РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5821/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011624-48) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК фио развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве), временным управляющим утвержден фио, впоследствии дело передано в Арбитражный суд адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 по делу № А41-40656/208 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства, конкурным управляющим утвержден фио.

Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, застройщиком которой является фио «СТАТУС», со следующими характеристиками: секция 3, этаж 9, № квартиры 222, число комнат 2, площадь 75,26 кв.адрес приобрел право на квартиру на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-222/09.07 от 08.12.2016. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата квартира внесена заранее, до завершения строительства.

Арбитражным судом адрес рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований о передаче вышеуказанной квартиры, данные требования признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений, установлена добросовестность ФИО1 как надлежащего приобретателя квартиры.

28 декабря 2021 года ППК фио защиты прав граждан – участников строительства» (с 01.01.2022 – ППК фио развития территорий») было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта по адресу: адрес АБ.

21 июля 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, ответ на которое ответчиком надлежащим образом представлен не был.

На основании изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность выплатить истцу как участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за 2-комнатную квартиру номер 222 в секции № 3 на 9 этаже общей площадью 75,26 кв.м. на объекте строительства по строительному адресу: адрес АБ, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий" (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12 сентября 2007 года между адрес Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и фио (соинвестор) был заключен договор № К-А-222/09.07, предметом которого в соответствии с п. 3.1 договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: адрес. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с п. 3.3.договора имеющей следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 9, номер квартиры 222, количество комнат 2, площадь 75,26 кв.м. (п. 3.2 договора). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2-й квартал 2008 ода (п. 3.7 договора). Общая сумма инвестиций по договору составляет сумма и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего сумма (п. 4.1 договора). Оплата инвестиционного взноса в сумме сумма подтверждается представленными истцом приходными кассовыми ордерами.

08 декабря 2016 года между фио и фио было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № К-А-222/09.07 от 12.09.2007, в соответствии с которым фио приняла на себя все права и обязанности по договору № К-А-222/09.07 от 12.09.2007.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве), временным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 05.03.2018 дело о признании фио «СТУТАС» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 по делу № А41-40656/2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 09 июля 2018 года в реестр требований фио «СТАТУС» о передаче жилых помещений включены требований фио о передаче жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: адрес секции 3 на 9 этаже номер 222, площадью 75,26 кв.м., с суммой оплаты сумма

03 июля 2020 года между фио как цедентом и ФИО1 как цессионарием было заключено Соглашение об уступке прав инвестирования по договору № К-А-222/09.07 от 12.09.2020, в соответствии с п. 1.1 которого, цедент передал цессионарию в полном объеме права и обязанности цедента к фио «Статус» в отношении квартиры № 222, расположенной в 3 секции на 9 этаже общей площадью 75,26 кв.м., количество комнат 2, в жилом доме по строительному адресу: адрес, неисполненные на момент заключения настоящего соглашения. В соответствии с п. 2.1 соглашения, общая сумма, подлежащая оплате по соглашению об уступке по согласованию сторон составляет сумма. В подтверждение оплаты цены уступаемых прав истцом представлена расписка фио в получении денежных средств от 08.07.2020.

Определением Арбитражного суда адрес от 18 января 2021 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства в реестре требований фио «Статус» о передаче жилых помещений требований фио путем исключения требований фио из реестра требований фио «Статус» о передаче жилых помещений и включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

28 декабря 2021 года наблюдательным советом ППК фио развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком фио «Статус» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, 33Б.

На обращение истца о выплате возмещения ответчиком истцу был направлен ответ от 09.08.2022 № 08-22494-АЗ, в соответствии с которым документы в отношении требований истца на жилое помещение № 22 находятся на дополнительной проверке фио.

Как указывает в письменных возражениях ответчик, договор уступки прав требования между физическими лицами был заключен после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был, в связи с чем истец не имеет права на выплату возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности выплатить истцу как участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за 2-комнатную квартиру номер 222 в секции № 3 на 9 этаже общей площадью 75,26 кв.м. на объекте строительства по строительному адресу: адрес АБ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 03 июля 2020 года – застройщик фио «Статус» было признано несостоятельным (банкротом) согласно решению арбитражного суда от 19.02.2018, при этом в установленном порядке Соглашение об уступке прав инвестирования по договору № К-А-222/09.07 от 12.09.2020, заключенное 03 июля 2020 года между фио как цедентом и ФИО1 как цессионарием, зарегистрировано не было, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом судебные издержки в размере сумма, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович