Дело № 2-18/2023

УИД 27RS0009-01-2022-000838-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09.01.2002 г. приобрёл гараж №, находящийся в <адрес>. При регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, на котором воздвигнуто капитальное строение - гараж, было установлено, что правообладателем земельного участка является ФИО3, на основании распоряжения Главы администрации <данные изъяты> Комсомольского района № 51-р от 28.04.1995 г. «О предоставлении земельного участка в общую совместную и частную собственность гражданам, являющимся членами товарищества по совместной эксплуатации коллективных гаражей <данные изъяты>, но право собственности не зарегистрировано. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, со дня покупки гаража и по настоящее время владеет гаражом и, соответственно, земельным участком, является членом автокооператива, добросовестно несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает членские взносы. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец, ответчик и представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебном заседании участия не принимали. О дате, времени судебного заседания надлежащим образом уведомлены в установленном порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что из личной беседы с ответчиком, состоявшейся по телефону, ей известно, что ответчик не возражает относительно заявленного иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09.01.2002 г. ФИО2 приобрёл указанный выше гараж, что подтверждается распиской.

Как следует из справки от 01.04.2022 г., ФИО2 является членом кооператива <данные изъяты> и владельцем бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос за бокс № выплачен полностью.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.10.2022 и от 20.09.2022, соответственно, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 г.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений ст. 1 и ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, один из принципов земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как было установлено в судебном заседании, 09.01.2002 г. истец приобрёл гараж, № в гаражном кооперативе <данные изъяты> по <адрес>. Право собственности на гараж за ФИО2 зарегистрировано 10.10.2022 г. Вместе с тем, правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, является ответчик ФИО3, что препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок в связи с приобретением гаража.

В судебном заседании не установлено притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц. Так, истец использует приобретенный им гараж, расположенный на спорном земельном участке, с 2002 г.. Согласно данным, содержащимся в материалах дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает фактически с 19.07.2000 г. в <адрес>, то есть не пользуется спорным земельным участком. Ответчиком суду не представлено каких-либо возражений относительно заявленного иска.

Поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в <адрес>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение : <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19 января 2023 г.

Судья