.02.2023 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор залога, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0080112:1383, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, а также земельного участка площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастрового квартала №. Пунктом 1.2. Договора залога денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 270 000 руб. пунктом 4.2 договора залога предусмотрено, что в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имуще6ство путем признания за ним права собственности на предмет залога по решению суда. (л.д.20-22).
Указанные выше земельные участи принадлежат на праве собственности ФИО6
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанные земельные участки.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), следует, что поскольку закон не предусматривает в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству, то по общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО6 не представила суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 18.08.2022 года.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт неисполнения обязательств по договору займа от 18.08.2023 года в размере 270 000 руб.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статья 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Принимая во внимание изложенное, учитывая факт наличия неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного заключенным договором залога, суд приходит к выводу о наличие у истца ФИО5 права на обращение в суд с требованиями об обращении взыскания на задолженное имущество в счет исполнения обязательств, возникших из договора займа от 18.08.2022 года.
В силу ст. 334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Согласно пункту 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.
Таким образом, при судебном порядке обращения взыскания реализация заложенного права производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ. В случае, когда залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, законом или соглашением залогодержателя или залогодателя может быть установлено, что реализация предмета залога осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. Оставление залогодержателем предмета залога за собой допустимо только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии основания для обращения взыскания на земельные участки путем признания за истцом права собственности на них, поскольку к спорным правоотношениям не подлежит применению абзац 1 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, предусматривающий возможность присуждения имущества в натуре в пользу залогодержателя, так как договор займа заключен между физическими лицами, не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, из буквального толкования условий договора залога не следует, что ФИО6 выступает залогодателем как индивидуальный предприниматель.
При таких обстоятельствах, признание иска ответчика ФИО6 не соответствует закону, в связи с чем, не подлежит принятию судом.
Учитывая наличие неисполненных обязательств по договору займа от 18.08.2022 года для погашения которых истцом были заявлены требования об обращения взыскания на заложенное имущество, а также наличие у истца как залогодержателя предусмотренного законом права на получение удовлетворения требований только посредством реализации объекта залога в порядке статьи 350 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, обращения взыскания на предмет залога путем проведения публичных торгов.
Согласно п.1.2 договора залога стороны оценили предметы залога ( два земельных участка) в размере 270 000 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО6 не представила суду доказательств опровергающих указанную стоимость заложенного имущества, в связи с чем, суд, руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 270 000 руб. При этом суд учитывает, что договором залога не предусмотрена возможность обращения взыскания только на один из предметов залога, отдельная стоимость каждого предмета залога не определена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 900 руб.
Руководствуясь ст. 334,350, 807- 809 ГК РФ, ст. 39, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
В счет погашения задолженности по договору займа от 18.08.2022 года, размер которой по состоянию на 14.08.2023 года составил 270 000 руб., обратить взыскание на предмет залога земельный участок площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0080112:1383, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 270 000 руб.
В удовлетворении требований ФИО5 об обращении взыскания на предмет залога путем передачи его в собственность отказать.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлине в размере 5 900 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023 года.
Судья Л.В. Сергеева